Дело № 2-1260/2023 УИД: 47RS0007-01-2023-001786-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 декабря 2023 года г.Кингисепп Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Улыбиной Н.А.
при секретаре Инягиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Кингисеппский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО2 о признании одноэтажного жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.
В обоснование своих требований истец указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ответчик также является собственником указанного жилого дома, его доля в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет ?.
Ссылается, что одноэтажный жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух отдельных независимых жилых блоков, имеются раздельные входы в жилые помещения, отдельное водоснабжение, каждый из блоков находится на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.
Ссылаясь на положения ст. 16 Жилищного кодекса РФ, ст. 37, п.2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, ФИО1 просит о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком №1 жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО1 (л.д. 3-6).
18 декабря 2023 года судом к производству принято встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании одноэтажного жилого дома, общей площадью 91,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.
В обоснование требований ФИО2 указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 91,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящим из двух отдельных независимых жилых блоков, в котором имеются раздельные входы в жилые помещения, отдельное водоснабжение, каждый из блоков находится на отдельном земельном участке. ФИО2 просит о признании жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, блоком №2 жилого дома блокированной застройки, принадлежащим ФИО2 (л.д. 85-88).
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы искового заявления, не возражал против удовлетворения встречного иска.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте заседания суда надлежащим образом, возражений по иску не представил, воспользовался правом ведения дела через представителя.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы встречного искового заявления, не возражала против удовлетворения первоначального иска.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела с отсутствие представителя (л.д. 50).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствие со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре из общего имущества.
В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).
Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 ГрК РФ).
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
На основании части 4 статьи 16 при изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.
В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона жилой дом блокированной застройки, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков в таком доме, решение, указанное в части 3 настоящей статьи, может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае одновременно с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов, необходимых для осуществления таких государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен данный земельный участок, указания на соответствующий вид разрешенного использования, а также утвержденных предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков не является препятствием для указанного в настоящей части раздела земельного участка (часть 5 статьи 16).
Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.
Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу<адрес>, кадастровый №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
Также ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1287 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).
Ответчик ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-18).
ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1 000 кв.м., категория земель – для ведения индивидуального садоводства, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
По данным технического паспорта, оформленного ГУП «ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ» Кингисеппское БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом №, 1940 года постройки, общей площадью 91,8 кв.м., площадью 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных частей, обозначенных в экспликации к поэтажному плану технического паспорта дома как квартира № 1 и квартира № 2. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, у каждой из квартир имеется отдельный выход на земельный участок и самостоятельные очаги отопления (л.д. 22-27, 101).
Квартира № (литера А, а) имеет общую площадь 43,0 кв.м., состоит из комнаты площадью 18,2 кв.м., комнаты площадью 7,6 кв.м., кухни площадью 6,6 кв.м., веранды площадью 3,6 кв.м., веранды площадью 7,0 кв.м.
Квартира № (литера А, а1, а2) имеет общую площадь 48,8 кв.м., состоит из комнаты площадью 15,8 кв.м., комнаты площадью 7,9 кв.м., кухни площадью 7,0 кв.м., веранды площадью 12,3 кв.м., пристройки площадью 5,8 кв.м.
Как установлено судом в пользовании истца ФИО1 находится часть жилого дома, соответствующая квартире № 1, в пользовании ответчика ФИО2 – часть жилого ома, соответствующая квартире № 2.
По заключению эксперта ООО «Северо-Западный Центр судебно-правовой экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, выполнен из бруса цилиндрической формы, глухая стена, разделяющая дом на две части выполнена из однородного материала с наружными стенами. В доме имеются два отдельных входа, находящиеся на земельных участках, разделенных забором и имеющие разные кадастровые номера. К каждому из блоков подведены отдельные инженерные сети, что соответствует п.39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. К дому пристроены дополнительные помещения различной функциональности.
Сопоставив результаты натурного осмотра с требованиями нормативной документации, специалист пришел к выводу, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является домами жилыми индивидуальными блокированными (блокированная застройка) (л.д. 58-78).
Доказательств, указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы, суду не представлено. Заключение подготовлено компетентным квалифицированным специалистом в области строительства и оснований не доверять выводам указанного заключения у суда не имеется.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № является домом блокированной застройки, поскольку каждая часть дома представляет собой отдельный автономный жилой блок, блокированный друг с другом общей боковой стеной без проемов, имеющий отдельный выход на земельный участок под каждым домом. Каждый жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседним жилым блоком коммуникаций, вспомогательных помещений, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Данные обстоятельства подтверждены заключением специалиста, согласно выводам которого указанный дом по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки.
При таких обстоятельствах, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, в том числе, встречных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки - удовлетворить.
Встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № жилым домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение, находящееся в фактическом пользовании ФИО1, жилым блоком №1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>
Признать жилое помещение, находящееся в фактическом пользовании ФИО2, жилым блоком №2 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 12 января 2024 года
Судья: Улыбина Н.А.