УИД 72RS0014-01-2023-003521-07

№2-4292/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 22 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Росбанк к ФИО1 о погашении записи об ипотеке, произведении государственной регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Росбанк обратилось в суд к ФИО1 с требованиями погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: <адрес> пользу ПАО «Сбербанк России», произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк недвижимое имущество: <адрес>, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Росбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Заемщикам был предоставлен кредит в размере 800,000,00 руб. на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ОАО "Сбербанк России" по Кредитному договору № от 13 марта 2014 года для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры <адрес> в собственность ФИО1 по договору приобретения прав, а также улучшение жилищных условий. 23.12.2021 между Заемщиком и Банком заключен договор залога №, предметом которого является вышеуказанное недвижимое имущество. Согласно п. 2.6 на момент подписания настоящего договора недвижимое имущество находится в залоге у Первоначального кредитора (запись об ипотеке зарегистрирована в ЕГРН за № "20" марта 2014 года) в обеспечение обязательств Ответчика по Кредитному договору №. Ответчик подтверждает Банку, что государственная регистрация прекращения вышеуказанной записи об ипотеке будет осуществляться до или одновременно с регистрацией ипотеки в пользу Банка. В соответствии с Кредитным договором № и п. 3.1.1 Договора об ипотеке Ответчик обязан не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты предоставления кредита по Кредитному договору № совершить следующие действия:

Передать подписанный с Банком Договор об ипотеке в орган регистрации прав;

Одновременно с подписанием Договора об ипотеке составить и согласовать с Банком Закладную, а также передать ее в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога Квартиры в пользу Банка, Договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации залога недвижимого имущества;

Предпринять все необходимые меры и осуществить все необходимые действия для обеспечения регистрации ипотеки Квартиры по Договору об ипотеке в пользу Банка, а также выдачи органом регистрации прав Банку Закладной. Заемщик обязуется не совершать любых действий, которые могут послужить основанием для невозникновения залога в пользу Банка.

В соответствии с Условиями предоставления кредита по Кредитному договору № кредит предоставляется Заемщику путем зачисления всей суммы кредита не позднее трех рабочих дней, считая с даты подписания Кредитного договора.

23.12.2021 года все обязательства Истца по предоставлению кредита выполнены в полном объеме, на расчетный счет, открытый Ответчик в Банке были перечислены денежные средства, задолженность Заемщика по Кредитному договору № погашена. Таким образом, обязательство Ответчика по возврату кредита по Кредитному договору № прекращено.

Кредитный договор № действует до полного погашения суммы кредита и уплаты процентов по нему. По состоянию на дату обращения в суд задолженность по Кредитному договору № не погашена.

Ответчик не исполнил своих обязательств по регистрации ипотеки в пользу Банка.

Стороны и третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что 23.12.2021 между ПАО Росбанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 800 000,00 руб.

Из п.12 Индивидуальных условий кредитного договора № следует, что кредит предоставлен на погашение обязательств по кредиту, предоставленному заемщику ОАО "Сбербанк России" по Кредитному договору № от 13.03.2014 для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры <адрес> собственность ФИО1 по договору приобретения прав, а также улучшение жилищных условий.

23.12.2021 между ПАО Росбанк и ФИО1 заключен договор об ипотеке №, предметом которого является имущественное право, а именно: право требование на получение в собственность квартиры (п. 2.1. договора об ипотеке).

Согласно п.23 Индивидуальных условий кредитного договора №, а также п.3.1.1 договора залога № заемщик обязуется не позднее 30 календарных дней с даты предоставления кредита по кредитному договору передать в орган государственной регистрации прав, согласованный с кредитором договор об ипотеке недвижимого имущества, передать закладную в орган регистрации прав, вместе с заявлением о государственной регистрации залога недвижимого имущества в пользу кредитора, договором об ипотеке и иными документами, необходимыми для государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества, а также документами, необходимыми для погашения записи об ипотеке, обеспечивающей права первоначального кредитора по кредитному договору №.

13.04.2014 между ФИО1 и ПАО «Сбербанк России» был заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит для приобретения жилого помещения, расположенного <адрес>

Обременение в пользу ПАО Сбербанк в силу закона было зарегистрировано Управлением Росреестра по Тюменской области.

Однако по состоянию на 06.03.2023 задолженность заемщика ФИО1 отсутствует, задолженность по кредитному договору № погашена в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание, что заемщиком нарушено обязательство по государственной регистрации ипотеки и выдаче закладной банку, что существенно нарушает права истца как залогодержателя, суд считает необходимым погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: <адрес> пользу ПАО «Сбербанк России», произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк недвижимое имущество: <адрес>,

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 100, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ПАО Росбанк (ИНН № к ФИО1 (паспорт №) о погашении записи об ипотеке, произведении государственной регистрации залога удовлетворить.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона на права требования на недвижимое имущество: <адрес> пользу ПАО «Сбербанк России».

Произвести государственную регистрацию залога в пользу ПАО Росбанк недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>,

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Росбанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина

Мотивированное решение составлено 29.05.2023

Председательствующий судья подпись О.В.Крошухина