№ 2-1060/2023

УИД 30RS0009-01-2023-001307-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года г. Камызяк Астраханская область г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского района Астраханской области», третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру, в котором указали, что согласно договору передачи от ДД.ММ.ГГГГ, им была предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 56,1 кв. м, в том числе жилой площадью 32,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно Постановлению главы администрации МО «Семибугоринский сельсовет» № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса» указанной квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>. В период проживания в квартире истцы в целях улучшения жилищных условий производили реконструкцию с увеличением площади. В настоящее время квартира изменилась, имеет общую площадь 108,1 кв. м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. Истцы пытались в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратились в администрацию муниципального образования «Камызякский муниципальный район <адрес>» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получили отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство и было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцу ФИО1 в целом на праве собственности. При таких обстоятельствах, истцы просят сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ними право собственности по 1/2 доли на реконструированную квартиру, общей площадью 108,1 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО1, её представитель – адвокат Бекбулатова С.У. в судебном заседании участия не принимали, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского района Астраханской области», при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, ходатайств и возражений не представил.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО7 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают в удовлетворении исковых требований.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что, в соответствии с договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в администрации Семибугровского сельского <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 предоставлена квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 56,1 кв. м, в том числе жилой площадью 32,1 кв. м, расположенная по адресу: <адрес> (л.д.17-22).

Согласно постановлению администрации муниципального образования «Семибугоринский сельсовет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении почтового адреса», квартире с кадастровым номером №, ранее значившейся по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.30).

Земельный участок, на котором расположена квартира по адресу: <адрес>, также принадлежит истцу ФИО1 в целом на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-26).

В период эксплуатации квартиры истцы поэтапно, в целях улучшения жилищных условий производили реконструкцию квартиры с увеличением площади. В настоящее время квартира изменилась, общая площадь составляет 108,1 кв. м.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по результатам исследования установлено соответствие конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций квартиры требованиям действующих нормативных документов, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. На основании результатов обследования категория технического состояния основных строительных конструкций квартиры сделан вывод о том, что квартира может быть использована по своему назначению в качестве жилой квартиры без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или укреплению несущих конструкций (л.д.33-46).

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в Камызякском и <адрес>х», следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.51).

Как следует из решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленная истцами реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно (л.д.31-32).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебно-строительная экспертиза, по результатам которой было дано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Изменение объекта произошло за счет его реконструкции (возведен пристрой) и перепланировки (в существующей ранее части здания). Использование реконструированной квартиры возможно (л.д.79-113).

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 108,1 кв. м (л.д.47-50).

Согласно информационному письму администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского муниципального района <адрес>» за исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес> за красную линию не заходит. Данная постройка градостроительный план (план застройки поселения) не нарушает (л.д.59).

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы экспертного заключения судебно-строительной экспертизы, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 219, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», администрации муниципального образования «Сельское поселение Семибугоринский сельсовет Камызякского района Астраханской области», третьим лицам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 108,1 кв. м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой с. Б-<адрес> (паспорт № выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры, общей площадью 108,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (паспорт № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на 1/2 долю реконструированной квартиры, общей площадью 108,1 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Судья подпись М.А. Кушалаков