УИД 03RS0003-01-2025-008429-39

Гражданское дело №2-7411/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 г. г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7411/2025 по исковому заявлению акционерного общества «ТБанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с АО «ТБанк» кредитный договор N № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете (заявке) клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита 1 416 000 рублей (п. 1 Индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости); ежемесячный регулярный платеж по кредиту- 36 990 рублей (п. 6 Индивидуальных условий); срок кредита - 180 месяца (п. 2 Индивидуальных условий); проценты за пользование кредитов - 26,9% годовых, а при неучастии заемщика в Программе страховой защиты заемщиков Банка 3.0 в качестве застрахованного лица - 26,9% годовых (п. 4, 17 Индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору - неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно) (п. 12 Индивидуальных условий); обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору - залог недвижимого имущества (ипотека) в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (кадастровый №), согласно условиям договора залога недвижимого имущества (договора ипотеки) N ИФ-№, заключенного 29.06.2024 г. между Банком и ФИО2.

Банк перечислил денежные средства в размере 1 416 000 рублей на лицевой счет заемщика 40№. Таким образом, банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимого имущества, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

Должник ФИО1 инициировала процедуру банкротства.

В связи с неисполнением должником обязательств по кредитному договору, ответчику направлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Направленное требование об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено.

Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда введена процедура банкротства, то все начисления по данному договору приостановлены, и сумма задолженности составляет 1 419 781,33 рублей.

В соответствии с п. п. 1.5.2 - 1.5.5 договора ипотеки, п. п. 4, 6 Индивидуальных условий, п. п. 3.8, 4.2.1 Общих условий, заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить начисленные проценты, а также платы и штрафы в соответствии с условиями тарифного плана в определенный кредитным договором сроком.

Согласно расчету по кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 1 419 781,33 рублей, включая: 1 411 572,51 рублей - сумма остаток ссудной задолженности; 0,00 рублей - сумма основного долга; 8 208,82 рублей - сумма просроченных процентов; 0,00 рублей- сумма неустойки (штрафов) за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Пунктом 2.4.4 договора ипотеки, п. п. 4.3.5, 4.3.7, 5.4, 5.5 Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога. Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного недвижимого имущества, принимая во внимание размер неуплаченных процентов и неустойки по кредитному договору, начисленных по 16.06.2025 г.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 2021-04/868(1251/2025), составленным ООО «Бюро Оценки Бизнеса» равна 9 602 549 рублей. Истец указывает, что в соответствии с нормой законодательства начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 80% - 7 682 053,60 рублей.

С учетом изложенного, истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, путем продажи с публичных торгов;

- взыскать с ФИО2 в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 5000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, ответчик ФИО2, третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От истца в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, рассмотрением дела не интересуется, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ Надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст. 819 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что 29.06.2024 между АО «ТБанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере 1 416 000 руб. под залог недвижимости (ипотеки), процентная ставка по кредиту составила 26,9% годовых, на срок 180 процентных периода, путем акцепта банком оферты, содержащейся в Заявлении-Анкете (заявке) клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке.

Составными частями заключенного кредитного договора являются размещаемые на сайте www.tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания (далее - Общие условия), условия тарифного плана, Индивидуальные условия договора кредита под залог недвижимости, а также заявление-Анкета (заявка) клиента.

В соответствии с п. 2.1 Индивидуальных условий, кредитный договор действует с даты его подписания до полного погашения обязательств, предусмотренных кредитным договором и погашения записи об ипотеке Росреестром.

29.06.2024 между АО «ТБанк» и ФИО2 заключен договор об ипотеке №, под залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (кадастровый №), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору №, заключаемому между залогодержателем и заемщиком, которым является ФИО1.

Недвижимое имущество принадлежит залогодателям (ФИО1 и ФИО2) на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки, стороны оценивают недвижимое имущество в 7 611 000 рублей.

В соответствии с заявлением-Анкетой (заявкой) клиента и Индивидуальными условиями, банк перечислил денежные средства в размере 1 416 000 рублей на лицевой счет заемщика №, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

Таким образом, банк акцептировал направленное предложение заемщика о заключении кредитного договора под залог недвижимого имущества, а заемщик, в свою очередь, воспользовался предоставленными денежными средствами.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий, ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору- неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет залогодержателя (включительно).

Пунктом 2.4.4 договора ипотеки, п. п. 4.3.5, 4.3.7, 5.4, 5.5 Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

Период просрочки исполнения обязательств по кредитному договору составляет более чем три месяца, и сумма неисполненного денежного обязательства заемщика составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного недвижимого имущества, принимая во внимание размер неуплаченных процентов и неустойки по кредитному договору, начисленных по 16.06.2025 г.

Заемщик ФИО1 свои обязательства по возврату кредита выполнял ненадлежащим образом. Ответчик неоднократно допускал просрочку по оплате ежемесячного платежа, чем нарушал условия договора.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору, с учетом приостановки начислений по договору сумма задолженности составляет 1 419 781,33 рублей, включая: 1 411 572,51 рублей - сумма остаток ссудной задолженности; 0,00 рублей - сумма основного долга; 8 208,82 рублей - сумма просроченных процентов; 0,00 рублей - сумма неустойки (штрафов) за неисполнение/ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, банк направил в адрес должников требование о полном досрочном исполнении обязательств.

Ответа на требование от должника не поступило, требование не исполнено, денежные средства в счет погашения задолженности заемщиком не внесены счет.

Не доверять представленному истцом расчету задолженности у суда оснований не имеется. Ответчиком не представлено возражений относительно расчета истца, своего расчета задолженности ответчик также не представил.

Установлено, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.02.2025 по делу номер А07-6543/2025 заемщик ФИО1 признана банкротом (несостоятельным).

Кредитный договор продолжает действовать по настоящее время, но поскольку решением Арбитражного суда РБ введена процедура банкротства в отношении ФИО1, то все начисления по данному договору приостановлены и сумма задолженности составляет 1 411 572,51 рублей.

АО «ТБанк» обратилось в Кировский районный суд г. Уфы с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, в связи с неисполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, нарушением условий кредитного договора.

Поскольку установлено, что до настоящего времени задолженность по кредиту не погашена, нарушение сроков возврата кредита имеет место быть, суд находит рассматриваемые исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 50 федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного федерального закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по кредитному договору, заемщик неоднократно допустил нарушение сроков внесения платежей, что подтверждается расчетом задолженности.

Предъявление истцом требования об обращении взыскания на предмет залога не противоречит положениям Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оснований для отказа в обращении взыскания указанных в пункте 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" судом не установлено.

Установлено, что исполнение обязательств заемщика по кредитному договору также было обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (кадастровый №), о чем заключен договор об ипотеке ИФ-№ от 29.06.2024 г.

В соответствии с п. 11 Индивидуальных условий, обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог недвижимого имущества.

Ипотека в пользу АО "ТБанк" зарегистрирована 16.07.2024, номер государственной регистрации 02:55:011106:2678-02/334/2024-2, срок действия с 15.07.2024 на 180 месяцев с даты предоставления кредита.

На основании вышеизложенного, залогодержателем квартиры является банк.

Пунктом 2.4.4 договора ипотеки, п. п. 4.3.5, 4.3.7, 5.4, 5.5 Общих условий предусмотрено правило, согласно которому при неисполнении/ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по кредитному договору банк вправе обратить взыскание на предмет залога.

В соответствии с п. 1.4 договора ипотеки, стороны оценивают недвижимое имущество в 7 611 000 рублей.

Стоимость предмета залога определена в Отчете об оценке 2021-04/868(1251/2025), составленным ООО "Бюро Оценки Бизнеса" равной 9 602 549 рублей.

Данный отчет сторонами по делу не оспаривался, в связи с чем, принимается во внимание при вынесении решения.

В соответствии с нормой законодательства начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 80% - 7 682 053,60 рублей.

При указанных обстоятельствах подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на квартиру по адресу: г. Уфа, <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 7 682 053,60 рубля, что составляет 80% рыночной стоимости залогового имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 20 000 руб., а также понесены расходы на подготовку и составление отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества в ООО "Бюро оценки бизнеса" в размере 5.000 рублей.

В порядке ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб., расходы по оплате услуг по оценке недвижимого имущества в размере 5 000 рублей - подлежат взысканию с ответчика ФИО2

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление «ТБанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> (кадастровый №), установив начальную продажную цену квартиры в размере 7 682 053,60 рублей.

Взыскать с ФИО2 (ИНН №) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в сумме 5 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 23 сентября 2025 г.

Судья Т.Н. Искандарова