РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 января 2025 года село Большая Черниговка

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Трубниковой Ю.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-66/2025 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ассоциацией производственных кооперативов (АПК) «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области был заключен договор купли-продажи, согласно которому АПК «<данные изъяты>» продал ему квартиру, в которой он проживает со своей семьей, расположенной по адресу: <адрес>, договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы, зарегистрирован в реестре за №№, условия сделки были исполнены.

Однако, он не может в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах технической инвентаризации, а АПК «<данные изъяты>» ликвидировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую площадь № кв.м, общую площадь квартиры по ЖК РФ № кв.м, жилую площадь № кв.м.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик Глава сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствии, представив в суд письменный отзыв о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику ясны и понятны.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Ассоциацией производственных кооперативов (АПК) «<данные изъяты>» <данные изъяты> района <данные изъяты> области, действующей на основании решения правления АПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в лице представителя ФИО9 на основании доверенности, выданной АПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за №№ («Продавец») и ФИО1 ФИО10, проживающим <адрес> («Покупатель») был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым «Продавец» продал, а «Покупатель» купил квартиру в жилом доме, состоящую из № комнат в одноэтажном домепанельном, крытым шифером общей площадью № кв.метров в том числе жилой площадью № кв. метров, расположенную по адресу: <адрес> и расположенного на земельном участке мерою в № га Свидетельство о праве собственности на землю № № выдано Администрацией <данные изъяты> сельского Совета ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира принадлежит «Продавцу» на праве личной собственности на основании справки, выданной АПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ за №№. В случае смерти «Покупателя» все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. Упомянутая квартира продана за 22895 (Двадцать две тысячи восемьсот девяносто пять) рублей. До совершения этого договора продаваемая квартира никому другому не продана, не заложена и под арестом не значится. Договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом <данные изъяты> нотариальной конторы ФИО11, зарегистрирован в реестре за №№.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным ГБУ <данные изъяты> области «<данные изъяты> района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес> - № кв.м, общая площадь квартиры по ЖК РФ № кв.м, жилая площадь № кв.м. Год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ФИО12 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью № кв.м.

Из справки Администрации сельского поселения <данные изъяты> муниципального района <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает по адресу: <адрес>, с женой ФИО14

Из справки ГБУ <данные изъяты> области «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ рождения, видно, что по сведениям <данные изъяты> управления ГБУ «<данные изъяты>» общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта жилого помещения б/н от ДД.ММ.ГГГГ, составляет № кв.м., жилая площадь квартиры № кв.м. В Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный государственным нотариусом <данные изъяты> ФИО16 зарегистрированный в реестре за №№, указана общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м. По сведениям <данные изъяты> управления технический паспорт на жилое помещение впервые изготовлен ДД.ММ.ГГГГ, в результате обмера были уточнены размеры и площадь квартиры, перепланировки и реконструкции жилого помещении не выявлено. Ранее сведений о наличии технического паспорта на данную квартиру в архиве <данные изъяты> управления ГБУ «<данные изъяты>» не имеется.

Право собственности на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Таким образом, право собственности на спорное недвижимое имущество у продавца–АПК «<данные изъяты>» возникло до вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Отсутствие в ЕГРП записей о государственной регистрации права собственности АПК «<данные изъяты>» на вышеназванный объект недвижимости не является препятствием для перехода права собственности на этот объект и соответствующей государственной регистрации.

В силу разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Анализируя приведенные выше нормы, и обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку все существенные условия договора купли-продажи, при его заключении, сторонами были определены, обязательства по договору сторонами были исполнены в полном объеме, в том числе по оплате и передаче спорного объекта недвижимости. Доказательств того, что обязательства по договору сторонами не были исполнены, в судебном заседании не добыто.

Кроме того, недействительным указанный договор не признан.

При указанных обстоятельства, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к Администрации сельского поселения Петровский муниципального района Большечерниговский Самарской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, имеющую площадь № кв.м, общую площадь квартиры по ЖК РФ № кв.м, жилую площадь № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Большеглушицкий районный суд Самарской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27 января 2025 года

Председательствующий Е.Н.Дмитриева