УИД 42RS0011-01-2022-002302-95
Гражданское дело № 2-1814/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 21 сентября 2022 года
Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.,
при секретаре Пермяковой И.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома квартирой, о прекращении права собственности на часть жилого дома, о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании части жилого дома по адресу: , квартирой по адресу: , о прекращении их права общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: , общей площадью 35,7 кв.м, со снятием данного объекта с кадастрового учета и о признании за ними же права общей долевой собственности (за каждым по ? доли в праве) на квартиру по адресу: , общей площадью 35,7 кв. м. Обращение в суд мотивировано следующим. Истцы на основании договора купли-продажи от приобрели в общую долевую собственность часть жилого дома, общей площадью 35,7 кв., по адресу: , право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Истцами указано, что в настоящее время дом попал под региональную адресную программу сноса, а снос производится только многоквартирных домов, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с требованием о признании части жилого дома квартирой, при этом согласно техническому заключению принадлежащий им объект недвижимости фактически является квартирой. В обоснование своих требований истцы ссылаются на ст.ст.15,16, ЖК РФ, ст.209 ГК РФ.
Истцы ФИО2, ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в суд не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, согласно представленным письменным заявлениям заявленные требования поддержали.
В суд представитель ответчика не явился, согласно письменному заявлению представителя ответчика ФИО4, действующей на основании доверенности, она от имени ответчика исковые требования признала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.
В суд третье лицо ФИО5 не явился, извещен надлежаще, согласно представленному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования истцов считает обоснованными.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В соответствии со ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам).
Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Отличительным элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещению общего пользования в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
В деле представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленных исковых требований.
В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости принадлежит истцам:
- дубликат договора купли-продажи от (в копии), согласно которому истцы приобрели в равнодолевую собственность ? часть жилого дома по адресу: , общей площадью 35,7 кв.м (л.д.10-11),
- выписка из ЕГРН по состоянию на , подтверждающая право общей долевой собственности истцов, каждого по ? доли, на часть жилого дома по адресу: , запись регистрации от (л.д.7-8).
Из технического паспорта на объект недвижимости, принадлежащий истцам, по состоянию на 15.12.2021 следует, что объект недвижимости имеет следующие характеристики: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общая площадь объекта составляет 35,7 кв.м, в том числе жилая – 25,8 кв.м (л.д.12-13).
Из заключения эксперта, подготовленного ООО «***», усматривается, что в составе жилого дома по находятся два структурно обособленных жилых помещения, имеющие общую стену и общее имущество в составе жилого дома: чердак, электроснабжение, центральное водоснабжение и общий земельный участок (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ (общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме). Следовательно, по расположению объекта на земельном участке и по проектной особенности конструктивных элементов жилой дом является многоквартирным. Исследуемое жилое помещение входит в состав многоквартирного жилого дома, соответствует основным требованиям ч.2, 3 ст. 16 ЖК РФ по определению наименования жилого помещения - квартиры: структурно обособленное помещение в составе дома, имеет в своем составе жилые комнаты и помещения вспомогательного использования (кухня и вспомогательное помещение), обеспечивает возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме (чердак). Жилое помещение, расположенное по адресу: является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры (л.д.14-25).
При этом из выписки из ЕГРН на объект по усматривается, что данный объект недвижимого имущества поименован как квартира, что лишь подтверждает выводы суда о том, что объект недвижимости ФИО1 и ФИО2 тоже является квартирой.
Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Суд, учитывая мнение сторон, письменные материалы дела, содержащие доказательства обоснованности заявленных истицей требований, считает, что оснований сомневаться в добровольности признания иска ответчиком в лице его представителя, уполномоченного на совершение данного процессуального действия, при отсутствии с его стороны оспаривания обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, а также в том, что он не заблуждается относительно последствий такого признания иска, у суда нет, признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 , ФИО2 удовлетворить.
Признать часть жилого дома общей площадью 35,7 кв. м по адресу: квартирой, тип объекта: помещение, по адресу: , общей площадью 35,7 кв. м.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на часть жилого дома с кадастровым , площадью 35,7 кв.м, по адресу: со снятием его с кадастрового учета.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли для каждого) на объект недвижимости: тип объекта учета – помещение, наименование – квартира, назначение – жилое, общей площадью 35,7 кв. м, по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 26.09.2022.
Судья: подпись Н.В. Орлова
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1814/2022 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области; г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.