Дело № 2-473/2025
УИН № 32RS0033-01-2025-000165-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Горбаневой М.В.,
при секретаре Осиповой В.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании постановления администрации города Брянска от <дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» предоставлен земельный участок для строительства индивидуальных гаражей боксового типа. На отведенном земельном участке ФИО2, являясь членом гаражного кооператива, в <дата> собственными силами и за счет собственных денежных средств, с соблюдением градостроительных норм и правил, возвел гараж №.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать за истцом право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Брянской городской администрации надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
Представители привлеченных в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, надлежаще извещены.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации города Брянска от <дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» разрешено осуществление разработки и строительства индивидуальных гаражей боксового типа в <адрес>
Постановлением администрации города Брянска от <дата> № потребительскому гаражному кооперативу «Орловский» для строительства индивидуальных гаражей боксового типа по <адрес> предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м., на условиях, определенных постановлением администрации города Брянска от <дата> №.
Постановлением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> ФИО2 разрешено строительство гаража боксового типа в ГСК «Орловский».
ФИО2, являлся членом потребительского гаражного кооператива «Орловский» Фокинского района города Брянска, имеет в личном пользовании гараж №, возведенный за собственные средства, задолженности по членским взносам и оплате за электроэнергию не имеет, что подтверждается справкой от <дата>, подписанной председателем гаражного общества.
До <дата> ПГК «Орловский» в установленном законом порядке был зарегистрирован в качестве юридического лица.
Тот факт, что <дата> деятельность ПГК «Орловский» прекращена, правового значения для разрешения спора не имеет, поскольку спорный гараж возведен истцом в период членства в гаражном кооперативе на предоставленном в установленном законом порядке земельном участке и за счет собственных средств.
Согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> гараж № общей площадью <...> кв.м. расположен на территории гаражного общества <адрес>, документы, подтверждающие право пользования истцом указанным гаражом, не предъявлены.
Спорный гараж возведен ФИО2 в соответствии с действующим на тот момент законодательством, следовательно, не является самовольной постройкой.
Согласно техническому заключению Проектной организации ООО «АРКО» состояние несущих конструкций гаража № и их инженерное обеспечение соответствует СНиП 21-02-99* и СП 113.13330.2012, и отвечает требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии с функциональным назначением.
Право истца на возведение гаража никем не оспаривалось. После его возведения истец владеет гаражом более 20 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, никем не оспаривается членство истца в гаражном обществе и оплата им членских взносов.
Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что гараж возведен ФИО2 за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, техническое состояние несущих конструкций позволяет эксплуатировать гараж по назначению без угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования о признании права собственности на гараж №, расположенный на территории <адрес> подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Горбанева
Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2025 года.