Дело №2-610/2022
48RS0009-01-2022-000706-86
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г.Данков
Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,
при секретаре Логиновой Ю.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Данкове гражданское дело по иску ООО «Зерновые терминалы» к ФИО2 об установлении сервитута,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Зерновые терминалы» обратилось с иском ФИО2 об установлении сервитута.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником линейного объекта – подъездного ж/д пути к нефтебазе с КН №, протяженностью 656 м. и расположенного по адресу: <адрес>. Вместе с тем, указанный подъездной путь расположен на з/у с КН № площадью 6677 м.2, принадлежащем ответчику.
Истец, осуществляя деятельность по транспортировке и доставке грузов на нефтебазу, безусловно вынужден использовать земельный участок истца. Кроме того, в целях реконструкции линейного объекта истец обязан представить сведения о наличии права и виде разрешенного использования земельного участка, на котором располагается подъездной путь. Доступ истца к линейному объекту, а следовательно, к земельному участку необходим постоянно. Вместе с тем, обращение истца к ответчику с предложением по заключению договора и установлении сервитута ни к чему не привели.
В целях определения площади земельного участка, подлежащего обременению сервитутом, по заказу истца проведено исследование, по результатам которого установлено, что необходимая площадь земельного участка для обременения составляет 2816 м.2, а плата за сервитут (с учетом представленного исследования) составляет 3632,40 рублей ежегодно.
В связи с чем, ООО «Зерновые терминалы» обратилось с иском ФИО2 об установлении постоянного сервитута в целях обеспечения владения и пользования ООО «Зерновые терминалы» подъездным железнодорожным путем – сооружением с КН №, в том числе, для проведения реконструкции подъездного железнодорожного пути с КН №, принадлежащего ООО «Зерновые терминалы» с площадью земельного участка с КН № (обремененной сервитутом) в 2816 м.2 с указанием конкретных координат границ и установлением платы за сервитут в 3632 рубля 40 копеек в год.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что истец не может пользоваться своим имуществом без установления сервитута. Все условия установления сервитута, площадь земельного участка, границы сервитута, его стоимость истцом определены. Однако, ответчик не ответил на предложение истца по заключению договора и установлению сервитута. Он не возражает против того, чтобы стоимость платы за сервитут могла быть ежегодно изменена на размер уровня инфляции.
Ответчик ФИО2, представитель третьего лица ООО «Сентябрь» в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте рассмотрения дела, ходатайства об отложении дела слушанием не заявил.
Выслушав истца и изучив представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.1 ст.43 ЗК РФ, п.3 ст.261 ГК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.
В силу ст.56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.
Пунктом 1 ст.274Пунктом 1 ст.274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В силу п.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому судам при рассмотрении настоящего иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.
Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.
Согласно п.1 ст.23 ЗК РФ частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
На основании п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.
Статьей 264 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования земельным участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); под некапитальными строениями, сооружениями следует понимать строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие.
По смыслу п.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Как установлено судом, истец является собственником линейного объекта – подъездного железнодорожного пути к нефтебазе с КН №, протяженностью 656 м. и располагающегося по адресу: <адрес>.
Указанный подъездной путь расположен на земельном участке, принадлежащем ответчику ФИО2 з/у с КН № площадью 6667 м.2 из категории земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка: Ориентир здание железнодорожной станции. Участок находится примерно в 400 метрах по направлению на северо - восток от ориентира. Почтовый адрес: <адрес>
В соответствии со схемой границ и площади земельного участка с КН № истцом определены координаты границ земельного участка, необходимого для обременения сервитутом с целью появления у истца возможности использования принадлежащего истцу объекта недвижимости.
Анализ представленных материалов свидетельствует о том, что объект недвижимости, принадлежащий истцу не граничит, а находится на земельном участке ответчика, что, по мнению суда (при наличии у истца права владения своей собственностью), является исключительным обстоятельством, свидетельствующим о наличии у истца права требования установления сервитута.
Схема границ и площади земельного участка с КН №, представленная истцом свидетельствует о том, что наименее обременительным для ответчика является использование истцом площади в 2816 м.2 для получения возможности использования и реконструкции своей собственности.
Поскольку право собственности на объекты недвижимости не является правом, ограниченным во времени (за исключением случаев уничтожения объекта недвижимости) суд полагает, при удовлетворении требований истца необходимо определить сервитут как «постоянный» и направленный на возможность истца использования объекта недвижимости.
Определяя границы и размер платы суд учитывает, что границы участка, подлежащего обременению, определены истцом в соответствии со схемой. В соответствии отчетом об оценке №09-27-052022 от 22.04.2022, подготовленным оценщиком ФИО4 размер платы за сервитут определен в 3027 рублей в год. При этом, истцом заявлено требование об определении платы в 3632,40 рублей в год. А в судебном заседании представитель истца не возражал против возможности изменения платы за сервитут с учетом уровня инфляции.
Оценивая письменные доказательства, представленные истцом, суд учитывает, что указанные Схема и Отчет отвечают требованиям относимости и допустимости письменных доказательств, и в совокупности с иными доказательствами могут быть признаны достоверными, обоснованными, выполненным в соответствии с требованиями законодательства, а потому, могут быть приняты судом в качестве доказательства по данному делу.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не представил обоснованных возражений против установления сервитутам, определения площади участка, подлежащего обременению, какого - либо своего расчета по определению стоимости платы за сервитут суду не представил. Не представил он и доводов о наличии предусмотренных Законом оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований либо вариантов возможности истцом использования своего имущества без ограничения прав ответчика.
Не представлено доводов ответчиком, а судом не установлено вариантов возможности пользования им принадлежащего ему на праве собственности земельного участка из земель соответствующей категории по иному назначению.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о невозможности истцом использования своего имущества без ограничения прав ответчика (установления сервитута), а потому, требования истца подлежат удовлетворению.
В судебном заседании истец не заявил требование о распределении судебных расходов, в связи с чем, при удовлетворении требований истца, суд их распределение не производит.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Зерновые терминалы» к ФИО2 об установлении сервитута удовлетворить.
Установить сервитут - право ограниченного пользования на объект недвижимого имущества: часть земельного участка с КН №, принадлежащего ФИО2 из категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения с местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - здание железнодорожной станции. Участок находится примерно в 400 метрах по направлению на северо - восток от ориентира. Почтовый адрес <адрес>.
Установить сервитут постоянно в целях обеспечения владения и пользования ООО «Зерновые терминалы» подъездным железнодорожным путем – сооружением с КН №, в том числе, для проведения реконструкции подъездного железнодорожного пути с КН №, принадлежащего ООО «Зерновые терминалы».
Определить, что площадь земельного участка с КН № обремененная сервитутом составляет 2816 м.2 со следующим описанием местоположений границ и поворотных точек:
от точки 1 (Х 494650.76; Y 1291191.30) до точки 2 (Х 494645.83; Y 1291207.33)
от точки 2 (Х 494645.83; Y 1291207.33) до точки 3 (Х 494502.04; Y 1291165.58)
от точки 3 (Х 494502.04; Y 1291165.58) до точки 4 (Х 494507.48; Y 1291145.53)
от точки 4 (Х 494507.48; Y 1291145.53) до точки 1 (Х 494650.76; Y 1291191.30)
Плата за сервитут составляет 3632 (три тысячи шестьсот тридцать два) рубля 40 копеек в год и подлежит уплате ежемесячно равными частями не позднее 5 числа каждого месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Плата за пользование подлежит ежегодному изменению на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года начиная с года, следующего за годом, в котором установлен сервитут.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Липецкий областной суд путем подачи жалобы через Данковский городской суд Липецкой области.
Председательствующий А.А. Ермолаев
Мотивированный текст решения изготовлен 21.12.2022