Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07.07.2022

Ленинский районный суд в составе председательствующего судьи Митчиной Л.А., при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «34 квартал» к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для осмотра общедомового имущества и проведения ремонтных работ, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «34 Квартал» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества, взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что ООО «34 Квартал» с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора №№ осуществляет управление общим имуществом МКД, расположенного по адресу: Победы . В ООО «34 Квартал» поступило заявление от жильца по адресу на предмет затопления кухни и коридора с вышерасположенной просьбой установления причины. При осмотре общедомового имущества в инженером тех.надзора выявлены следы затопления по кухне и коридору. Для устранения затопления в необходим доступ в для осмотра общедомового имущества (инженерных сетей) и при необходимости проведения ремонтных работ. Ответчику направлялось предписание, согласно которому - до ДД.ММ.ГГГГ собственник должен был предоставить доступ для проведения работ, но ответчик создает препятствие для осуществления необходимых работ по содержанию в надлежащем состоянии общедомового имущества. Истец просит: обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение представителям ООО «34 Квартал», освободить инженерные сети от отделочных материалов (если такие имеются) для осмотра общедомового имущества и при необходимости проведения работ, расположенное по адресу: Победы ; взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб..

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке гл.10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил; согласно поступившей телефонограмме – истец просит о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя и выражает согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.ст.113, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась путем направления судебных повесток посредством почтовой связи; почтовые конверты с извещениями возвращены в суд с отметками об истечении срока хранения.

В абз.2 п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в пунктах 67 - 68 постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам.

Поскольку ответчик за получением заказной корреспонденции не явилась, о смене места жительства или иных альтернативных способах извещения суду не сообщила, на основании ст.117 ГПК РФ суд признает ее извещенной о необходимости явки в судебное заседание.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также требования ст.154 ГПК РФ о сроках рассмотрения гражданских дел, принимая во внимание, что ходатайств об отложении рассмотрения дела сторонами не заявлялось и к судебному заседанию не представлено доказательств уважительности неявки ответчика в судебное заседание, суд полагает, что отложение судебного разбирательства не может быть признано обоснованным и, руководствуясь положениями п.1 ст.165.1 ГК РФ, ст.ст.113, 117, 167, 233, 234, 235 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в зал судебного заседания лиц, с согласия истца, в порядке заочного производства.

Исходя из содержания сообщения ЗАГС – сведения о смерти заявленного ответчика не найдены.

Ответчик возражения и доказательства в их обоснование суду не представила.

Изучив представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст.3 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных Жилищным кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статья 290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Справкой МУП ЕРКЦ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: Победы 40/2-18, является муниципальной, то есть принадлежит на праве собственности городскому округу ; на основании заявления в квартире зарегистрирована ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, их имущества.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с пп.«е» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, предусмотренном в п.85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

ООО «34 Квартал» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: , что подтверждается агентским договором №П-40/2-2017 управления общим имуществом многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с приложением к ней, уставом управляющей организации.

Как следует из доводов искового заявления – истцу поступило заявление от жильца на предмет затопления кухни и коридора из вышерасположенной просьбой установления причины. При осмотре общедомового имущества в инженером тех.надзора истца выявлены следы затопления по кухне и коридору. Для устранения затопления в необходим доступ в для осмотра общедомового имущества (инженерных сетей) и при необходимости проведения ремонтных работ.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному инженером тех.надзора ООО «34 Квартал» в присутствии собственника в ФИО4 - на момент осмотра установлено: комната угловая, потолок, обои качества бумажные б/разрыв обоев по стыкам, 4 полосам стены обои качества бумажные б/у справа от входа наблюдается отслоение, разрыв обоев по стенам. Пол - линолеум обычного качества наблюдается вздутие по всей площади. Комната - потолок натяжной наблюдается провисание по краям полотна, стены - обои качества бумажные б/у наблюдается справа от входа в районе окна влажные обои по всей стене, пол - линолеум обычного качества наблюдается вздутие. Зал - потолок натяжной по центру наблюдается разрыв потолка. Со слов собственника - было провисание потолка. Стены - обои качества бумажные б/у наблюдается пятно по полосам. Пол - ламинат наблюдается вздутие по стыкам.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ №, составленному инженером технадзора ООО «34 Квартал» в присутствии собственника в ФИО4 - на момент осмотра установлено: кухня - встроенный проем арка из ГВЛ, наблюдаются пятна темного цвета по покраске эмульсионке. Стены - обои качества бумажные б/у, видимые повреждения отсутствуют. Пол - плитка кафельная повреждения отсутствуют. Коридор – стены - обои бумажные б/у, слева от входа наблюдается пятно темного цвета. Со слов собственника - затопление произошло из вышерасположенной – ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных истцом документов следует, что управляющей организацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение, которое последней не исполнено.

В силу положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик в судебное заседание не явилась, своих возражений относительно исковых требований и доказательств в их обоснование суду не представила.

Материалами дела подтверждается, что для устранения аварийной ситуации в в требуется проведение осмотра общедомового имущества и при необходимости проведение работ из в .

Иных сведений о наличие технической возможности по выполнению необходимых ремонтных работ ответчиком суду не представлено и судом не получено.

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, поскольку ответчик, не выполнила своих обязательств по обеспечению доступа в жилое помещение для проведения осмотра общедомового имущества и при необходимости – проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для предъявления истцом, в пределах его полномочий, требований к ответчику о возложении на ту обязанности освободить инженерные сети от отделочных материалов и обеспечить доступ представителей ООО «34 квартал» в жилое помещение, расположенное по адресу: , для осмотра общедомового имущества и при необходимости для проведения ремонтных работ.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим иском ООО «34 Квартал» уплачена государственная пошлина в размере руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с тем, что исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере руб..

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

заявленные требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия №): освободить инженерные сети от отделочных материалов и обеспечить доступ представителей общества с ограниченной ответственностью «34 квартал» (ИНН ) в жилое помещение, расположенное по адресу: , для осмотра общедомового имущества и при необходимости для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «34 квартал» судебные расходы, понесенные истцом на уплату государственной пошлины, в размере рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, данное заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Срок составления мотивированного решения 14.07.2022.

Председательствующий судья Л.А. Митчина