Решение по делу № 2-230/2023 от 13.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе: председательствующего – судьи Чугуновой М.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО1, ФИО4, 3-их лиц с самостоятельными требованиями – ФИО1, ФИО4 к ФИО7, ФИО2, ФИО16 об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельных участков, третьи лица: ФИО3, ФИО17, ФИО18,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО5 с исковым заявлением к ФИО1, ФИО4, третьи лица: ФИО3, ФИО19, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с №, установить границы земельного участка с №, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с №, площадью № кв.м, при подготовке межевого плана на земельный участок № общей площадью № кв.м, с кад.№ площадью № кв.м., кадастровым инженером ФИО11 были выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № и № <адрес>, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее ГКН) и их фактическим местоположением.

ФИО1, ФИО4 обратились с самостоятельными требованиями об исправлении реестровых ошибок, установлении границ принадлежащих им земельных участков.

Указали, что ФИО4, является собственником земельного участка КН № обшей площадью № кв. м, адрес место положения: <адрес>. Согласно сведениям, из ГКН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены, право собственности не оспаривается.

ФИО1, является собственником земельного участка КН № обшей площадью № кв. м, адрес место положения: <адрес>. Согласно сведениям, из ГКН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлены, право собственности не оспаривается.

В рамках данного дела судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта, была выявлена реестровая ошибка. Также перед экспертом был поставлен вопрос о возможности исправления реестровой ошибки.

Экспертом предложено 3 (три) варианта исправления реестровой ошибки земельных участков с КН № и КН №.

Просят суд отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, ФИО4 об установлении границ, исправлении реестровой ошибки в части признании недействительными и исключении из ЕГРН сведения о координатных точках границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м. и земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв. м..

По заявленным ими требованиям просят исправить реестровую ошибку в отношении их земельных участков с КН № и КН №, по варианту № заключения эксперта.

ФИО5 извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, на личной явке не настаивала, уполномочила на представление своих интересов ФИО12 Представитель истца по доверенности ФИО12 исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении с учетом заключения судебной экспертизы по варианту №.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил суду письменные пояснения.

ФИО4 и его представитель по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержали свои требования об исправлении реестровой ошибки по варианту № заключения эксперта.

ФИО7 ФИО2, представитель ФИО20 - ФИО14 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований по варианту №, просили суд разрешить спор по варианту № заключения эксперта.

Третьи лица ФИО3 ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (далее Истец) является собственником земельного участка пл, № кв.м, с кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8). Границы земельного участка в ГКН не установлены.

ФИО1 на праве собственности земельный участок с № площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Для ведения личного подсобного хозяйства.

ФИО4 Земельный участок с № площадью № кв.м. расположенный по адресу: Московская, область, <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: Под личное подсобное хозяйство собственник.

Правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами №-является ФИО23 КН №- ФИО6, с КН №- правообладатель ФИО7.

Для определения юридически значимых обстоятельств по делу судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО15 (л.д.52-128) установлено, что Земельный участок с КН № (правообладатель ФИО5) имеет ограждения со всех сторон в точках № в соответствии с Приложением № и таблицей №. Фактическая площадь земельного участка в существующих границах составляет № кв.м.

Земельный участок с КН № (правообладатель ФИО1) имеет ограждения со всех сторон в точках № в соответствии с Приложением № и таблицей №. Фактическая площадь земельного участка в существующих границах составляет № кв.м.

Земельный участок с КН № (правообладатель ФИО4) имеет ограждения со всех сторон в точках № в соответствии с Приложением № и таблицей №. Фактическая площадь земельного участка в существующих границах составляет № кв.м.

Земельный участок с КН № (правообладатель ФИО4) согласно выписки из ЕГРН (л.д.10) имеет документальную площадь № кв.м. и координаты таблица №.

Фактические границы земельных участков с № и № не соответствуют данным ЕГРН.

Экспертом были получены с использованием ФГИС ЕГРН выписки на земельные участки с № (приложение 6)

Было установлено, что фактические границы земельного участка с КН № (правообладатель ФИО4) пересекают границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с № площадью наложения № кв.м. (таблица №) и земельного участка с № площадью наложения № кв.м. (таблица №)

Установлено, что фактические границы земельного участка с КН № (правообладатель ФИО1) пересекают границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с № площадью наложения № кв.м. (таблица № и земельного участка с № площадью наложения № кв.м. (таблица №)

Фактические границы земельного участка с КН № (правообладатель ФИО5) пересекают границы по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с № площадью наложения № кв.м. (таблица №) и земельного участка с № площадью наложения № кв.м. (таблица №).

Экспертом предложены варианты исправления реестровой ошибки земельных участков с № и № и установления границ земельного участка с № по фактическому пользованию.

Первый вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с № и № и установления границ земельного участка с № по фактическому пользованию проводиться путем:

- исключения ранее неверно внесенных сведений о координатах в ЕГРН земельных участков с № (таблица №)

Второй вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с № и установления границ земельного участка с № по фактическому пользованию проводиться путем:

- исключения ранее неверно внесенных сведений о координатах в ЕГРН земельных участков с № (таблица №).

Данный вариант устанавливает границы земельным участкам с № по фактическому пользованию, однако исключаются из ЕГРН ранее неверно внесенные сведения о координатах участков с №.

Третий вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с № и установления границ земельного участка с № по фактическому пользованию который проводиться путем:

- исключения ранее неверно внесенных сведений о координатах в ЕГРН земельных участков с № и № (таблица №).

В соответствии с п. 32 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

В соответствии со ст. 8 Градостроительного Кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся в том числе, подготовка и утверждение документов территориального планирования поселений, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования поселений, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

В силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Поскольку границы земельного участка истца не установлены ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях о границах смежного земельного участка ответчика, суд находит исковые требования об установлении границы земельного участка с кадастровым номером № подлежащими удовлетворению в соответствии с вариантом № приложения № судебной землеустроительной экспертизы.

Требования 3-их лиц с самостоятельными требованиями также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

<данные изъяты>