УИД /номер/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин 5 сентября 2022 года
Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2-1213/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Стороны в равных долях, в /данные изъяты/ доле каждый, являются совладельцами жилого дома, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, кадастровый номер /номер/.
Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и просит:
1. Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки.
2. Прекратить право собственности сторон на жилой дом.
3. Разделить жилой дом на два жилых блока: жилой блок /номер/ жилого дома блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/ кв.м, и жилой блок /номер/ жилого дома блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/ кв.м.
4. Признать право собственности Гнедчика на жилой блок /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в том числе жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящих из: литер А: помещение № 3 - /данные изъяты/ кв.м, № 4 - /данные изъяты/ кв.м, № 5 - /данные изъяты/ кв.м, литер А1: помещение № 6 – /данные изъяты/ кв.м, а также на помещения вспомогательного использования площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящие из: литер А2 помещение № 9 - /данные изъяты/ кв.м, литер а2 помещение № 8 - /данные изъяты/ кв.м, литер а3 помещение № 7 - /данные изъяты/ кв.м, указанные в техническом паспорте ГБУ МО «МОБТИ» от /дата/, жилого дома блокированной застройки, расположенного адресу: /адрес/.
5. Признать право собственности Матыженко на жилой блок /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в том числе жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящих из: литер А: помещение № 1 - /данные изъяты/ кв.м, № 2 - /данные изъяты/ кв.м, а также на помещения вспомогательного использования площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящие из: литер а помещение № 10 - /данные изъяты/ кв.м., помещение № 11 - /данные изъяты/ кв.м, литер а1 помещение № 12 - /данные изъяты/ кв.м, указанные в техническом паспорте ГБУ МО «МОБТИ» от /дата/, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /адрес/.
6. Произвести реальный раздел служебных построек и сооружений, расположенных при жилом доме, указанных в техническом паспорте ГБУ МО «МОБТИ» от /дата/:
- выделить в собственность Гнедчика: АГВ-80 (лит А), ванна от АГВ (лит А2), уборную литер Г1 площадью /данные изъяты/ кв.м;
- выделить в собственность Матыженко: сарай литер Г площадью /данные изъяты/ кв.м, навес литер Г4 площадью /данные изъяты/ кв.м, уборную литер Г5 площадью /данные изъяты/ кв.м, душ литер Г6 душ площадью /данные изъяты/ кв.м.
7. Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Московской области.
Исковые требования в части раздела служебных построек по фактическому пользованию уточнены представителем истца в судебном заседании.
Матыженко возражала в удовлетворении иска, указав, что жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, а является единым строением, и указала, что между сторонами фактически сложился порядок пользования, как указал истец.
Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними и участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
По делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза ООО «Бюро жилэкспертизы» эксперт ФИО3, по заключению которой жилой дом является домом блокированной застройки, стоимость дома составляет 430 436 руб 00 коп.
Полезная площадь жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 (площадь всех частей дома с учетом вспомогательных помещений) - /данные изъяты/ кв.м.
Общая площадь жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 - /данные изъяты/ кв.м.
Жилая площадь жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 - /данные изъяты/ кв.м.
Подсобная площадь жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 - /данные изъяты/4 кв.м. Вспомогательная площадь жилого дома лит. А,А1,А2,а,а1,а2,а3 - /данные изъяты/ кв.м.
Стоимость 1 кв.м, жилого дома определяется исходя из полезной площади дома (площади всех частей дома с учетом вспомогательных помещений) - /данные изъяты/ кв.м. Стоимость 1 кв.м. составляет: 430 436,00 руб / 106,5 кв.м = 4041 руб 65 коп.
План жилого дома с расположенными в нем помещениями по фактическому пользованию сторон см. Рис 2.
В фактическом пользовании Гнедчика находятся следующие помещения: /номер/ (лит. А) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. А) - коридор, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. А) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. А1) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. А3) - веранда, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. а2) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. А2) - подсобное, площадью /данные изъяты/ кв.м.
Полезная площадь помещений (площадь всех частей дома с учетом вспомогательных помещений) - /данные изъяты/ кв.м. Общая площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м. Жилая площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м. Подсобная площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м. Вспомогательная площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м.
Стоимость помещений в фактическом пользовании составляет: /данные изъяты/ кв.м х 4041,65 руб = 229 566 руб 00 коп.
В фактическом пользовании Матыженко находятся следующие помещения: /номер/ (лит. А) - кухня, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. А) - жилая, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. а) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. а) - пристройка, площадью /данные изъяты/ кв.м, /номер/ (лит. а 1) - подсобное, площадью /данные изъяты/ кв.м.
Полезная площадь помещений (площадь всех частей дома с учетом вспомогательных помещений) - /данные изъяты/ кв.м. Общая площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м. Жилая площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м. Подсобная площадь помещений - /данные изъяты/ кв.м. Вспомогательная помещений - /данные изъяты/ кв.м.
Стоимость помещений в фактическом пользовании составляет: /данные изъяты/ кв.м х 4 041,65 руб = 200 870 руб 00 коп.
При домовладении имеются следующие служебные постройки и сооружения: уборная литер Г1 - /данные изъяты/ кв.м, сарай литер Г - /данные изъяты/ кв.м, навес литер Г4 - /данные изъяты/ кв.м, уборная литер Г5 - /данные изъяты/ кв.м, душ литер Г6 - /данные изъяты/ кв.м. Общая стоимость построек составляет 51 746 руб 00 коп.
Лит. Г, Г4, Г5 – является единой постройкой.
Гнедчику выделяется сооружение Г1 (уборная), стоимостью 3953 руб, расположенное на земельном участке со стороны части дома в фактическом пользовании Гнедчика. Участок огорожен.
Матыженко выделяются: сооружение лит Г (сарай) - 20 973 руб, служебная постройка Г4 (навес) - 8222 руб, сооружение Г5 (уборная) - 8222 руб, сооружение Гб (душ) - 10 376 руб, общей стоимостью 47 793 руб, расположенное на земельном участке со стороны части дома в фактическом пользовании Матыженко. Участок огорожен.
/данные изъяты/ доле в праве собственности на жилой дом соответствует площадь всех частей здания (с учетом вспомогательных помещений) /данные изъяты/ кв.м / 2 = /данные изъяты/ кв.м, что соответствует стоимости 430 436 руб / 2 = 215 218 руб.
У Гнедчика в фактическом пользовании имеются помещения площадью /данные изъяты/ кв.м, стоимостью 229 566 руб, что более /данные изъяты/ доли на /данные изъяты/ кв.м, стоимостью 14 348 руб.
У Матыженко в фактическом пользовании имеются помещения площадью /данные изъяты/ кв.м, стоимостью 200 870 руб, что менее /данные изъяты/ доли на /данные изъяты/ кв.м, стоимостью 14 348 руб.
Матыженко полагается денежная компенсация в размере 14 348 руб.
/данные изъяты/ доле в праве собственности на служебные постройки и сооружения соответствует площадь /данные изъяты/ кв.м / 2 = 16,0 кв.м, что соответствует стоимости 51 746 руб / 2 = 25 873 руб.
Гнедчику выделяется лит. Г1 стоимостью 3 953 руб, что менее /данные изъяты/ доли на стоимость 25 873 руб - 3 953 руб = 21 920 руб.
Матыженко выделяется лит. Г, Г4, Г5, Г6 стоимостью 47 793 руб, что более /данные изъяты/ доли на стоимость 47 793 руб - 25 873 руб = 21 920 руб.
Гнедчику полагается денежная компенсация в размере 21 920 руб.
В дополнении к заключению эксперт указал, что стоимость газового котла (АОГВ) составляет 25 165,84 руб, стоимость ванны составляет 11 770,56 руб, которые находятся в части дома, выделяемой Гнедчику.
Матыженко полагается денежная компенсация за газовый котел 12 582,92 руб, за ванну – 5885,28 руб, итого 18 468,20 руб.
В судебном заседании эксперт ФИО3 поддержала экспертное заключение.
Таким образом, при разделе жилого дома по указанному экспертом варианту, который соответствует фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования жилым домом, Матыженко полагается денежная компенсация в размере 10 896 руб (14 348 руб + 18 468,20 руб - 21 920 руб).
Учитывая, что стороны имеют отдельные входы в части жилого дома, которыми они фактически пользуются, жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом по варианту, указанному в иске, который также указал и рассчитал эксперт, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении, так как раздел жилого дома производится по фактически сложившемуся между сторонами порядку пользования, с которым стороны согласны.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,
суд
РЕШИЛ:
1. Признать объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, жилым домом блокированной застройки.
2. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/, на два жилых блока: жилой блок № 1 жилого дома блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/ кв.м., и жилой блок № 2 жилого дома блокированной застройки общей площадью /данные изъяты/ кв.м.
3. Признать право собственности ФИО1 на жилой блок № 1, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в том числе жилой площадью 42,3 кв.м, состоящих из: литер А: помещение № 3 - /данные изъяты/ кв.м, № 4 - /данные изъяты/ кв.м, № 5 - /данные изъяты/ кв.м, литер А1: помещение № 6 – /данные изъяты/ кв.м, а также на помещения вспомогательного использования площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящие из: литер А2 помещение № 9 - /данные изъяты/ кв.м, литер а2 помещение № 8 - /данные изъяты/ кв.м, литер а3 помещение № 7 - /данные изъяты/ кв.м, указанные в техническом паспорте ГБУ МО «МОБТИ» от /дата/, жилого дома блокированной застройки, расположенного адресу: /адрес/.
4. Признать право собственности ФИО2 на жилой блок № 2, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, в том числе жилой площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящих из: литер А: помещение № 1 - /данные изъяты/ кв.м, № 2 - /данные изъяты/ кв.м, а также на помещения вспомогательного использования площадью /данные изъяты/ кв.м, состоящие из: литер а помещение № 10 - /данные изъяты/ кв.м., помещение № 11 - /данные изъяты/ кв.м, литер а1 помещение № 12 - /данные изъяты/ кв.м, указанные в техническом паспорте ГБУ МО «МОБТИ» от /дата/, жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: /адрес/.
5. Произвести реальный раздел служебных построек и сооружений, расположенных при жилом доме, находящемся по адресу: /адрес/, указанных в техническом паспорте ГБУ МО «МОБТИ» от /дата/:
- выделить в собственность ФИО1: АГВ-80 (лит А), ванна от АГВ (лит А2), уборную литер Г1 площадью /данные изъяты/ кв.м;
- выделить в собственность ФИО2: сарай литер Г площадью /данные изъяты/ кв.м, навес литер Г4 площадью /данные изъяты/ кв.м, уборную литер Г5 площадью /данные изъяты/ кв.м, душ литер Г6 душ площадью /данные изъяты/ кв.м.
6. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.
7. Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 разницу в стоимости выделенного имущества в размере 10 896 руб.
8. Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Росреестра по /адрес/.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья –
Решение в окончательной форме принято 5 сентября 2022 года.
Судья –