УИД74RS0013-01-2023-000525-74
Дело №2-487/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Верхнеуральск
Верхнеуральский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Артемьевой О.В.,
при секретаре Логиновской А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учёта,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского муниципального района, Администрация района) о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и снятии данного жилого дома с государственного кадастрового учёта.
В обоснование исковых требований указано, что на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о государственно регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № под объектом недвижимости принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании Договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 был запланирован снос указанного жилого дома для строительства на земельном участке нового объекта недвижимости. Обратившись в Администрацию Верхнеуральского городского поселения Верхнеуральского района Челябинской области (далее по тексту Администрация Верхнеуральского городского поселения, Администрация города) получено разрешение на снос жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в Отдел архитектуры Администрации Верхнеуральского муниципального района направлено Уведомление о планируемом сносе и прилагаемые документы. Разработка проекта организации работ не требуется для сноса следующих объектов: гаража; жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке; объектов индивидуального жилищного строительства; некапитальных и вспомогательных построек. В ходе выполнения работ по ликвидации дома путём разборки и демонтажа приняты меры, направленные на предупреждение причинения вреда жизни или здоровью людей и окружающей среде, проведены мероприятия по утилизации строительного мусора. Завершив снос объекта, проведены кадастровые работы с целью получения акта обследования. Прекращение существования здания в связи с уничтожением подтверждено Актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ИП ФИО2, состоящей в Ассоциации СРО «МСКИ», в порядке ст.23 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». По форме, приведённой в Приложении №2 к Приказу Минстроя России от 24.01.2019 №34/пр подготовлено и направлено в Отдел архитектуры Администрации Верхнеуральского муниципального района Уведомление о завершении работ по сносу от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.14 ст.55.31 Градостроительного кодекса РФ, в течение семи рабочих дней после поступления уведомления о завершении сноса ОКС, орган местного самоуправления обеспечивает его размещение в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет о размещении орган регионального государственного строительного надзора. После этого следует подготовить заявление и необходимые документы в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учёта и регистрации прекращения права собственности на ликвидированный объект строительства. Администрация Верхнеуральского муниципального района письменного ответа не предоставила, но на Уведомление о завершении работ по сносу от ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры никаких действий не произведено. Устно объяснили, что ФИО1 нарушен порядок сноса объекта (т.к. одновременно со сносом производилось строительство нового объекта на этом же участке) и по этой причине объект недвижимости снять с кадастрового учёта не представляется возможным. Причиной уничтожения объекта является и добровольный снос, и разрушение его в результате ветхости и аварийности. Если сведения об объекте остаются в Едином государственном реестре недвижимости, то объект продолжает облагаться налогом. Кроме того, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости будут содержаться недостоверные сведения о фактически прекратившим существование объекте. Указанные препятствия нарушают права владения и распоряжения принадлежащим ФИО1 недвижимым имуществом и иначе чем через суд устранить препятствия по внесению актуальных сведений и прекращении прав собственности на снесённый жилой дом не представляется возможным (л.д.7-9).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом (л.д.28), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
Представитель ответчика Администрации Верхнеуральского муниципального района в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.31), в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Администрации района, при наличии доказательств, не противоречащих действующему законодательству и не затрагивающих прав третьих лиц, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д.32-33).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.30), в письменном мнении от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованном суду, просят дело рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.35).
Определением Верхнеуральского районного суда Челябинской области о принятии искового заявления к производству суда, возбуждении гражданского дела, подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация Верхнеуральского городского поселения (л.д.1-2).
Представитель третьего лица Администрации Верхнеуральского городского поселения в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом (л.д.31), о причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается гибелью вещи.
В силу п.1. 6 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно части 7 данной статьи, государственный кадастровый учёт недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Частью 4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п.1 ч.4 ст.8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учёта, если объект недвижимости прекратил существование (п.7 ч.4 ст.8).
На основании п.3 ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п.4 ч.1 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учёте и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно п.2 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учёта без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учёт осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учёте в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО1, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о государственно регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.14, 17).
В соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, запись о государственно регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.18, 20-22, 23).
Постановлением Администрации Верхнеуральского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 разрешён снос жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., находящегося по адресу: <адрес>. Собственнику объекта необходимо провести сбор и утилизацию строительного мусора, согласно действующему законодательству (л.д.19).
В этот же день ФИО1 в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Верхнеуральского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ направлено Уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства (л.д.11-12).
Разработка проекта организации работ не требуется для сноса следующих объектов: гаража; жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке; объектов индивидуального жилищного строительства; некапитальных и вспомогательных построек.
Согласно Акту обследования, выполненного кадастровым инженером ФИО2, в результате осмотра места нахождения здания - жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, было установлено отсутствие данного объекта на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.15-16).
По форме, приведённой в Приложении № к Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, ФИО1 подготовлено и направлено в Отдел архитектуры и градостроительства Администрации Верхнеуральского муниципального района Уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
В соответствии с ч.14 ст.55.31 Градостроительного кодекса РФ, орган местного самоуправления, в который поступило уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства, в течение семи рабочих дней со дня поступления этого уведомления обеспечивает размещение этого уведомления в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности и уведомляет об этом орган регионального государственного строительного надзора.
После этого следует подготовить заявление и необходимые документы в Росреестр для снятия объекта с кадастрового учёта и регистрации прекращения права собственности на ликвидированный объект строительства.
Как следует из пояснений ФИО1 в исковом заявлении, Администрация Верхнеуральского муниципального района письменного ответа на её Уведомление о завершении работ по сносу от ДД.ММ.ГГГГ не предоставила, Отделом архитектуры и строительства никаких действий произведено не было. Устно ей объяснили, что нарушен порядок сноса объекта, так как одновременно со сносом производилось строительство нового объекта на этом же участке, и по этой причине объект недвижимости снять с кадастрового учёта не представляется возможным. Между тем причиной уничтожения объекта является добровольный снос, и разрушение его в результате ветхости и аварийности.
Действительно, как следует Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № является собственником жилого дома, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.94-96).
Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, иного в материалах не содержится.
Поскольку судом достоверно установлено, что в настоящее время жилой дом, общей площадью <данные изъяты>м., находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №, ликвидирован полностью, путём разборки и демонтажа, то есть прекратил своё существование, то суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, с погашением записи о государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и снятии данного жилого дома с государственного кадастрового учёта являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Верхнеуральского муниципального района Челябинской области о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учёта удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Погасить запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, дата и номер государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Снять с государственного кадастрового учёта жилой дом, общей площадью <данные изъяты>.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме через Верхнеуральский районный суд.
Председательствующий О.В. Артемьева
Мотивированное решение изготовлено 01.06.2023.
Судья О.В. Артемьева