Дело № 2-2503/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.В.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда о признании права собственности на квартиру.

Свои требования мотивирует тем, что он с 01.08.2000 года проживает по адресу . Квартира была выделена его отцу как работнику ТОО «Экспериментальная проектно-строительная фирма «Коттедж».

Данное жилое помещение не является муниципальной собственностью, не относиться к специализированному жилищному фонду.

Истец оплачивает коммунальные услуги, на квартиру открыт лицевой счет.

28.09.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о передаче квартиры в собственность, на что получил отказ.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, расположенное по адресу .

Определением суда в качестве ответчика привлечена администрации Волгограда.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представители ответчиков администрации Волгограда, ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ДМИ администрации Волгограда представил письменные возражения, просит отказать в иске.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу .

Из технического паспорта на здание по адресу , усматривается, что в здании расположены 6 изолированных помещений.

Данное здание расположено на земельном участке, которому присвоен адрес: (кадастровый №).

Согласно выписке из ЕГРН, данный земельный участок имеет разрешенный вид использования: административно-бытовой корпус, для объектов общественно-делового значения.

В соответствии с пунктом 2.2 постановления администрации от 12.07.1995 № 665-п «Об утверждении границ землепользования и предоставлении земельных участков в Волгограде» указанный земельный участок был предоставлен в аренду сроком на 1 год экспериментальной проектно-строительной фирме «Коттедж» для эксплуатации административно-бытового корпуса в .

В настоящее время данный земельный участок в аренду, собственность, постоянное (бессрочное) пользование юридическим либо физическим лицам не предоставлен, что следует из выписки из ЕГРН от 17.08.2022г., сообщения администрации Волгограда.

Указанный земельный участок расположен в зоне Ж1 - Жилая зона индивидуальных жилых домов, в которой Правилами землепользования и застройки Волгограда, утвержденными решением Волгоградской городской Думы от 21.12.2018 № 5/115, не предусмотрен вид разрешенного использования «многоквартирная жилая застройка».

Земельный участок по адресу ) для строительства многоквартирного жилого дома не предоставлялся, разрешение на строительство МКД не выдавалось. В эксплуатацию МКД не вводился.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 ГК РФ).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что здание по адресу , так же как и помещения в нем, являются самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, не предназначенном для возведения многоквартирных жилых домов, в отсутствие разрешения на строительство многоквартирного жилого дома.

Кроме того, истцом не представлено доказательств тому, что данное помещение было предоставлено истцу, либо его отцу ФИО3 в качестве жилого помещения для постоянного проживания ТОО «Экспериментальная проектно-строительная фирма «Коттедж».

Показания свидетелей ФИО4, ФИО5 о том, что спорное жилое помещение было предоставлено ЭПСФ «Коттедж» отцу ФИО1 в связи с трудовыми отношениями в 2000 году, не являются основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку судом установлено, что здание, в котором расположено спорное помещение, является самовольной постройкой, на которое не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

В связи с изложенным суд полагает необходимым требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу оставить без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2022 года.

Судья Е.Е. Рожкова