Дело №

УИД 50RS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Е.В.,

при секретаре Шадриной Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и просил суд: расторгнуть договор аренды земельного участка № от 11.09.2024г., заключенный между ФИО2 и администрацией Богородского городского округа <адрес>, в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению; взыскать с администрации Богородского городского округа <адрес> в пользу ФИО1 уплаченную арендную плату в размере 108 870,28 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 11.09.2024г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № сроком на 13 лет и 2 месяца до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:1236, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево. Годовая арендная плата составляет 126 430 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

По акту приема-передачи от 11.09.2024г., ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:1236, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1370 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево.

Согласно п.1.2 Договора земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.1.3 Договора, ограничений в использовании земельного участка нет. Однако истцом указанные условия Договора были нарушены при следующих обстоятельствах: при выезде к земельному участку для его фактического принятия установлено, что земельный участок не имеет путей подъезда. С одной стороны просека к участку заросла высокими деревьями, с другой - порослью. С другой стороны имеющийся подъезд к участку сужен на 1,5 метра соседними участками, на которых также имеются деревья и другая растительность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении допущенных нарушений и о невозможности использования земельного участка по назначению, что подтверждается уведомлением о направлении на электронную почту администрации писем с вложениями от 02.11.2024г.. 27.11.2024г. администрация Богородского городского округа <адрес> в своем ответе № ТГ-13023 подтвердила указанные нарушения.

Истец ФИО1 в судебное заседания явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дав суду объяснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика - администрации Богородского городского округа <адрес> - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, дав объяснения аналогичные доводам письменных возражений, представленных в материалы дела ранее, а также дополнительным пояснениям относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - комитета по управлению имуществом администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 11.09.2024г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды земельного участка по результатам проведения торгов № сроком на 13 лет и 2 месяца до ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1370 кв.м., с кадастровым номером 50:16:0203004:1236, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево. Годовая арендная плата составляет 126 430 руб., которая оплачена истцом в полном объеме.

По акту приема-передачи от 11.09.2024г., ответчик передал, а истец принял во временное владение и пользование за плату следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером 50:16:0203004:1236, государственная собственность на который не разграничена, площадью 1370 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Богородский городской округ, д. Щекавцево.

Приложением № к договору аренды № от 11.09.2024г. установлен размер годовой арендной платы в размере 126 430 рублей, а сумма регулярного платежа составляет: начисление арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-30.09.2024г. в размере 7 023,89 руб., начисление арендной платы за 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 10 535,83 руб., начисление арендной платы за 01.11.2024г. по 30.11.2024г. в размере 10 535,83 руб., начисление арендной платы за 01.12.2024г. по 31.12.2024г. в размере 10 535,87 руб..

Согласно п.1.5. договора при использовании земельного участка необходимо учитывать охранные зоны инженерных коммуникаций, в том числе подземных (при наличии). Вынос инженерных коммуникаций возможен по техническим условиям эксплуатирующих организаций. При наличии охранных зон линейных объектов размещение зданий, сооружений возможно при получении письменного решения о согласовании сетевых организаций.

Согласно п.1.6 договора топографическая съемка Земельного участка не проводилась. Арендодатель не несет ответственности за возможно расположенные в границах Земельного участка инженерных коммуникаций, в том числе подземные. Указанное обстоятельство не дает право арендатору требовать с арендодателя возмещения расходов, связанных с освоением Земельного участка и возврата уплаченной арендной платы по договору.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на срок 13 лет и 2 месяца с «11» сентября 2024 года по «11» ноября 2037 года.

Земельный участок считается переданным Арендодателем Арендатору и принятым Арендатором с момента подписания акта приема-передачи Земельного участка(п.2.2).

Договор считается заключенным с момента передачи Земельного участка. Акт приема-передачи (Приложение №) Земельного участка подписывается одновременно с подписанием Договора (п.2.2).

Указанный договор сторонами подписан, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п.1.2 Договора аренды земельного участка № от 11.09.2024г., земельный участок предоставляется для использования в соответствии с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с п.1.3 указанного Договора, ограничений в использовании земельного участка нет.

Для участия в аукционе, по результатам которого был заключен договор, истец внес денежные средства в размере 460 000 руб., что подтверждается квитанциями, и не оспаривалось стороной ответчика.

В соответствии с п. 4.3 договора арендатор имеет право: использовать земельный участок на условиях, установленных договором, исходя из разрешенного использования и целевого назначения земельного участка; возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.2 договора, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

Согласно выводам заключения кадастрового инженера ФИО4 установлено, что на основании проведенного обследования установлено, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0203004:1236 существенно ограничен наличием препятствий природного и искусственного происхождения. К тому же, ограждения на соседних земельных участках, которые выходят за пределы границ земельных участков по сведениям ЕГРН дополнительно ограничивают возможность обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0203004:1236. При образовании земельного участка с кадастровым номером 50:16:0203004:1236 не было учтено фактическое отсутствие доступа к земельному участку. Отсутствие надлежащих подъездных путей и наличие естественных препятствий существенно ограничивает возможности использования земельного участка и права арендатора.

Суд принимает данное заключение кадастрового инженера, как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оснований не доверять выводам заключения не имеется, эксперт имеет большой практический опыт по специальности, его выводы научно обоснованы. Заинтересованность эксперта в исходе дела не установлена. Ответчиком представленное заключение не оспорено.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 3 ст. 3 ЗК РФ Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

Под использованием земель по целевому назначению подразумевается осуществление землепользования в соответствии с правовым режимом, определенным Земельным кодексом Российской Федерации.

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; в случае обнаружения пожара на земельном участке, используемом для сельскохозяйственного производства, немедленно уведомить пожарную охрану и оказывать ей содействие при тушении пожара на данном земельном участке; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст. 612 ГК РФ установлено, что Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

Согласно п.1, п.2 ст.620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.

Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Согласно п.4 ст.620 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Как предусмотрено п. 9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

На основании п. 1, 3 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

В силу п. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 73 в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 13 в случае неисполнения обязательств по передаче вещи в аренду арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

Согласно пункту 3 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Согласно пункту 4 статьи 37 Земельного кодекса Российской Федерации требования, установленные пунктом 3 настоящей статьи, применяются также в случаях обмена земельного участка, передачи его в аренду.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, находится в состоянии, не пригодном для его использования по назначению, поскольку отсутствует возможность свободного доступа в виде проезда к земельному участку с кадастровым номером 50:16:0203004:1236.

Поскольку ответчик при заключении договора аренды не уведомил об отсутствии возможности использования земельного участка, чем нарушил права истца. Доказательств обратного, ответчиком не представлено. Ссылка на то, что истец принял земельный участок без каких-либо замечаний, а также имел возможность осмотреть спорный земельный участок, не свидетельствует об отсутствии вины ответчика.

При этом из дела следует, что истец земельным участком не пользовался по независящим от него причинам, то есть правомочия арендатора не осуществлял.

Согласно приложению № к договору аренды № от 11.09.2024г. установлен размер годовой арендной платы в размере 126 430 рублей, а сумма регулярного платежа составляет: начисление арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ-30.09.2024г. в размере 7 023,89 руб., начисление арендной платы за 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 10 535,83 руб., начисление арендной платы за 01.11.2024г. по 30.11.2024г. в размере 10 535,83 руб., начисление арендной платы за 01.12.2024г. по 31.12.2024г. в размере 10 535,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об устранении допущенных нарушений и о невозможности использования земельного участка по назначению, что подтверждается уведомлением о направлении на электронную почту администрации писем с вложениями от 02.11.2024г.

Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам (пункт 4 раздела III Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Учитывая изложенное, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика уплаченную арендную плату согласно представленного истцом и не оспоренного ответчиком расчета, в размере 108 870,28 рублей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией Богородского городского округа <адрес>, в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению

Взыскать с администрации Богородского городского округа <адрес> (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., ИНН <***>) уплаченную арендную плату по договору аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 870,28 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Гаврилова Е.В.