Дело № 2-427/2025 26RS0022-01-2025-000564-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Левокумское 22 сентября 2025 года

Левокумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Федорова К.А.,

при секретаре Кривченковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, отделу имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа о признании расторгнутым договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, отделу имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа, указав в обоснование требований, что (дата) между истцом и ответчиками был заключен договор аренды № ... земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1 500 квадратных метров, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", расположенный по адресу: (адрес). В подпункте 4.4.9. (пункта 4.4. ) договора аренды указано: арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. С течением времени у истца изменились личные обстоятельства, к участку был утрачен интерес и необходимость. Также у истца изменилось финансовое положение, в связи с чем нет материальной возможности вносить арендную плату в полном объеме. В связи с этим истцом было принято решение направить (дата) в адрес администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края уведомление о расторжении договора аренды № ... от (дата), досрочном освобождении участка и прекращении договора аренды с (дата). Уведомление было направлено электронно и почтой России. Однако истцом был получен ответ на уведомление с отказом в расторжении договора аренды. При этом п.п. 4.4.9. пункта 4.4. в ответе на уведомление о расторжении договора аренды был полностью проигнорирован. С данным ответом истец не согласен, полагая, что право расторжения договора предусмотрено самим договором при досрочном освобождении земельного участка. С учетом изложенного, просит признать расторгнутым с (дата) договор аренды № ... от (дата) земельного участка с кадастровым номером 26:14:160201:222, площадью 1 500 квадратных метров, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", расположенный по адресу: (адрес), заключенный между ФИО1 и администрацией Левокумского муниципального округа Ставропольского края в лице отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Также им представлены возражения на исковое заявление ФИО1, согласно которым по результатам открытого аукциона между арендодателем - отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края и арендатором – ФИО1 был заключен договор аренды № ... от (дата) земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1 500 квадратных метров, категории "земли населенных пунктов", для ведения личного подсобного хозяйства расположенного по адресу: (адрес) в виде аренды прошло государственную регистрацию. Администрация Левокумского муниципального округа не заключала договор аренды земельного участка с ФИО1, так как заключение таких договоров относится к компетенции отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа. В связи с этим, полагает, что администрация не является стороной договора аренды и надлежащим ответчиком по делу. Кроме того, у арендодателя отсутствуют основания для расторжения договора по соглашению сторон или иным образом. Подпункт 4.4.9 Договора предусматривает, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при его досрочном освобождении (то есть, в этом пункте указана обязанность уведомления, но не право на досрочное расторжение). Никакого права на односторонний отказ от договора в п. 4.4.9. Договора для арендатора не предусмотрено, как и не предусмотрена возможность его расторжения по требованию арендатора. Полагает, что в исковом заявлении не указано, по каким основаниям, предусмотренным договором или законом, должен быть расторгнут договор по требованию арендатора. Какие-либо ссылки для расторжения договора, предусмотренные ст. 620 ГК РФ или договором в исковом заявлении не приведены. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что (дата) между отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края (арендодатель) и ФИО1 ( арендатор) заключен договор аренды № ... земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

По условиям данного договора истцу в аренду с (дата) по (дата) передан земельный участок с кадастровым номером № ..., площадью 1 500 квадратных метров, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", расположенный по адресу: (адрес).

За аренду земельного участка истец обязуется платить арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца, в размере 4 632 рубля в год.

В соответствии с пунктом 4.4.9. договора аренды указано: арендатор обязан письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

В соответствии с пунктом 6.2 договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Согласно пункта 6.3 договора, арендодатель вправе требовать расторжение договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, неиспользовании земельного участка по целевому назначению в течение 3 лет, а также при использовании способами, приводящими его к порче, а также если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 6.4. предусмотрено право арендодателя требовать расторжения договора в судебном порядке при иных существенных нарушениях договора со стороны арендатора, в том числе при невыполнении обязанностей, установленных п.п4.41-4.47 договора, а также при самовольной уступке права пользования землей, субаренде, передаче прав аренды или передаче договора аренды третьим лицам (ст.ст. 383.388, 392.3, п.7 ст.448 ГК РФ, ст.7.10 КоАП РФ).

Факт передачи арендодателем арендатору в аренду земельного участка подтверждается актом приема - передачи от (дата).

В последующем, ФИО1 в адрес администрации Левокумского муниципального округа было направлено уведомление о досрочном освобождении арендуемого земельного участка в соответствии с пунктом 4.4.9 Договора аренды № ... от (дата) и прекращении аренды с (дата).

На данное уведомление отделом имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края в адрес истца направлен ответ, согласно которому у арендодателя отсутствуют какие-либо основания для расторжения по соглашению сторон или иным способом договора аренды, заключенного по результатам открытого аукциона с несколькими участниками, в связи с чем отказано в расторжении договора аренды № ... от (дата) земельного участка с кадастровым номером 26:14:160201:222 по соглашению сторон.

Из приведенных выше правовых норм следует, что для досрочного расторжения арендатором договора аренды по основаниям, не предусмотренным статьей 620 Гражданского кодекса, такие основания должны быть указаны в договоре.

Однако в договоре аренды № ... от (дата) таких оснований не содержится.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Пункт 4.4.9 Договора предусматривает, что Арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за три месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия настоящего договора, так и при его досрочном освобождении.

Таким образом, данный пункт договора предусматривает обязанность уведомления арендодателя при досрочном освобождении участка при наличии оснований для расторжения договора по основаниям предусмотренным законом или договором аренды.

Названный пункт договора не является самостоятельным основанием расторжения договора по инициативе арендатора.

Поскольку утрата арендатором интереса в использовании земельного участка не предусмотрена в качестве основания для расторжения договора, суд приходит к выводу об отказе в иске, исходя из права сторон по собственному усмотрению определять условия договора (статья 421 Кодекса).

Арендодатель и арендатор не достигли соглашения о расторжении договора по иным основаниям, чем это предусмотрено в пунктах 6.2. - 6.3. договора, поэтому подпункт 2 пункта 2 статьи 450 Кодекса не подлежит применению.

Утрата интереса арендатора в пользование арендованным имуществом не предполагает возможности досрочно в одностороннем порядке расторгнуть по своей инициативе договор аренды. Поскольку его контрагент обоснованно рассчитывает на исполнение договора за весь период его действия и на взаимное исполнение обязательств по нему. Односторонние действия истца не влекут прекращение арендных правоотношений, и как следствие прекращения обязательств по нему.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании расторгнутым с (дата) договора аренды № ... от (дата) земельного участка с кадастровым номером № ..., площадью 1 500 квадратных метров, категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования: "для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)", расположенного по адресу: (адрес), заключенного между ФИО1 и администрацией Левокумского муниципального округа Ставропольского края в лице отдела имущественных и земельных отношений администрации Левокумского муниципального округа Ставропольского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Ставропольский краевой суд через Левокумский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено (дата).

Председательствующий: