Дело №2-710/2025

УИД 56RS0010-01-2025-000771-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шошолиной Е.В.,

при секретаре Коньковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

установил:

МУП ЖКХ обратилось в суд с иском, указав, что осуществляет в г. Гае функцию отопления жилых и нежилых помещений, а также является гарантирующей организацией центрального водоснабжения (горячего и холодного) в границах г.Гай Оренбургской области.

В обоснование требований истец указал, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по <адрес>.

Указанное жилое помещение находится в собственности ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

Истец надлежащим образом исполнял взятые на себя обязательства, однако ответчик не в полном объеме оплатил потребленные коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, на которую была начислена пеня.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу МУП ЖКХ задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме основного долга в размере 66 911,12 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 15 778,37 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., продолжать взыскивать пени на сумму основного долга по правилам ч.14 ст.155 ЖК РФ с момента вступления решения суда в законную силу и до момента фактического исполнения решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении возражала против удовлетворения заявленных требований по тем основаниям, что не является собственником квартиры.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, воспользовавшихся правом на участие в судебном заседании по своему усмотрению.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. ч. 1, 2, 6.2, 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

МУП ЖКХ г. Гая является гарантирующим поставщиком централизованного водоснабжения и водоотведения, отопления жилых и нежилых помещений на территории Гайского муниципального округа Оренбургской области.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>, являлись ФИО1 – <данные изъяты> доли, ФИО2 – <данные изъяты> доли.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 – даритель и ФИО1 – одаряемая, заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, по условиям которого, даритель подарила своей родной сестре одаряемой принадлежащие ей <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по <адрес>.

Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 является единственным собственником указанного жилого помещения.Согласно сведениям поквартирной карточки, в жилом помещении по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1 Иных зарегистрированных лиц не значится.

Судом установлено, что оплата коммунальных услуг в установленные сроки и в полном объеме ответчиками не производится, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66 911,12 руб.

Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг, включающих в себя: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подтвержден материалами дела: выпиской по лицевому счету, расчетом задолженности по коммунальным услугам.

Размер задолженности определен истцом с учетом тарифов, утвержденных администрацией Гайского муниципального округа, количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении – 1.

Таким образом, поскольку обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиками исполняется ненадлежащим образом, за указанный период образовалась задолженность по внесению данных платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 суммы задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 187,80 руб., с ответчика ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 723,32 руб.

Доказательств непредоставления коммунальных услуг или доказательств ненадлежащего оказания услуг и исполнения обязанностей ответчиками суду не представлено.

Отсутствие регистрации в жилом помещении, не освобождает собственника от обязанности оплачивать коммунальные услуги, нести бремя его содержания.

В связи с несвоевременным внесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги, истцом начислена пеня, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 15 778,37 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 543,15 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил 15 235,22 руб.

Таким образом, пени в размере 543,15 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию солидарно с ФИО2, ФИО1, пени в размере 15 235,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию с ФИО1

Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Руководствуясь разъяснениями, приведенными в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", и установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, с учетом продолжительности периода, за который у ответчика возникла задолженность, суд считает возможным уменьшить сумму пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации пени до 4 000 руб.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО1 подлежит взысканию пени в размере 543,15 руб., в оставшейся части пени в размере 3 456,85 руб. подлежит взысканию с ФИО1

Одновременно подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в пользу истца и пени, предусмотренные пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального Банка, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

При этом, с ответчика ФИО2 пени по правилам пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ взысканию не подлежит, в связи с отчуждением принадлежащего ей имущества ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 12 ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Из смысла приведенных норм следует, что при отсутствии соглашения между сособственниками о внесении платы пропорционально своей доли в праве собственности на жилое помещение и наличии единого лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, собственники несут солидарную ответственность за своевременную оплату, если доли в оплате не определены.

Таким образом, заявленная к взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке.

МУП ЖКХ обращалось к <данные изъяты> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ответчиков. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг. Указанный судебный приказ отменен определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками по правилам ст. 98 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4 000 руб., в следующем порядке: с ФИО2 и ФИО1 в размере 1 714,80 руб. (42,57% от удовлетворенных судом требований), с ФИО1 в размере 2 285,20 руб. (57,13% от размера удовлетворенных судом требований).

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 187 руб. 80 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 руб. 15 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 714 руб. 80 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 723 руб. 32 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 456 руб. 85 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 285 руб. 20 коп.

Взыскивать с ФИО1 в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства, пени, начисляемые в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ на сумму неуплаченной задолженности по основному долгу за каждый день просрочки, начиная со дня вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства по оплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований муниципального унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства к ФИО1, ФИО2 о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В. Шошолина

Мотивированное решение изготовлено 15 сентября 2025 года.

Судья Е.В. Шошолина