Дело №2-2-258/2023

УИД 40RS0008-02-2022-000350-96

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 июня 2023 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным договора купли-продажи, об истребовании имущества, восстановлении записи о регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

29 августа 2022 года в суд поступило исковое заявление ФИО1, отправленное 19 августа 2022 года через организацию почтовой связи, к ФИО3 о признании недействительным договора от <дата> купли-продажи земельного участка и части жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> об истребовании имущества у ФИО3, восстановлении записи о регистрации права собственности за ФИО1, взыскании компенсации морального вреда в размере 70000 рублей.

16 июня 2023 года истцом ФИО1 требования уточнены, истец просил признать недействительным договор от <дата> купли-продажи, истребовать у ФИО5 земельный участок и часть жилого дома, восстановить запись о регистрации за ФИО1 права собственности на имущество.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании 16 июня 2023 года уточненные требования поддержал и пояснил, что деньги по договору купли-продажи от <дата> ФИО1 получены не полном размере, при заключении договора нарушены требования закона о форме договора, сделка является недействительной на основании ст.168, 177, 179 ГК РФ, истец совершила сделку под влиянием обмана со стороны ФИО3, считал, что имущество подлежит истребованию у ФИО5, последующий договор ФИО3 с ФИО5 считал законным, о нарушении своего права истец узнала в <дата>, заявленные требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования считал необоснованными и пояснил, что нарушений закона при заключении договора не допущено, денежные средства выплачены ФИО1 в полном размере, имущество получено ФИО3, договор исполнен, в удовлетворении иска считал необходимым отказать.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании требования считал необоснованными и пояснил, что <дата> по договору купли-продажи приобрел у ФИО3 земельный участок и часть дома, имущество получено, которым он владеет и пользуется до настоящего времени, в удовлетворении иска просил отказать.

Суд, выслушав сторон, исследовав представленные сторонами доказательства, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.421 п.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.432 п.1 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 п.1 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 п.1 Гражданского кодека РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст.551 п.1 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.556 п.1 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.166 п.1 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.1 и п.2 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст.168 п.2 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.177 п.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

В соответствии со ст.178 п.1 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В соответствии со ст.179 п.2 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Судом установлено, что ФИО1 <дата> в простой письменной форме заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и части жилого дома, согласно которого ФИО1 продает земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и расположенную на нем часть жилого дома площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а ФИО3 приобретает указанное имущество / л.д.№/.

Согласно п.2.1 договора стороны оценили земельный участок и часть жилого дома в размере 700000 рублей, из них земельный участок в размере *** рублей и часть жилого дома в размере *** рублей. Продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок и часть жилого дома за 700000 рублей ( п.2.2), расчеты между сторонами произведены полностью до подписания договора (п.2.3). Соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи объектов недвижимого имущества ( п.2.4).

Согласно п.4.3 договора продавец гарантируют, что он заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Согласно п.5.4 в соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче земельного участка и части жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

В соответствии с п.1 ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из передаточного акта от <дата> /л.д.№/ усматривается, что продавец ФИО1 передала покупателю ФИО3 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, и расположенную на нем часть жилого дома площадью *** кв.метров по адресу: <адрес>, а покупатель принял указанные объекты недвижимого имущества, претензий у покупателя к продавцу по передаваемым объектам не имеется; настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора.

<дата> ФИО3 в письменной форме составлено обязательство, согласно которого в случае расторжения договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома по вине ФИО3, она обязуется, требовать от ФИО1 сумму в размере не более *** рублей /л.д.№/.

<дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности к ФИО3

ФИО3 <дата> в простой письменной форме заключила с ФИО5 договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого ФИО3 продает ФИО5 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и размещенную на нем часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> / л.д.№/.

Согласно п.2.1 договора стороны оценивают земельный участок и часть жилого дома в размере *** рублей, из них земельный участок в размере *** рублей и часть жилого дома в размере *** рублей, покупатель купил у продавца земельный участок и часть жилого дома за *** рублей; расчет между сторонами произведены полностью до подписания договора (п.2.3).

<дата> произведена государственная регистрация перехода права собственности ФИО5

Согласно сведений из ЕГРН от <дата> право собственности на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № и на часть жилого дома площадью *** кв.метров с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, до настоящего времени зарегистрировано за ФИО5/л.д.№/.

В силу положений ст.56 ч.1 ГПК РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что договор от <дата> купли-продажи земельного участка и части жилого дома, заключенный ФИО1 с ФИО3 в письменной форме, подписанный сторонами, содержит все существенные условия, предъявляемые к договору недвижимого имущества, в том числе о предмете и цене отчуждаемого имущества, расчет между продавцом и покупателем за имущество произведен до подписания договора, земельный участок и часть жилого дома переданы продавцом и приняты покупателем ФИО3 по акту, указанные в договоре обязательства исполнены сторонами, договор прошел государственную регистрацию, нарушений требований закона судом не установлено, оснований для признания сделки недействительной суд не находит.

Суд считает, что ФИО1 не представлено доказательств совершения сделки <дата> по отчуждению участка и части жилого дома под влиянием заблуждения или под влиянием обмана, а также, что она не была способна понимать значение своих действий, поскольку при заключении договора продавец ФИО1, являясь дееспособным гражданином, гарантировала, что она заключает договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и настоящий договор не является для нее кабальной сделкой, в связи с этим оснований для применения положений ст.177, ст.178 и ст.179 ГК РФ для признания сделки недействительной суд не усматривает.

Доводы истца о том, что оплата стоимости недвижимого имущества была произведена ответчиком не в полном размере, условие договора в части оплаты цены имущества не исполнено, суд признает необоснованными, они опровергаются передаточным актом, подтверждающим произведенный полный расчет между покупателем и продавцом, при этом сторонами при заключении договора не было предусмотрено условие о способе и порядке передачи денежных средств от покупателя и получения их продавцом.

В удовлетворении требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и части жилого дома от <дата> суд ФИО1 отказывает, а также не находит оснований для удовлетворения требования истца об истребовании у ФИО5 недвижимого имущества - земельного участка и части жилого дома, поскольку договор купли-продажи от <дата> ФИО1 не оспаривался, оснований, предусмотренных требованиями закона об истребовании имущества у ФИО5, судом не установлено.

В удовлетворении требования об истребовании имущества и восстановлении записи о регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 суд отказывает истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись

Копия верна: судья И.Н.Тюменцева