УИД - 50RS0042-01-2025-001652-56

Дело №2-2737/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2024 года <адрес>

Сергиево-Посадский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой, с участием прокурора ФИО10, при помощнике ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, ФИО1, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО7, ФИО1, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета, выселении.

Требования истца мотивированы тем, что решением Тимирязевского районного суда <адрес> рассмотрено дело №, определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО3 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В соответствии с вышеуказанными Решением и Определением обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов. Квартира реализована во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ФИО12 Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>. Согласно Протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признается участник № ФИО4 - Агент, действующий от имени ФИО5. В соответствии с Договором № купли-продажи недвижимого имущества (торги) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТУ ФАУГИ в <адрес> в лице ООО «Центральный антикризисный институт» и ФИО2, ФИО2 принял и оплатил Имущество согласно Протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГг. в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права собственности №, где правообладателем является ФИО2.

Просит суд признать ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО13, который исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске. Просил суд исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО6. в судебное заседание не явились, извещались о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Каких - либо доказательств свидетельствующих о наличии уважительных причин для неявки в судебное заседание ответчики суду не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем суд признает причины неявки ответчиков в судебное заседание не уважительными.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку ответчики извещены надлежащим образом о рассмотрении дела, оснований для отложения судебного заседания у суда не имеется.

Представитель Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> по доверенности ФИО14 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в отношении несовершеннолетней ФИО8 В случае удовлетворения иска, просила суд предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 78 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещения (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в силу решения суда.

Судом установлено, что решением Тимирязевского районного суда <адрес> рассмотрено дело №, Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ФИО3 к ФИО7 о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с вышеуказанными Решением и Определением обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Сергиево-Посадский, <адрес>, кадастровый № (далее - Имущество), путем продажи с публичных торгов.

Квартира реализована во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ № Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ судебного пристава- исполнителя ФИО12 Главного управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>.

Согласно Протокола хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признается участник № ФИО4 - Агент, действующий от имени ФИО5.(л.д.15)

Согласно выписки из ЕГРН собственником указанной квартиры является истец – ФИО2(л.д.19-18)

Согласно выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы ФИО7, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.19)

07.08.2024г. в адрес Ответчика направлена претензия в рамках досудебного урегулирования спора о выселении и требовании о снятии с регистрационного учета.

Истец указывает, что на момент обращения в суд ответчики не выполнили требования об освобождении жилого помещении, выезде, снятии с регистрационного учета. Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Учитывая, что ответчиками не оспорены представленные доводы истца, суд при принятии решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая их достаточными для удовлетворения иска.

Правовых оснований для отказа в требованиях о выселении ответчиков, судом не установлено.

В связи с тем, что решение суда в части обращения взыскания на спорное жилое помещение исполнено, указанные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением не только залогодателя, но и любых иных лиц, проживающих в таком помещении, кроме случаев, установленных законом.

Суд учитывает, что какого-либо соглашения о сохранении за указанными лицами (ответчиками) права пользования данным жилым помещением, не достигнуто. При этом истец не признает за ответчиками каких-либо прав на принадлежащее ему имущество.

Вместе с тем, согласно ст. 203 ГПК РФ суд вправе, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В виду того, что доказательств наличия у ответчиков жилого помещения, в которое они могут немедленно переселиться, суду не представлено, с учетом мнения представителя Окружного управления социального развития №, суд счел возможным отсрочить исполнение решения в части выселения до конца учебного года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО7, ФИО1, ФИО9, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО1, № №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО8, №.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., № №, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.р., паспорт № №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.р. из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО9, ФИО6, ФИО8 отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.Н. Усанова