Дело №2-675/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2025 года г. Карасук
Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Недобор С.Н.
с участием прокурора Дроздецкого А.Ю.
истца ФИО1
представителя истца ФИО2
представителя ответчика по назначению суда – адвоката Сколота О.В.,
при секретаре Кузменко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира № в доме № по <адрес>. Квартира была приобретена по договору купли-продажи 8 сентября 2017 года. После приобретения квартиры она с семьёй вселилась в квартиру и проживает там до настоящего времени. В договоре указано, что бывший собственник квартиры ФИО3 сохраняет право пользования квартиры после продажи, однако ФИО3 за собой право не сохранила, сразу выехав из квартиры и больше в квартиру не возвращалась. В настоящее время в связи с включением квратиры в список аварийного жилья, администрация требует снять с регистрационного учета лиц. Которые в жилом помещении не проживают, после чего встанет вопрос о предоставлении жилого помещения вместо аварийного. Ответчик не пользуется квартирой длительное время, интерес к квартире у ответчика отсутствует, платежей ответчик не вносит, в содержании квартиры не участвует, в связи с чем ответчик утратила право пользования квартирой.
Истец просит на основании ст.ст.209,304 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и снять с регистрационного учета ответчика по данному адресу.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила. Что некоторое время ФИО3 звонила, интересовалась, сняли ли её с регистрационного учета, в квартиру не приезжала, на момент приобретения ею квартиры ФИО3 в квартире уже не проживала, собиралась приобретать себе другое жилье, в связи с чем и просила сохранить регистрацию.
Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, место жительства ответчика судом не установлено. На основании ст.50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено с участием адвоката Сколота О.В., назначенного представителем ответчика.
Представитель ответчика по назначению суда адвокат Сколота О.В. исковые требования не признал ввиду отсутствия полномочий на признание иска и мнения ответчика по иску.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, представителей сторон, свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Частью 1 статьи 31 Жилищного кодексе Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно разъяснениям, данным в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.
Из представленных суду сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 08.09.2017.
Пунктом 1.5 договора купли-продажи установлено, что на отчуждаемой жилой площади в настоящее время на регистрационном учете состоит ФИО3, сохраняющая право пользования жилым помещением после перехода права собственности.
Согласно адресной справке МО МВД России «Карасукский» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирована, в том числе ФИО3
Из показаний свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 следует, что ФИО3 была собственником соседней с ними квартиры, проживала в квартире, но задолго до приобретения квартиры ФИО1 уже в квартире появлялась редко. ФИО1 проживают в соседней квартире с сентября 2017 года, ФИО3 не появлялась за этот период времени.
Из сведений информационного центра следует. что ФИО3 заявляла об утере паспорта дважды за период с 2020 года и привлекалась к административной ответственности в ОП №7 «Ленинский» по г.Новосибирску.
Таким образом, судом установлено, что ФИО3, являясь ранее собственником жилого помещения, реализовала свое право на отчуждение жилого дома, а также выехала из квартиры до продажи квартиры ФИО1, длительное время в квартире не проживает (более 8 лет), в доме проживает семья истца. При этом семья истца с ФИО3 вместе в доме не проживали, совместного хозяйства не вели, общего бюджета не имели, то есть ФИО3 не являлась членом семьи собственника – истца по делу. Каких-либо договоров безвозмездного, либо возмездного пользования у истца с ответчиком нет. Условия договора купли-продажи при установленных судом обстоятельствах добровольного выезда из жилого помещения еще до продажи жилого помещения, свидетельствуют о добровольном прекращении права пользования ответчиком спорным жилым помещением, как и длительность отсутствия ответчика в жилом помещении, отсутствие несения затрат на его содержания и оплаты за мусор в отношении себя.
Исходя из смысла ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также установленных фактических обстоятельствах дела, а именно того, что у ответчика отсутствуют законные основания для сохранения регистрации по данному адресу, фактически ответчик в жилом помещении не проживает, собственником не является, а также принимая во внимание ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающую, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Истцом представлены доказательства того, что она собственник жилого помещения, ответчиком никаких доказательств и возражений не предоставлено, по месту регистрации ответчик отсутствует.
Таким образом, требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО3 (паспорт: <данные изъяты>), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.
Решение в окончательной форме принято 17 сентября 2025 года.
СУДЬЯ: подпись
Решение не вступило в законную силу.
Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-583/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.