Решение по делу № 2-3162/2022 от 14.02.2023

УИД №66RS0053-01-2022-003546-36

Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2023

Гражданское дело № 2-477/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07.02.2023 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при секретаре судебного заседания Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 (паспорт №40817810604900317040 выдан 19.11.2015 Отделом УФМС России по Свердловской области в г. Сысерть) к Администрации Арамильского городского округа (ОГРН: <***>, ИНН/КПП: <***>/668501001) о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к Администрации Арамильского городского округа о признании права собственности на здание – гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, общей площадью 20,3 кв.м.

В обоснование указал, что ему был предоставлен в аренду на три года земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, разрешенное использование: под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж) на основании Постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ; договора аренды земельного участка № 7 от 11.02.2009.

Указанный договор аренды не был зарегистрирован истцом в регистрирующем органе в силу юридической неграмотности. Истцом было заказано межевание земельного участка, участок был поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 66:33:0101005:580, выданным Территориальным отделом № 17 Управления Роснедвижимости по Свердловской области 31.12.2008. Своими силами и за счет собственных средств истец на предоставленном земельном участке в период действия договора аренды произвел строительство здания гаражного бокса.

Начиная с 2008 года, по настоящее время истец осуществлял владение, пользование данным гаражным боксом. Будучи арендатором земельного участка, истец ежегодно осуществляет арендную плату.

В настоящее время зарегистрировать свое право во внесудебном порядке истец не может, так как на данный момент срок договора аренды земельного участка истек.

Истец просит признать за ним право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, общей площадью 20,3 кв.м, назначение: нежилое, в границах, определенных точками координат согласно проекту технического плана от 25.11.2022.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Арамильского ГО в судебное заседание не явился, направил в суд поступило ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) следует, что в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

Согласно пункту 26 Постановления № 10/22 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно подпункту 1 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества, выдача разрешения на строительство не требуется.

Таким образом, признание права собственности на самовольно построенный гараж возможно, если имеются права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления главы Арамильского городского округа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ «О формировании, утверждении проекта границ и предоставлении земельного участка в аренду ФИО1», договора аренды земельного участка №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок, кадастровый номер 66:33:0101005:580, площадью 25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс №40817810604900317040, с целевым использованием под объект гаражной застройки (индивидуальный капитальный гараж). Срок аренды и обязательства по договору устанавливаются с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Срок аренды истек, вместе с тем, сведений о расторжении договора аренды суду не представлено.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 25.11.2022, гаражный бокс №40817810604900317040 расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 20,3 кв.м, материалы наружных стен здания: прочие. Год завершения строительства - 2007. Границы определены следующими точками координат:

<данные изъяты>

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный гаражный бокс построен истцом в период действия договора аренды земельного участка, допускающего строительство на земельном участке гаража. Договор аренды не расторгался и действует по настоящее время. Построенный истцом гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что свидетельствует о возникновении у истца права собственности на гараж на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на гаражный бокс № 9, площадью 20,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах, определенных точками координат согласно проекту технического плана от 25.11.2022:

ФИО8

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации на него права собственности за ФИО2 ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья Баишева И.А.