Гражданское дело №2-6564/2022
УИД: 66RS0001-01-2022-005150-17
Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2022 года г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,
при секретаре судебного заседания Кривошеевой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности, в котором просит суд:
- прекратить ФИО3 и ФИО2 право собственности на 1/8 доли в праве собственности за каждой на земельный участок с кадастровым номером № площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес> с выплатой в пользу каждой денежной компенсации со стороны ФИО1 в размере по 141 275 рублей каждой;
- признать за истцом право общей долевой собственности на спорные 1/8 доли в праве собственности принадлежащие ФИО3 и на спорные 1/8 доли в праве собственности принадлежащие ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, с выплатой размера компенсации ФИО1 в пользу ФИО3 и ФИО2 по 141 275 рублей каждой;
- установить, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности за ФИО1 на ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309051:36, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Урал», уч.36.
В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.1995 и от 08.09.2015. Иными собственниками земельного участка в размере по 1/8 доли в праве собственности являются ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на 1/8 доли за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, за ФИО2 право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Доли, принадлежащие ответчикам, настолько малы, что осуществлять фактическое пользование своими долями по прямому назначению не представляется возможным, не позволяет определить порядок пользования и выдела доли, в связи с чем, доля ответчиков в долевой собственности является незначительной. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании земельного участка по назначению, не участвуют в обработке земельного участка, оплате членских и целевых взносов в садовое товарищество «Урал», оплате электроэнергии, не осуществляют посадки на участке. Ответчик ФИО2 длительное время, получив свидетельство о праве на наследство у нотариуса (1995 год) не осуществляет государственную регистрацию права собственности в Управлении Росреестра. Земельный участок в целях сохранения его свойств и характеристик, недопущения его зарастания и захламления, требует обработки и уборки. Истец длительное время самостоятельно занимается обработкой земельного участка, поддержанием его полезных свойств, выращивает плодово-ягодные культуры и овощи. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества, так как ФИО3 зарегистрирована и постоянно проживает в другом городе, <адрес> <адрес>, ФИО2 проживает за пределами Российской Федерации в Австралии, имея гражданство данного государства.
Определением Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 26.10.2022 между ФИО1 и ФИО3 утверждено мировое соглашение.
Судом для участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена нотариус ФИО4
В соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ФИО2 судом назначен адвокат.
Представитель истца - <ФИО>11, действующая на основании ордера, доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие и отсутствие истца. Ранее в судебном заседании требования иска поддержала по предмету и основаниям.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и в срок, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Адвокат по назначению <ФИО>8, представляющая интересы ответчика ФИО2, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что исковые требования не признает.
Исследовав письменные материалы дела, о дополнении которых сторонами не заявлено, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
Пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0309051:36, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Урал», уч.36 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.1995 и от 08.09.2015.
Иными собственниками земельного участка в размере по 1/8 доли в праве собственности являются ФИО3 и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.07.1995. Право собственности на 1/8 доли за ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке, за ФИО2 право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Из искового заявления следует, что доли, принадлежащие ответчикам, настолько малы, что осуществлять фактическое пользование своими долями по прямому назначению не представляется возможным, не позволяет определить порядок пользования и выдела доли, в связи с чем, доля ответчиков в долевой собственности является незначительной. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании земельного участка по назначению, не участвуют в обработке земельного участка, оплате членских и целевых взносов в садовое товарищество «Урал», оплате электроэнергии, не осуществляют посадки на участке. Истец длительное время самостоятельно занимается обработкой земельного участка, поддержанием его полезных свойств, выращивает плодово-ягодные культуры и овощи. Ответчик ФИО5 длительное время проживает за пределами российской Федерации.
Доводы истца относительно того, что ответчики не имеют существенного интереса в использовании общего имущества ни кем из лиц, участвующих в деле не оспорено, более того, как ранее было, судом было утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом и ответчиком <ФИО>4, что также подтверждает заявленные истцом доводы.
Согласно отчету № от 13.05.2022 рыночная стоимость земельного участка составляет 1 130 200,00 рублей.
Таким образом, размер компенсации спорной доли составляет 141 275 рублей.
Согласно ч. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
Таким образом, применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Данная правовая позиция содержится в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 г. №242-О-О.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, проанализировав обстоятельства использования сторонами спорного жилого помещения, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения настоящего спора истцом доказана совокупность условий необходимых для применения положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому требования истца подлежат удовлетворению.
Так, право собственности ФИО2 в отношении принадлежащей ей на праве собственности 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес> надлежит прекратить с выплатой указанному ответчику компенсации стоимости доли в размере 141 275 руб., при этом право собственности на вышеуказанное имущество надлежит признать за истцом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Учитывая вышеизложенное, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное имущество.
Признанное за истцом право собственности на недвижимое имущество (земельный участок, на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес> подлежит обязательной государственной регистрации после вступления решения суда в законную силу.
Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 на депозит Управления Судебного Департамента в Свердловской области в соответствии с чек – ордером от 25.10.2022 (операция 4938) внесена денежная сумма в размере 141 275 руб., назначение платежа: дело №, внесение размера выкупной стоимости малозначительной доли ФИО2
Указанные денежные средства подлежат выдаче ФИО2 в счет исполнения настоящего решения суда.
Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда не заявлено.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности, признании права общей долевой собственности удовлетворить.
Прекратить право собственности Куренко Людмилы Николаевнына в отношении 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежную компенсацию стоимости 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, в размере по 141 275 рублей.
Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/8 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес> (принадлежащие ранее ФИО2).
Решение суда в данной части является основаниемдля государственной регистрации права собственности за ФИО1 в отношении 1/8 доли в праве собственности, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 677 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес> (ранее принадлежащие ФИО2), в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области.
Денежные средства в счет исполнения решения суда в размере 141 275 руб. подлежат выдаче ФИО2 за счет средств, перечисленных истцом ФИО1 на депозит Управления Судебного Департамента в Свердловской области, платеж от 25.10.2022 в размере 141 275 руб.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области.
Судья Е.С. Ардашева