Дело № 2-2081/2023

УИД 50RS0050-01-2023-002860-50

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 декабря 2023 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к арбитражному управляющему ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующее.

Решением арбитражного суда Московской области от 31.05.2021 по делу № № ФИО3 признана банкротом и введена процедура реализации имущества должника; финансовым управляющим был утвержден ФИО2

Истец подал заявку для участия в торгах по реализации недвижимого имущества ФИО3, а именно – жилого помещения, доля в праве 1/7, КН №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, площадь 42,2, в последующем был допущен к участию в торгах.

Согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов по указанному объекту, подписанного организатором торгов 27.09.2022, ФИО4 был признан победителем торгов, указанное выше имущество в соответствии с договором купли-продажи было полностью им оплачено.

Судебным приставом-исполнителем отменены меры по запрету на регистрацию сделки в Росреестре.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество, перешедшее в его собственность по результатам торгов, поскольку договор купли-продажи доли в праве на недвижимое имущество не удостоверен нотариусом, как того требует Закон о государственной регистрации недвижимости.

Просит признать за ним право собственности в отношении указанного объекта недвижимости.

Определением суда в порядке подготовки дела к судебному разбирательству от 22.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики арбитражный управляющий ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По данным Единого государственного реестра недвижимости ФИО3 является собственником жилого помещения, КН №, доля в праве 1/7, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м. (л.д. 10).

Решением арбитражного суда Московской области от 31.05.2021 по делу № № ФИО3 признана банкротом, введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден ФИО2 (л.д. 19-20).

Согласно протоколу № о результатах проведения открытых торгов, подписанного организатором торгов – арбитражным управляющим ФИО2 27.09.2022, по Лоту № – жилое помещение, КН №, доля в праве 1/7, расположенное по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м., принадлежащее должнику ФИО3, победителем торгов признан ФИО1, определенный участником торгов согласно протоколу от 27.09.2022, заявка подана 23.09.2022 (л.д. 16, 17).

По результатам указанных торгов между ФИО1 и ФИО3, в лице финансового управляющего ФИО2, 07.12.2022 заключен договор купли-продажи жилого помещения, КН №, доля в праве 1/7, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м. (л.д. 11-12).

Согласно п.п. 3.3, 4.2 договора покупатель обязуется произвести полную оплату приобретенного имущества в течение 30 дней с момента подписания договора, а продавец осуществляет передачу имущества в течение 30 дней после его полной оплаты.

Актом приема-передачи имущества подтверждается исполнение сторонами обязанностей по оплате и передаче имущества (л.д. 9).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Шатурского РОСП ГУФССП России по Московской области ФИО6 от 13.04.2023 отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, снят арест с жилого помещения, КН №, доля в праве 1/7, расположенного по адресу: <адрес>, площадь 42,2 кв.м. (л.д.15).

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК Российской Федерации (п.п. 2, 3) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 131 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.п. 3 – 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу п. 1.1. ст. 42 указанного закона сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением:

1) сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

2) сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;

3) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

4) сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (за исключением случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона);

5) договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями;

6) сделок по отчуждению долей в праве общей собственности, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По объяснениям истца, на его обращение к конкурсному управляющему относительно необходимости удостоверения договора купли-продажи доли в праве на жилое помещение нотариусом, конкурсный управляющий ответил отказом в связи с отсутствием в конкурсной массе денежных средств, необходимых для оплаты услуг нотариуса.

Публичные торги недействительными не признавались, ответчиком – правообладателем спорного имущества возражений против иска суду не представлено, право истца в отношении спорного имущества подлежит государственной регистрации, в связи с чем иск должен быть удовлетворен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право общей долевой собственности (доля в праве 1/7) на жилое помещение, КН №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 42,2 кв.м.

Решение является основанием государственной регистрации органами Росреестра права собственности ФИО1 в отношении указанного имущества с одновременной регистрацией прекращения права собственности ФИО3 в отношении того же имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2023 г.

Судья Т.Ю. Хаванова