Дело №2-2063/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года город Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В.,
при секретаре Рябчевской Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка, -
установил:
Истец через своего представителя обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении границ земельного участка. Свои требования истец мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 800 кв. м., с кадастровым номером 91:01:016001:227, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А. В 2025 году истец обратилась к кадастровому инженеру для составления межевого плана и предоставления его в Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, и в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует его конфигурации на момент образования, отраженной в государственном акте о праве частной собственности на землю. В связи с невозможностью разрешения спора в досудебном порядке, за защитой своих прав истец обратилась в суд.
Истец в судебное заседание не явилась, была уведомлена, причины неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика и третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
Иные третьи лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо ФИО2 дополнительно пояснил, что подпорная стена между его земельным участком и участком истца принадлежит ему, т.к. была возведена именно им.
Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 799 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А.
Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками смежных с ней земельных участков:
- ФИО2 (2/3 доли), ФИО3 (1/3 доля) – собственники земельного участка площадью 1001 кв. м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>;
- ФИО5 - собственник земельного участка площадью 200 кв. м., с кадастровым номером 91:№:50, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>;
- ФИО4 - собственник земельного участка площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 91:01:№:126, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>;
- ФИО6 - собственник земельного участка площадью 1000 кв. м., с кадастровым номером 91№:127, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.
Истцом был подготовлен межевой план земельного участка, поданы документы в Севреестр, однако уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственного кадастрового учета истцу было отказано, поскольку было установлено, что конфигурация уточняемого земельного участка не соответствует его конфигурации на момент образования, отраженной в государственном акте о праве частной собственности на землю.
Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ф.и.о. и представленного истцом в материалы дела, границы земельного участка истца с кадастровым номером 91:01:016001:227 установлены по фактическому землепользованию и представленным документам и имеют следующий вид:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данный межевой план оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность межевого плана, поскольку исследование проведено компетентным лицом, имеющим стаж работы в соответствующей области, и координаты, указанные в межевом плане, признаны всеми смежными землепользователями.
Проанализировав содержание межевого плана, суд приходит к выводу о том, что он в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов приведены соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывающиеся на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в межевом плане указаны данные о квалификации специалиста, его стаже работы.
Таким образом, на основании анализа межевого плана и иных доказательств, имеющихся в деле, в их совокупности, суд приходит к убеждению, что в данном случае имеет место нарушение прав истца вследствие изменения конфигурации границ земельного участка, переданного ему в собственность, что не может быть устранено в ином порядке, кроме судебного.
Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы стороны не заявляли, доказательств недействительности составленного межевого плана суду представлено не было.
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Права всех собственников защищаются равным образом (пункт 4 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 2 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в том числе, осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу положений подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
На основании оценки и анализа представленных сторонами доказательства в их совокупности, при указанных обстоятельствах, в ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что нарушение права истца не может быть устранено иным образом, кроме как путем установления границ земельного участка истца в судебном порядке согласно данных межевого плана, представленного суду.
Кроме того, в соответствии с ст. 39, 40 Федерального закона №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).
Частью 10 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 39 Федерального закона №221-ФЗ ”О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно положений ст. 40 ФЗ "О кадастровой деятельности" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1).
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая (ч. 2).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном ЗК РФ порядке (ч. 5).
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании изложенного, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
решил:
Иск удовлетворить.
Установить координаты характерных точек границ земельного участка площадью 800 кв. м., с кадастровым номером 91№, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>А, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ф.и.о., согласно следующего описания:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 06 октября 2025 года.
Судья В.В. Казацкий