Решение по делу № 02-1822/2023(02-9096/2022)~М-9131/2022 от 22.02.2023

77RS0032-02-2022-023033-78

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года г.Москва

Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1892/23 по иску ФИО1 к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ПАО «ПИК-СЗ» о признании права собственности на машино-места: № Б76, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -1, общая площадь 17,70 кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место;

№ Д67, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 20,60 кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место;

№ Д77, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -2, общая площадь 17,70 кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место.

Свои требования мотивирует тем, что истец и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительные договоры купли-продажи машино-мест, в соответствии с которым продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить машино-места №Г47. Свои обязательства по договорам истец исполнил, полностью оплатив стоимость машино-мест, однако до настоящего времени ему не оформляют право собственности на машино-места. Истец просит признать право собственности на указанные машино-места.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г. Москве, Правительства Москвы, в судебное заседание не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 16.12.2021 г. истец и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи машино-места №АкВин-12(мм)-0/1/Б76(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №Б76, имеющего следующие характеристики: этаж -1, общая площадь 17,70 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по адресу: адрес.

Стоимость машино-места по договору составила сумма

03.06.2021 г. истец и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-12(мм)-0/2/Д67(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №Д67, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 20,60 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по адресу: адрес.

Стоимость машино-места по договору составила сумма

16.01.2022 г. истец и ПАО «ПИК-СЗ» заключили предварительный договор купли-продажи машино-места № АкВин-12(мм)-0/2/Д77(1), в соответствии с которым стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи нежилого помещения №Д77, имеющего следующие характеристики: этаж -2, общая площадь 17,70 кв.м., назначение – нежилое помещение, вид: машино-место, расположенного по адресу: адрес.

Стоимость машино-места по договору составила сумма

Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате стоимости машино-мест, что подтверждается платежными документами.

Сторонами подписаны акты от 10.08.2022 г., согласно которому истцу фактически переданы машино-места: № Б76, площадью 17,70 кв.м., на этаже -1; № Д67, площадью 20,60 кв.м., на этаже -2; № Д77, площадью 17,70 кв.м., на этаже -2, расположенные по адресу адрес, которыми он владеет и пользуется, несет бремя содержания своего имущества.

При удовлетворении иска суд исходит из тех обстоятельств, что ответчик при передаче прав на машино-места истцу обладал указанными правами и мог ими свободно распоряжаться. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости машино-мест. Машино-места фактически переданы ответчиком истцу. Истец оплачивает коммунальные платежи и несет бремя содержания указанного имущества.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика.

Суд полагает, что отсутствие акта реализации инвестиционного контракта само по себе не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, т.к. истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорного машино-места, выполнив свои обязательства в полном объеме по договору, заключенному с ответчиком.

Строительство гаражей закончено, и гаражи введены в эксплуатацию. Заключенные договоры между сторонами никем не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорное машино-место отсутствуют.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ жилой дом считается построенным на законных основаниях, если строительство осуществлялось, во-первых, на земельном участке, отведенном под строительство на законных основаниях, во-вторых, с соблюдением существующих градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на машино-места у истца возникает на основании ст. 218 ГК адрес ст.6 Федерального закона РФ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», а также в соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Однако истец до настоящего времени не имеет возможности осуществлять полномочия собственника в полном объеме, поскольку его право не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Регистрирующий орган производит регистрацию прав на вновь созданный объект недвижимого имущества на основании документов, подтверждающих факт его создания (ч.1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Однако из-за отсутствия акта реализации инвестиционного контракта нарушаются права истца в части регистрации права собственности на приобретенные им в установленном законом порядке машино-места.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на машино-места:

№ Б76, расположенное по адресу адрес, имеющее следующие характеристики по проекту: этаж -1, общая площадь 17,70 кв.м, назначение – нежилое помещение, вид: машино-место;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья