РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Беспаловой Е.А., при секретаре Елизовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0001-01-2020-002600-90 (2-2106/2022) по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка (данные изъяты) с кадастровым номером , общей площадью 4604 кв.м., расположенного по адресу: , для эксплуатации нежилых зданий – гаража, вахты, мастерских, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплатить арендную плату в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков оплаты по договору, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ администрации Ангарского городского округа задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб..

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.157).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил возражение, в котором просил применить срок исковой давности и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.176).

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в силу ст.167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ангарского муниципального образования и ФИО2, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым, Арендодатель из земель населенных пунктов предоставляет, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок, площадью 4604 кв.м., с кадастровым номером находящийся по адресу: , для эксплуатации нежилых зданий – гаража, вахты, мастерских в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка. Срок аренды устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.11-14, 17-18).

В соответствии с п.3.2 договора внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала путем перечисления на счет.

Пунктом 3.1 договора установлен расчет арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, для арендатора ФИО1 площадь используемого земельного участка с с кадастровым номером - 1765 кв.м.,, кадастровая стоимость руб., ставка арендной платы 1,5%, коэффициент инфляции 1, к коэффициент использования 1, арендная плата составит руб..

Размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год; налоговой ставки земельного налога на земельный участок; в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год Арендатор обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к Арендодателю со свои экземпляром договора. В случае неявки Арендатора, арендная плата уплачивается в измененного размере в соответствии с п. 3.3 (п.3.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендаторы выплачивают Арендодателю пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2 договора).

Если при прекращении договора Арендаторы не возвратят участок, либо возвратят несвоевременно, то они вносят арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.68-71).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером находящегося по адресу: , составляет руб. (л.д.15-16)

Согласно расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан оплатить арендную плату в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29).

За нарушение сроков оплаты по договору, арендатор обязан оплатить пени в размере 0,1% в размере руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

Разрешая заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пунктов 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка (данные изъяты) и вынесен судебный приказ (данные изъяты) о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., который отмен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).

С настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа. Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по платежам до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ-3 года-14 дней, с учетом действия судебного приказа).

Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок оплаты аренды за второй квартал 2017 года согласно условий договора – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, соответственно срок исковой давности по арендным платежам с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом не пропущен.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ переплата – 13276,10 р.

С учетом применения срока исковой давности по пени, расчет задолженности следующий:

Срок оплаты

Задолженность

по арендной плате, руб.

Период задолженности

Кол-во дней

просрочки

Сумма пени,

руб.

2017 год

Таким образом, задолженность ответчика ФИО1 по договору аренды земельного участка (данные изъяты) с кадастровым номером за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет руб. (в пределах заявленного размера исковых требований), по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере руб., итого руб.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 г. N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд, установив факт пользования земельным участком, нарушение ответчиком срока оплаты арендных платежей приходит к выводу о наличии у истца права требовать с ответчика уплаты пени.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, соотношение размера долга и неустойки, суд приходит к выводу, что имеются основания для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера пени за несвоевременное внесение арендной платы до руб., полагая, что в таком случае будет соблюден баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию госпошлина исходя из расчета, в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ при цене иска от 20000 руб. госпошлина составляет 5200 руб. плюс 1% от суммы, превышающей 200000 руб.: руб.

При этом согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что размер пени, заявленный ко взысканию истцом с ответчика, был снижен судом с учетом положений статьи 333 ГК РФ, суд не применяет положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа (ИНН ) задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146953,31 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35000 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г.Усолье-Сибирское государственную пошлину в размере 5 513,63 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Беспалова