Дело № 2-2764/2022

74RS0031-01-2022-003014-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2022 года г.Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Калининой Э.В.,

при секретаре Батыршиной Ю.А.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области Коротецкой Е.Г.

истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения иска к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в жилом помещении, расположенного по адресу: (л.д.4, 21-22).

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира по адресу: : на основании договора купли-продажи от 20 января 2021 года. В данной квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Ответчик был прописан в вышеуказанную квартиру 16 сентября 2019 года. В соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20 января 2021 года, заключенным между истцом и ответчиком, истец стала собственником квартиры, а ответчик обяз0ался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 10 календарных дней, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не снялся с регистрационного учета в приобретенной истцом квартире. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг не несет, своих личных вещей в квартире не имеет. Регистрация ответчика в принадлежащей истцу квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения квартирой. Попытки вселения в жилое помещение ответчик не предпринимал, иск о вселении не подавал.

Истец ФИО1 после перерыва в судебное заседание не явилась, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась. Ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчик так и не снялся с регистрационного учета в ее квартире, вселяться не пытался, где он находится ей не известно, вещей его в квартире не осталось.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.119 ГПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера от 14 июля 2022 года, пояснил в судебном заседании, что просит вынести по делу законное и обоснованное решение.

Суд, заслушав истца, свидетеля, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Магнитогорска, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 288 ГК РФ, п. 1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2, ФИО4 20 января 2021 года заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: (л.д. 8-11), на основании которого указанная квартира перешла в собственность ФИО1

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: зарегистрировано в установленном порядке (л.д.12-15,28-29).

Истец ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в жилом помещении по адресу: , что подтверждается копией паспорта (л.д.6-7).

Факт регистрации ответчика ФИО2 с 16 сентября 2019 года в жилом помещении по адресу: подтверждается адресной справкой (л.д. 38).

В материалы дела представлен акт, согласно которому ФИО2 в квартире по адресу: не проживает с 20 января 2021 года (л.д.30).

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец ее соседка, ответчик бывший сосед, по адресу он не проживает, уехал и увез вещи, она лично видела, как он собирал вещи и уезжал, сказал, что продал квартиру. Больше она ФИО2 не видела, вселяться после отъезда он не пытался.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, так как не установлено фактов какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела.

Договор купли-продажи жилого помещения, на основании которого истец стала собственником жилого помещения по адресу: ответчиком не оспорен, недействительным не признан.

Пункт 11 договора купли-продажи указывает, что на момент заключения договора в квартире зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета по месту жительства в квартире в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателю, в органе, осуществляющем государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Суд полагает, что представленные истцом доказательства подтверждают ее доводы, являются допустимыми и достоверными.

Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, считает, что требование истца подлежит удовлетворению, поскольку ответчик членом семьи истца не являются, право собственности на спорный объект принадлежит истцу.

Каких-либо соглашений между сторонами, определяющих порядок пользования спорным жилым помещением ответчиками, материалы дела не содержат.

Суд принимает во внимание, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, какие-либо расходы по содержанию спорного жилого помещения не несет, право собственности на спорное жилое помещение принадлежит истцу, соглашение с собственниками жилого помещения о порядке пользовании этим помещением не заключено, ответчик членом семьи или бывшим членом семьи истца не является, поэтому следует признать ответчика утратившим право пользование жилым помещением, так как право пользование им утрачено в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения.

Суд находит, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в реализации права собственности на указанное жилое помещение.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 о признании утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета подлежит частичном удовлетворению, поскольку снятие с регистрационного учета гражданина признанного утратившим право пользования жилым помещением производится органам осуществляющими регистрацию и снятие с регистрационного учета граждан на основании судебного решения, которым гражданин признан утратившим право пользования, требование о снятии ответчика с регистрационного учета заявлено излишне.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ) к ФИО2 (паспорт ) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО2 о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 11 августа 2022 года