Решение по делу № 2-184/2022 от 12.12.2022 | Базарно-Карабулакский районный суд (Саратовская область)

Дело № 2-2-184/2022

№

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2022 года село Балтай

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Верейкина А.А.,

при секретаре Солдатовой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО9, к ФИО2 о прекращении ипотеки,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО10., обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении залога недвижимого имущества (ипотеки).

Требования мотивированы тем, что 14.09.2012 года между истицей, действующей за себя и за несовершеннолетних детей, и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала и оплата на момент заключения договора осуществлена не в полном объеме, то по соглашению сторон договора на недвижимое имущество наложено обременение в пользу продавца - ФИО3 На основании требований закона обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Денежные средства перечислены Пенсионным фондом РФ продавцу, тем самым обязательства покупателей перед продавцом по договору купли-продажи исполнены, что является основанием для прекращения залога недвижимости (ипотеки). Залогодержатель ФИО3 умерла 29.05.2019 года, поэтому прекратить обременение возможно только в судебном порядке.

Истица ФИО1, ответчик ФИО2, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО7, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Истица представила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия (л.д. 35).

Представитель третьего лица – Отдела пенсионного фонда РФ по <адрес> представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, возражений относительно заявленных требований не имеет (л.д. 87-92).

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц, участвующих в деле.

Также ответчиком ФИО2 представлено заявление, согласно которого исковые требования он признает в полном объеме (л.д. 53).

В силу статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Ответчику разъяснены правовые последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 7 статьи 113 ГПК РФ информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Базарно-Карабулакского районного суда Саратовской области (http:// www.bazarnj-karabulaksky.sar@sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 9, 11 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона сторона по делу, самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно статье 12 ГПК РФ – гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В судебном заседании установлено, что 14.09.2012 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, действующей за себя и за несовершеннолетних детей – ФИО11 заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: <адрес>, а именно жилого дома, надворных построек (четырех сараев) и земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 27-30).

Недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала (пункт 2.2 договора). Тем самым плата на момент заключения договора осуществлена не в полном объеме.

По соглашению сторон договора на недвижимое имущество наложено обременение - ипотека в силу закона в пользу продавца - ФИО3 (л.д. 8-26).

На основании требований закона обременение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 68-84).

Денежные средства перечислены Пенсионным фондом РФ продавцу (л.д. 31).

Залогодержатель ФИО3 умерла 29.05.2019 года (л.д. 30), наследником принявшим наследство является супруг - ФИО2 (л.д. 55-67).

В силу статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В силу статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Поскольку обязательства покупателей перед продавцом по договору купли-продажи исполнены, то имеются основания для прекращения залога недвижимости (ипотеки).

Руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную 19.09.2012 года на основании договора купли-продажи недвижимости (земельного участка с находящимися на нем жилым домом с надворными хозяйственными постройками) от 14.09.2012 года в пользу ФИО3 (СНИЛС №) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно:

здание с кадастровым номером № (регистрационный номер ипотеки №;

земельный участок с кадастровым номером № (регистрационный номер ипотеки №.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области.

Председательствующий А.А. Верейкин