Дело №2-581/2025

УИД 16RS0042-03-2024-012136-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Карамова И.Д.,

при секретаре судебного заседания Калимуллиной А.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «УО «Челныстройремонт» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение – ... для производства работ на стояке канализации путем разбора кафельной плитки в ванной комнате, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей, указывая, что истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников помещений ... от .... Ответчики ФИО2, ФИО3 являются долевыми собственниками вышеуказанного жилого помещения. ... в результате обследования общедомового имущества в жилом помещении в ... обнаружена течь крестовины на стояке водоотведения. У работников подрядной организации не было возможности заменить крестовину и канализационную трубу, так как трубы закрыты кафельной плиткой. ... актом зафиксировано, что трубы также вне зоны доступа для их замены. В связи с обнаружением течи собственникам необходимо предоставить доступ к общему имуществу, находящемуся в данной квартире. Предоставить доступ ответчики отказались. ... в адрес собственников направлено предписание о предоставлении доступа. До настоящего времени получить доступ в квартиру не представляется возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что предписание о демонтаже плитки является незаконным. Кроме того, ответчики не препятствуют доступу в помещение для производства ремонтных работ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений статей 289 - 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно подпункту "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. е пункта 34 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ответчики являются общими долевыми собственниками ..., расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ... (л.д.8-9).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ООО «УО «Челныстройремонт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ... (л.д.10-11).

Согласно акту от ... по факту затопления по стояку ... на момент обследования в ванной комнате в ..., принадлежащей ФИО4, трубы общего имущества зашиты гипсокартоном и кафельной плиткой, визуально на уровне люка течи нет. На полу влажное пятно. Собственник отказывается обеспечить доступ к трубам общего имущества (л.д.14).

Из акта от ... следует, что на момент обследования ... ванной комнате обнаружена течь крестовины. Имеются сырые пятна на полу. Трубы общего пользования зашиты кафельной плиткой. Доступ к трубам открыт не полностью. Открыты две плитки, нет возможности для замены крестовины и канализационной трубы в перекрытии. Комиссия приняла решение: собственнику предоставить общий доступ к трубам общего пользования. В случае не предоставления доступа в срок до ... документы будут переданы в суд. ФИО3 от подписи отказалась (л.д.15).

... в адрес собственников ... выдано предписание об обеспечении полного доступа к стояку канализации, являющимся общедомовым имуществом. Стояк канализации закрыт кафельной плиткой, что не дает возможность работникам произвести замену крестовины и канализационной трубы в перекрытии (л.д.16).

... ФИО3 обратилась с заявлением в ООО ЖРЭО ... о принятии мер по устранению течи между 6 и 5 этажами. В результате диагностики выявлена течь в трубе, которая находится в ведении ... (л.д.48).

По ходатайству ответчиков судом по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ..., проведенной ООО «..., место протечки в канализационной трубе в санузле ... 14 ..., расположено в перекрытии между указанными квартирами. Для устранения протечки канализационной трубы необходимо выполнить демонтаж бетона перекрытия вокруг трубы канализации, как из ..., так и из ..., по большей части из ..., на основании имеющегося доступа, демонтаж произвести в объеме достаточном для свободного хода поврежденного участка трубы, далее заменить поврежденный участок трубопровода канализации из ....

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также, что законом предусмотрено право обслуживающей организацией многоквартирного дома требовать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, учитывая, что суду истцом предоставлены доказательства отсутствия доступа в квартиру ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования о возложении на ответчиков обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для производства работ подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» к ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на ФИО2 ...), ФИО3 ...) обязанность предоставить доступ в ..., расположенную в ... Республики Татарстан к расположенной в ней системе водоотведения для проведения ремонтных работ по устранению аварийной неисправности трубопровода водоотведения в ванной комнате путем демонтажа ограждающей конструкции.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ...), ФИО3 ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Карамов И.Д.

Мотивированное решение изготовлено ....