Копия

Дело № 2-3970/2025

24RS0048-01-2023-006592-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

при ведении протокола помощником судьи Опариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 300 рублей, расходов на юридические услуги в размере 30 000 рублей. Мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор найма квартиры по адресу: <адрес>, за 12 000 рублей в месяц. Наниматель письменно не расторг договор найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ключ от квартиры не отдал. Оплату ответчик по договору произвел только за ноябрь 2021. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату по договору ответчик не уплатил, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 210 000 рублей, которую и просит взыскать. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ выданы судебные приказы о взыскании с ответчика заложенности по договору найма, которые по заявлению ответчика отменены ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем вынужден обратиться в суд и понести судебные расходы.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, указывая на то, что фактически в спорный период не проживал в квартире истца. В январе 2021 года он с супругой выехал из квартиры ответчика, при этом ключи по указанию ФИО3, оставил в почтовом ящике, поскольку ФИО3 находился на вахте и не мог лично забрать ключи. С февраля 2021 года с семьей проживает в г. Красноярске, после переезда в г. Красноярск встал на воинский учет, устроился на работу.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2).

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 674 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из материалов дела и судом установлено, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес> (л.д.4-5).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наниматель) и ФИО1 (наймодатель) заключен договор найма квартиры (л.д.6).

Согласно договору наймодатель обязуется предоставить нанимателю квартиру по адресу: <адрес> за плату во временное пользование, для проживания (п.1).

Квартира сдается внаем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в нем имуществом: электроплита «Лысьва», кресло, шкаф (п.3).

Наймодатель передает нанимателю квартиры, имущество, ключ от входной двери (п.4).

Наниматель обязан пользоваться квартирой и имуществом в соответствии с условиями договора и их назначением, своевременно вносить плату за найм квартиры авансом (за один месяц вперед) до 15 числа текущего месяца; вносить плату за потребленную воду, стоки и электроэнергию по счетчикам, утилизацию отходов, домофон (при наличии) до 25 числа месяца следующего за расчетным (п.8).

Наниматель обязан по истечении срока найма вернуть наймодателю квартиру и имущество в том состоянии, в котором они были получены, вернуть наймодателю ключ от входной двери (п.11).

Договор, может быть, расторгнут по взаимному согласию сторон (п.13).

Плата за найм квартиры и имущества составляет 12 000 рублей в месяц (плата может изменяться учетом инфляции) (п.14).

Наниматель дополнительно оплачивает услуги за пользование горячей и холодной водой, стоками, электроэнергией, утилизацию отходов, домофон (при наличии) (п.15).

Из содержания договора найма квартиры следует, что стороны не согласовали срок на который он заключается.

Определениями мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> отменены судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 пользу ФИО3 задолженности по договору найма квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Возражая против заявленных требований, ФИО2 указывает на то, что с января 2022 года по настоящее время проживает в <адрес>, при этом арендная плата за три месяца, которые он проживал в арендованной квартире, оплачена полностью.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания, ФИО2 зарегистрирован на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>.

Из представленной в материалы дела копии трудовой книжки ФИО2 следует, что приказом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 уволен из АО «РУСАЛ Братский алюминиевый завод», Приказом ДД.ММ.ГГГГ принят на должность электролизника расплавленных солей в электролизе на территории АО «РУСАЛ Красноярск».

Нахождение в спорный период времени на территории <адрес> также подтверждается представленными ответчиком медицинскими справками о прохождении медицинской комиссии в АО «РУСАЛ Красноярск» (решение подкомиссии врачебной комиссии по обязательному психиатрическому освидетельствованию № от ДД.ММ.ГГГГ), справкой о ДТП от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Также в материалы дела представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО5 о предоставлении ФИО2 в найм жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно выписке по счету ФИО2, открытому в ПАО «Сбербанк», ФИО2 осуществлял перевод денежных средств Б. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ – на сумму 973 руб.

Данные суммы соотносятся с установленной арендной платой по договору в размере 12 000 руб.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание отсутствие доказательств фактического проживания и пользования ответчиком квартирой, расположенной по адресу: <адрес>18 в спорный период, а также фактическое проживание ответчика, начиная с 2022 года в <адрес>, что подтверждено представленными стороной ответчика документами, учитывая представленные доказательства оплаты арендной платы за три месяца, условия договора найма квартиры, которыми не установлено, что квартира снимается на более продолжительный срок, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды с ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований истца отказано, требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 02.06.2025.

Копия верна судья О.А. Яматина