Решение по делу № 2-3496/2022 от 19.12.2022 | Воскресенский городской суд (Московская область)

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Могильной О.В.,

при секретаре Прохоровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию. В обоснование исковых требований указала, что является собственником земельного участка с К№, площадью 600 кв.м., по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом площадью 57,5 кв.м. При проведении кадастровых работ по учета дома выяснилось, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, пересекают реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 При этом кадастровый инженер пояснил, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, которую необходимо исправить.

Истец ФИО1, ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской обалсти не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались. Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Суд, исследовав материалы дела, дав оценку собранным и установленным в судебном заседании доказательствам в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

На основании ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Как следует из ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 12/.

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> /л.д. 25/.

Ввиду того, что в процессе рассмотрения настоящего дела возникли вопросы, требующие специальных познаний в области землеустройства, по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза с целью установления границ и площади земельного участка.

Согласно экспертному заключению по результатам землеустроительной экспертизы экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№ и К№, в результате которого с использованием сведений ЕГРН установлено местоположение характерных точек их границ по фактическому землепользованию (Каталоги координат № и № в Приложении №). Каталоги координат характерных точек границ земельных участков с К№ и К№ по фактическому землепользованию, определенные экспертом по результатам полевых геодезических измерений, представлены в Приложении № (Каталоги координат №, №). Площади земельных участков по фактическому землепользованию составили следующие значения: - земельного участка с К№ — 664 кв.м.; - земельного участка с К№ — 483 кв.м. Согласно сведений ЕГРН и правоустанавливающих документов земельные участки имеют следующие площади: - земельный участок с К№ — 600 кв.м.; - земельный участок с К№ — 502 кв.м. Выявлено: - несоответствие фактически используемых площадей земельных участков с К№ и К№ сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов. При этом, в отношении земельного участка с К№ выявлено увеличение на 64 кв.м, а в отношении земельного участка с К№ выявлено уменьшение на величину 19 кв.м. При сопоставлении со сведениями ЕГРН выявлено (см. План границ в Приложении №): - несоответствие фактической и реестровой конфигурации границ земельных участков с К№ и К№; - величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка К№ составляет 2,02 м. (точка натурных измерений 11), максимального — 7,45 м. (точка натурных измерений 2); - величина минимального абсолютного расхождения в положении характерных точек границ земельного участка К№ составляет 2,33 м. (точка натурных измерений 20), максимального — 7,26 м. (точка натурных измерений 16); - взаимное пересечение между фактическими и реестровыми границами земельных участков с К№ и К№; - пересечение смежной реестровой границы земельных участков с К№ и К№ построек, расположенных на земельном участке К№. - пересечение реестровой границы земельного участка с К№ земель общего пользования. Причиной выявленных несоответствий и пересечений является реестровая ошибка, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек границ земельных участков с К№ и К№, допущенная при ранее проведенных кадастровых работах. В рамках настоящего Заключения предложен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения их границ (Каталог координат № в Приложении №) и земельного участка с К№, подготовленный исходя из фактического местоположения их границ с учетом интересов ответчика (Каталог координат № в Приложении №). В рамках настоящего Заключения в Приложении № представлен вариант уточнения границ земельных участков с К№ и К№, предложенный экспертом с учетом фактически сложившегося порядка пользования и интересов сторон.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами. Заключение эксперта содержит данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд считает необходимым уточнить границы и площадь земельного участка истца и ответчика в соответствии с фактическим землепользованием, согласно заключения эксперта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков по фактическому пользованию – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 664 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, в соответствии с координатами характерных точек заключения эксперта согласно каталогу координат №, Приложения №:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Площадь объекта: 664 м?

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 517 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, в соответствии с координатами характерных точек заключения эксперта согласно каталогу координат №, Приложения №:

Имя точки

X, м

Y, м

S, м

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ и площади земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено <дата>.

<данные изъяты>