УИД 77RS0008-02-2023-004582-71
Дело №2-2212/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 августа 2023 года город Москва
Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:
председательствующего судьи Михайловой И.А.,
при секретаре судебного заседания Рябининой С.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен договор № *** купли-продажи квартиры от 18.12.2020, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенная по адресу: адрес, адрес. Истец надлежащим образом выполнил обязательства по Договору купли-продажи, передал квартиру ответчику по передаточному акту от 18.12.2020, при этом Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес был зарегистрирован переход к Ответчику права собственности на Машино-место (номер регистрации ...-... от 29.12.2020). Согласно п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 3 548 740 рублей. В соответствии с приложением 1 Договора купли продажи часть стоимости квартиры в размере 2 300 рублей вносится покупателем на расчетный счет продавца, часть стоимости квартиры в размере 1 248 740 рублей вносится в рассрочку на 36 месяцев начиная с декабря 2020 года в срок до 25 ноября 2023 года включительно с ежемесячным платежом 34 687 рублей до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 34 695 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца. Однако ответчик систематически не исполнял обязательства по оплате, в настоящее время сумма просроченной задолженности составляет 159 053 рублей. Согласно п. 4.1 Договора купли-продажи за нарушение покупателем срока уплаты цены квартиры продавец вправе потребовать от покупателя неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения, в соответствии с п. 16 Договора купли-продажи за нарушение покупателем порядка оплаты квартиры и возникновения просрочки оплаты более трех месяцев продавец вправе требовать досрочной оплаты покупателем оставшейся неоплаченной цены квартиры. Согласно расчету сумма задолженности по состоянию на 05.04.2023 составляет 586 737,42 рублей: 159 053 рубля - сумма просроченной задолженности, 150 180,42 рублей - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, 277 504 рублей - сумма, подлежащая оплате по договору купли-продажи. По результатам проведенной оценки, которая оформлена отчетом №542-03-23 от 13.04.2023, установлено, что рыночная стоимость квартиры по состоянию на 13.04.2023 составляет 5 447 940 рублей, при этом 80% от стоимости составляет 4 358 352 рубля.
На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО2 задолженность в размере 500 397 рублей, в т.ч.: 88 114 рубля - сумма просроченной задолженности; 171 772 рублей - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 173 443 рубля - сумма, подлежащая досрочной оплате по Договору купли-продажи; 52 000 рублей - сумма судебных издержек в виде затрат на услуги представителя; 15 067 рублей - сумма государственной пошлины, уплаченной Истцом при подаче иска; пени в размере 0,3% от неуплаченной срок суммы за каждый день с даты подачи уточненного иска и до даты вынесения судом решения, указав подлежащую взысканию сумму; пени в размере 0,3% от неуплаченной срок суммы за каждый день с даты вынесения решения и до фактического исполнения решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенную по адресу: адрес, адрес путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой 4 358 352 рублей.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, направил уточнения, о причинах неявки суду не известно.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщено, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал.
Третье лицо, извещено, не явилось, о причинах неявки суду не сообщено.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, изучив исковое заявление, выслушав представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, предусмотренных законом.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имуществадолжника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательство незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерно стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В соответствии с п.4 ст.334 ГК РФ к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
Согласно п., 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор № *** купли-продажи квартиры от 18.12.2020, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес, адрес.
Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес зарегистрирован переход к ответчику права собственности на квартиру, номер регистрации ...-... от 29.12.2020, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.4 Договора купли-продажи цена квартиры составляет 3 548 740 рублей. В соответствии с приложением 1 Договора купли продажи часть стоимости квартиры в размере 2 300 000 рублей вносится покупателем на расчетный счет продавца, часть стоимости квартиры в размере 1 248 740 рублей вносится в рассрочку на 36 месяцев начиная с декабря 2020 года в срок до 25 ноября 2023 года включительно с ежемесячным платежом 34 687 рублей до 25 числа каждого текущего месяца, последний платеж в размере 34 695 рублей путем перечисления на расчетный счет продавца.
Как следует из расчета задолженности ответчика, платежи вносились ответчиком до июня 2020 года, последний платеж состоялся 31.05.2020 на сумму 3 332 рублей.
Истцом в адрес ответчика направлено требование (претензия) о погашении задолженности и уплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.
Задолженность по состоянию на 5 апреля 2023 года составляет 500 397 рублей, в т.ч.: 88 114 рубля - сумма просроченной задолженности; 171 772 рублей - сумма неустойки от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки; 173 443 рубля - сумма, подлежащая досрочной оплате по Договору купли-продажи. Данный расчет ответчиком не оспорен, судом проверен, является арифметически верным, и составленным согласно условиям договора купли-продажи.
В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно представленному истцом отчету №542-03-23 от 13.04.2023 об определении рыночной стоимости квартиры, расположенного по адресу: адрес, адрес, рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 13.04.2023 составляет 5 447 940 рублей.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, принимая во внимание изложенное, а также отсутствие со стороны ответчика возражений, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество квартиру, расположенною по адресу: адрес, адрес, с установлением начальной продажной цены 4 358 352 рублей (5 447 940 рублей - 20 %).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна представить в суд доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.
На основе анализа фактических обстоятельств дела, юридически значимых обстоятельств, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд находит требование истца о взыскании задолженности по договору подлежащим удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору купли-продажи в размере 261 557 рублей.
Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой согласно ч.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Согласно п. 4.1. Договора купли-продажи за нарушение покупателем срока уплаты цены квартиры продавец вправе требовать от покупателя уплаты неустойки в размере 0,3% в день на всю сумму просроченной задолженности с даты ее образования по день ее погашения.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, начисляемой по ставке 0,3 % на сумму просроченной задолженности 88 114 рублей, начиная с даты подачи иска (13.07.2023 по 22.08.2023) в размере 10 838,02 рублей и по день фактического исполнения решения суда, суд находит их подлежащими удовлетворению.
Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 15 067,37 рублей, и понесены расходы на представителя в размере 52 000 рублей.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 333.19 НК РФ в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 15 067,37 рублей. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на представителя в размере 52 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли – продажи и об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ИНН <***>) задолженность по договору купли-продажи от 18.12.2020 № *** в размере 88 114 рублей, неустойку в размере 171 772,73 рублей, сумму, подлежащую досрочной оплате по договору купли-продажи в размере 173 443 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 52 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 067,37 рублей.
Взыскать с ФИО2 (ИНН <***>) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» Доверительный управляющий Закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» (ИНН <***>) неустойку в размере 10 838,02 рублей, неустойку согласно ст. 395 ГК РФ на сумму 88 114 рублей с 23.08.2023 по день фактического исполнения решения суда.
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый номер ..., расположенной по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 4 358 352 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение составлено 15.09.2023.