Решение по делу № 2-3531/2022 от 29.09.2022 - об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и по встречному иску <ФИО> <ФИО> к ПГСК «Метелица» об установлении границ земельного участка.

Щелковский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что решением Щелковского городского суда Московской области от <дата>. был удовлетворен иск <ФИО> к ПГСК «Метелица», ТСН «Варежки», Федеральной службе государственной

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель иска по первоначальному иску <ФИО> доводы уточненного иска поддержала и просила его удовлетворить; не возражала против удовлетворения встреченного иска. Судом установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу. Учитывая выводы, содержащиеся в заключении эксперта, а также, что стороны по делу не возражали против исправления реестровых ошибок

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Потребительского гаражно-строительного кооператива «Метелица» к <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, а также

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«29» сентября 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3531/2022 по иску Потребительского гаражно-строительного кооператива «Метелица» к ФИО2 ФИО9, ФИО1 ФИО10, ФИО6 ФИО11 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки и по встречному иску ФИО2 ФИО12 к ПГСК «Метелица» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. был удовлетворен иск ФИО1 к ПГСК «Метелица», ТСН «Варежки», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. указанное решение суда было отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ПГСК «Метелица», ТСН «Варежки», Росреестру отказано, встречный иск ПГСК «Метелица» удовлетворен. Исправлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельных участков с кад. № и №, принадлежащих ПГСК «Метелица», путем их установления по варианту, приведенному в приложении № заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кад.№, принадлежащего ФИО1

Во исполнение указанного судебного постановления истцом были сданы в Росреестр межевые планы с установленными судом координатами характерных точек границ земельных участков, принадлежащих истцу. Однако в отношении земельного участка с кад. № истцом получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кад.№.

Выяснилось, что после вынесения апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не стал исполнять определение суда в части исключения границ принадлежащего ему земельного участка с кад. №, а произвел раздел указанного земельного участка на 2 земельных участка с кад. № и с кад. №, и земельный участок с кад. № продал ФИО2

В связи с указанными действиями ФИО1 истец не может исполнить решение суда в части установления границ принадлежащего ему земельного участка с кад. №, что нарушает его права.

После проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы истец уточнил требования, просил суд исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в представленных координатах, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 498 кв.м., в соответствующей таблице системы координат.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в ниже представленных координатах, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 561 кв.м.

Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствующей таблице систем координат.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе рассмотрения дела судом принят встречный иск, в котором ФИО2 просит уточнить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым № площадью 498 кв.м в соответствующей таблице систем координат.

В судебном заседании представитель иска по первоначальному иску ФИО3 доводы уточненного иска поддержала и просила его удовлетворить; не возражала против удовлетворения встреченного иска.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному ФИО2 не возражал против удовлетворения первоначального иска. Встречные требования также просил удовлетворить. Его представитель ФИО4 поддержала позицию доверителя.

Ответчики ФИО5, ФИО6 не явились.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. был удовлетворен иск ФИО1 к ПГСК «Метелица», ТСН «Варежки», Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Росреестр) об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в сведениях ГКН.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГг. указанное решение суда было отменено, по делу постановлено новое решение, которым в удовлетворении иска ФИО1 к ПГСК «Метелица», ТСН «Варежки», Росреестру отказано, встречный иск ПГСК «Метелица» удовлетворен. Исправлена реестровая ошибка, допущенная при установлении границ земельных участков с кад. № и №, принадлежащих ПГСК «Метелица», путем их установления по варианту, приведенному в приложении № заключения повторной судебной землеустроительной экспертизы и исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кад.№, принадлежащего ФИО1

После вынесения апелляционного определения судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не стал исполнять определение суда в части исключения границ принадлежащего ему земельного участка с кад. №, а произвел раздел указанного земельного участка на 2 земельных участка с кад. № и с кад. №, и земельный участок с кад. № продал ФИО2

По делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по заключению которой на устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно апелляционному определению, полностью (площадью 1119 кв.м.) накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.

Из представленных документов в деле усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-43). Согласно апелляционному определению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-29), границы (координаты) земельного участка подлежат исключению из ЕГРН.

Таким образом, причиной выявленного наложения является обстоятельство, что вопреки вынесенному определению судебной коллегии земельный участок был разделен, а не исключен из сведений ЕГРН.

Учитывая то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером №, единственным вариантом исключения выявленного наложения является исключения земельного участка с кадастровым номером № из сведений ЕГРН.

На устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно апелляционному определению, накладываются (площадь наложения 3 кв.м. и 7 кв.м.) границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН (в районе линии 19-20-21).

Учитывая незначительную площадь наложения, экспертом разработан вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № требуется:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ниже представленных координатах (в графическом приложении № уточняемые границы обозначены зеленым цветом). Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 498 кв.м.

- устанавливаемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно апелляционному определению накладываются (площадь наложения 26 кв.м.) на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (в районе линии 34-35-2), границы которого согласно сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения на юго-запад.

- имеется несоответствие фактического местоположения существующего ограждения земельного участка с кадастровым номером № и границы данного участка согласно апелляционному определению (в районе линии 2-3)

Из представленных материалов дела, определить причину выявленных несоответствий не представляется возможным.

Для исключения выявленного наложения и несоответствия границ имеется необходимость уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № требуется:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ниже представленных координатах (в графическом приложении № уточняемые границы обозначены фиолетовым цветом). Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 561 кв.м.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № требуется:

- исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

- внести в ЕГРН сведения об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в ниже представленных координатах (в графическом приложении № уточняемые границы обозначены красным контуром) Уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5971 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда. В соответствии со ст. 70 Земельного Кодекса РФ, государственный учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 10 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.3 и п.4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено наличие реестровых ошибок в координатах характерных точек границ земельных участков сторон по делу, экспертом предложены варианты их исправления.

Учитывая выводы, содержащиеся в заключении эксперта, а также, что стороны по делу не возражали против исправления реестровых ошибок способами, указанными экспертом, суд считает возможным удовлетворить как первоначальный, так и встречный иск.

Руководствуясь ст.ст. 194-199ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Потребительского гаражно-строительного кооператива «Метелица» к ФИО2 ФИО13, ФИО1 ФИО15, ФИО6 ФИО16 об установлении границ земельных участков, исправлении реестровой ошибки, а также встречные исковые требования ФИО2 ФИО14 к ПГСК «Метелица» об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в ниже представленных координатах, уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 498 кв.м.

Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

№

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Уточняемые координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

Номер точки

Координаты, м

Номер точки

Координаты, м

№

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГНК и ЕГРН в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течении месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья

подпись

А.А. Фомичев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →