№ 2-605/2025

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 12 марта 2025 г.

Заднепровский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи Селезенева В.П.

при секретаре Козловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2112170 руб. 54 коп.,процентов в размере 25,6 % годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 1824901 руб. 71 коп., начиная с 28.10.2024 до дня фактического исполнения обязательства, и пени в размере 1/366 от 16 % годовых за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 2105149 руб. 75 коп., начиная с 28.10.2024 до фактического исполнения обязательств, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных издержек, ссылаясь на нарушение заемщиком принятых обязательств по погашению суммы предоставленного по договору кредита в установленные сроки.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела в суд не представил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Положениями п. 2 ст. 811 ГК РФ займодавцу (кредитору) предоставлено право требовать досрочного возврата займа в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.

В соответствии с п. 1 ст. 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или иных стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Судом установлено, что между АО «ТБанк» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 1 860 570 руб. с условием уплаты процентов в размере 25,6 % годовых сроком на 180 месяцев.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог недвижимого имущества: квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Банк выполнил свои обязательства по договору перед заемщиком в полном объеме, денежные средства были перечислены заемщику.

Между тем, заемщиком допущено неисполнение принятых на себя обязательств по кредитному договору. Ответчик вносил платежи по кредитному договору несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Из расчета задолженности видно, что по состоянию на 27.12.2024 общая задолженность по кредитному договору составила 2 112 170 руб. 54 коп., и них: сумма основного долга 1 824 901 руб. 71 коп., сумма просроченных процентов 280 248 руб. 04 коп., неустойка 7 020 руб. 79 коп.

Изложенные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, в т.ч. расчетом задолженности, который ответчиком не оспорен.

Положениями ст. 309-310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании изложенного, поскольку ответчиком взятые на себя обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, с ответчика в пользу банка следует взыскать просроченную задолженность по кредитному договору в сумме 2112170 руб. 54 коп.

Поскольку проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3 ст. 809 ГК РФ), также подлежит удовлетворению требование истца о взыскании процентов по договору на сумму основного долга 1 824 901 руб. 71 коп., начиная с 28.12.2024 по день фактического погашения долга.

В соответствии с ч. 1. ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 12 Индивидуальных условий предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в виде неустойки в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа. Размер ключевой ставки на 24.01.2024 составлял 16 % годовых.

В связи с этим суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в указанном размере на сумму 2 105 149 руб. 54 коп. (просроченная задолженность), начиная с 18.12.2024 по день фактического исполнения обязательства.

Проценты и неустойка по договору предъявлены истцом к взысканию по состоянию на 27.12.2024, поэтому дальнейшее их начисление возможно только с 28.12.2024, а не с 28.10.2024, как указано в просительной части искового заявления.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ООО «Бюро оценки бизнеса» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества составляет 2 536 162 руб.

Таким образом, поскольку задолженность по кредитному договору до настоящего времени не погашена, а обязательство по своевременному возврату денежных средств и начисленных процентов по данному договору обеспечено залогом, суд приходит к выводу о целесообразности обращения взыскания на заложенное имущество, с установлением его, равной 80% от его стоимости, определенной экспертом, что составляет 2 028 929 руб. 60 коп., а также установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца суд присуждает с другой стороны возместить судебные расходы.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, ИНН №, в пользу акционерного общества «ТБанк», ИНН: <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 27.12.2024 в сумме 2 112 170 руб. 54 коп., проценты в размере 26,5 % годовых на сумму 1 824 901 руб. 71 коп., начиная с 28.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, неустойку в размере 1/366 от 16 % годовых на сумму 2 113 170 руб. 54 коп. за каждый день просрочки, начиная с 28.12.2024 по день фактического исполнения обязательства, 56 122 руб. в возврат оплаченной при подаче иска государственной пошлины, 5 000 руб. в возмещение расходов по оплате отчета об оценке.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м.,кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением общей начальной продажной стоимости равной 2 028 929 руб. 60 коп., а также установить способ его реализации путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Заднепровский районный суд г. Смоленска в течение семи дней после получения копии этого решения и обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.П. Селезенев