Дело № 2-1399/2023

УИД 51RS0009-01-2022-001495-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 19.12.2023)

г. Кандалакша 12 декабря 2023 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Лебедевой И.В.,

при секретаре Ком ЕА.,

с участием

истца ФИО1, адвоката Ковалевского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района о признании права собственности на земельный участок,

третье лицо: Министерство имущественных отношений Мурманской области

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что с 2005 года владеет земельным участком <номер>, расположенным по адресу: Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Зеленоборский, СТ «Лесной», кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты>. Указанный земельный участок он приобрел у ФИО2, что подтверждается распиской в получении ею денежных средств. ФИО2 после смерти супруга ФИО3 фактически приняла наследство в виде земельного участка, который принадлежал ему на праве собственности на основании свидетельства <номер>. Просит признать за ним право собственности на земельный участок.

Истец ФИО1 и его адвокат Ковалевский А.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объёме по основаниям, указанных в иске.

Представитель администрации городского поселения Зеленоборский Кандалакшского района, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, указав что в случае подтверждения обстоятельств, свидетельствующих о добросовестном, открытом и непрерывном владении земельным участком как собственным, а также отсутствия спорных правоотношений по земельному участку, полагают заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Министерство имущественных отношений Мурманской области, будучи надлежащим образом извещённым о месте и времени судебного заседания, в суд своего представителя не направило, представило отзыв на иск, в котором оставляет разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Заслушав истца и его адвоката, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты>м, расположенный по адресу: Мурманская область, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Зеленоборский, СТ «Лесной», относится к землям сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <номер> от <дата>, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и Постановления администрации г. Кандалакши от 01.08.1995 № 727, ФИО3, приобрел право частной собственности на землю по адресу: СТ «Лесной» З/б участок <номер>, общей площадью <данные изъяты>., поставлен на государственный учет <дата>.

Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата> ФИО3, <дата> г.р., умер <дата>.

Из ответов нотариусов ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Мурманской областной нотариальной палаты, следует, что наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.

Согласно справке МКУ «ОГХ» городского поседения Зеленоборский от 06.12.2023 № 149 следует, что ФИО3 до даты смерти <дата> был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>. Вместе с ним до дня смерти постоянно по вышеуказанному адресу была зарегистрирована ФИО2, <дата> года рождения (жена).

Супруга ФИО3 – ФИО2 фактически приняла наследство после смерти супруга в виде земельного участка, поскольку на момент смерти супруга она фактически проживала с ним, распорядилась его имуществом. Иных наследников не установлено.

Из представленных расписок от <дата>, <дата> следует, что между истцом и ФИО2 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в СТ «Лесной», денежные средства в размере 20000 рублей были переданы ФИО7 в присутствии ФИО8, ФИО9, что также отражено в расписках.

Согласно записи акта о смерти <номер> от <дата> ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>.

Согласно справке МКУ «ОГХ» городского поседения Зеленоборский от <дата> <номер> следует, что ФИО2 до даты смерти <дата> была зарегистрирована по месту жительства: <адрес>. До дня смерти постоянно по вышеуказанному адресу была зарегистрирована одна.

Из ответа нотариусов ФИО4, ФИО5, ФИО6 и Мурманской областной нотариальной палаты, следует, что наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Из справки секретаря СНТ Лесной ФИО10 от <дата> следует, что ФИО1 является членом СНТ «Лесной» с 2005 года.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что знаком с ФИО1, у них приятельские отношения, живут в одном поселке, ему известно, что ФИО1 владеет земельным участком в СТ «Лесной», ранее он был выдан ФИО3, детей у ФИО3 и ФИО2 не было. СТ «Лесной» было раньше юридическим лицом, 10 лет назад ликвидировано.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании показала, что знакома с ФИО1 с 1975 года. В СТ «Лесной он с 2005 года, ФИО1 владеет земельныпм участком с 2005 года. Она является казначеем в СТ «Лесной», собирает денежные средства за электроэнергию и взносы, задолженности у ФИО1 нет.

Таким образом, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (статья 35, часть 1); граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1). Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу ее статей 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (часть 3) должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (статья 35, часть 3). При этом раскрывая конституционно-правовой смысл понятия "имущество", использованного в данной статье, Конституционный Суд Российской Федерации пришел к выводу, что им охватываются не только право собственности, но и иные вещные права ( постановления от 16 мая 2000 года N 8-П и от 3 июля 2001 года N 10-П); следовательно, названной конституционной нормой гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, в частности, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком (Постановление от 13 декабря 2001 года N 16-П).

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (пункт 1 статьи 130 ГК Российской Федерации).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (абзац третий пункта 15).

Принцип добросовестности означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.

Согласно положениям части 2 статьи 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд приходит к выводу, что представленные истцом документы в совокупности с установленными по делу обстоятельствами являются достаточным основанием для регистрации права собственности.

Согласно статье 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации

Принимая решение, суд учитывает, что по данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области право собственности на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, вышеприведенные нормы права, принимая во внимание факт наследования ФИО2 спорного земельного участка после смерти ФИО3, фактическую продажу спорного земельного участка ФИО2 истцу, отсутствие интереса к спорному земельному участку иных лиц, длительность владения спорным земельным участком истцом, суд признает истца добросовестным владельцем в целях приобретения права собственности по давности владения с учетом отсутствия нарушения чьих бы то ни было прав при получении этого участка во владение и во время владения им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Кандалакшский, городское поселение Зеленоборский, СТ «Лесной», кадастровый <номер>, площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Лебедева