Дело (УИД) 58RS0012-01-2023-000847-46
Производство № 2-506/2023
Решение
Именем Российской Федерации
12 июля 2023 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Лавровой С.А.,
при секретаре Макеевой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,
установил:
ФИО1 действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования. В обоснование заявленного требования указывает, что она и её несовершеннолетняя дочь ФИО являются наследниками по закону первой очереди на имущество умершего супруга и отца ФИО, который, в свою очередь, унаследовал имущество своего отца ФИО5 в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: (адрес). Другая половина дома и половина земельного участка принадлежат ФИО2 на основании договора дарения от (дата), о чем имеется указание в техническом паспорте на жилой дом. Дар в пользу ответчика выполнен его отцом ФИО3, который скончался в 1997 году. Фактически жилой дом состоит из двух помещений, являющихся автономиями, оба помещения прошли ГКУ как обособленные объекты недвижимости, им присвоены кадастровые номера.
ФИО2 в жилом доме не проживал, бремя содержания своей собственности не осуществлял и со временем его половина дома пришла в негодность (в ней отсутствовали окна, двери, полы, потолки, частично разрушены стены и крыша дома). При жизни ФИО принимал меры к розыску ФИО4, чтобы понудить его к выполнению работ в отношении своей собственности, поскольку работы по реконструкции жилого дома, возможно, было произвести только с согласия всех собственников жилого дома. Местоположение ответчика не представилось возможным установить, поэтому супруг при жизни выполнил необходимые работы в отношении второй половины жилого дома, и они пользовались вместе с ним целым жилым домом и земельным участком как своим собственным, несли бремя их содержания, в отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчика и третьих лиц. Известно, что ФИО - А: А.- при жизни также пользовался второй половиной дома в качестве хозяйственной постройки вследствие ее неудовлетворительного технического состояния. ФИО5 скончался в 1998 году.
Право на земельный участок является ранее возникшим и закреплено за ФИО9 и ФИО3 на основании свидетельства серии № от (дата). Из текста свидетельства невозможно установить вид права: или собственность, или право бессрочного постоянного пользования. Когда супруг запросил в кадастровой палате сведения о земельном участке, на котором расположен наш дом, то оказалось, что земельный участок полностью принадлежит его отцу ФИО5 Возможно, имелись какие-либо документы, свидетельствующие об отказе, как отца, так и сына С-вых от своей собственности. Но он их не смог найти ни в Администрации (адрес).
Она с дочерью не имеют возможности в настоящее время оформить свои права на наследственное имущество, поскольку земельный участок согласно свидетельства о праве собственности на землю принадлежит отцу и ФИО3 без определения долей на него.
По данным ГКН учтены четыре объекта недвижимости: здание (жилой дом) с кадастровым номером: №, два помещения в нем(№ а также один земельный участок с кадастровым номером: № По всем объектам правообладатель отсутствует.
Полагает, что имеет с дочерью право общей долевой собственности на целый жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (адрес), на основании ст. 218, 234, 235,236, 1142 ГК РФ,
При жизни ФИО фактически принял наследство своего отца ФИО5, который владел и пользовался по своему усмотрению не только своей половиной жилого дома и земельного участка, но и половиной жилого дома и земельного участка, принадлежащие ФИО4. С момента смерти ФИО., последовавшей в 1997 году, спорной второй половиной дома сначала пользовался ФИО5, а затем и супруг ФИО, ФИО2 указанным имуществом не пользовался и бремя содержания не осуществлял, чем совершил действия, определенно свидетельствующие о прекращении своего права собственности на указанное имущество. В состав наследственного имущества ФИО должно быть включено: 1/2 доля жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № и доля земельного участка с кадастровым номером: № в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО5;
1/2 доля жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № и доля земельного участка с кадастровым номером: № в порядке приобретательной давности в связи с отказом ФИО2 от своего права собственности на указанное имущество.В связи с тем, что в 1993 году ФИО выполнил дар в пользу своего сына ФИО2 1/2доли жилого дома, то по правилам ст. 35 ГК РФ к нему перешла и доля земельного участка, которая по свидетельству серии № от (дата) была закреплена за его отцом ФИО.
Истец просит суд Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: (адрес).
Признать за каждым истцом, несовершеннолетней ФИО и ФИО1, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № и право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: № площадью 629 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные в (адрес), в порядке наследования по закону.
В судебное заседание истец не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующему:
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно положениями п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статья 1154 ГК РФ устанавливает, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из материала дела следует, что ФИО5 умер (дата). После его смерти открылось наследство в виде ? доли жилого дома общей площадью 50,3 кв.м. по адресу: (адрес). (на основании договора купли-продажи от (дата). и земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: (адрес).
Супруга ФИО5- ФИО10 умерла (дата).
Сын ФИО5- ФИО умер (дата).
Истец указывает, что ФИО принял наследство, оставшееся после смерти ФИО5 Доказательств опровергающих указанный довод истца суду не представлено.
Истец и несовершеннолетняя ФИО являются наследниками первой очереди, на имущество, оставшееся после смерти супруга и отца – ФИО, следовательно, имеют право на собственность в равных долях на ? долю земельного участка земельного участка с кадастровым номером: № площадью 629 кв.м. с кадастровым номером: № расположенные в (адрес), в порядке наследования по закону.
Кроме этого истец указывает, что другая ? доля жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: (адрес) принадлежит ответчику. Это следует также из материала дела по договору Дарения от (дата) ФИО подарил ? указанного выше жилого дома ФИО2 (ответчику по делу).
ФИО умер (дата). После смерти, которого заведено наследственное дело. Наследником, подавшим заявление на получение наследства являлся ФИО2 Наследственное имущество земельный участок по адресу: (адрес). В наследственном деле отсутствует данные о выдаче ФИО2 свидетельства о праве на наследство.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Истец указывает, что ответчик фактически отказался от своего права собственности на ? долю жилого (адрес). В доме не проживал и не проживает, бремя содержания не несет.
Доля жилого дома, принадлежащая ответчику находится в разрушенном состоянии, что свидетельствует из фотографий, представленных в суд.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
истец указывает в иске на то, что ? долей жилого дома и всем земельным участком более 15 лет пользовались ФИО5, далее ФИО
Опрошенная в судебном заседании свидетель Яшина, пояснила, что отец ответчика и сам ответчик в доме ни когда не проживали, не ухаживали за домом, за домом ухаживали и пользовались земельным участком ФИО.
Таким образом, суд считает, что в силу положения статьи 234 ГК РФ истец и несовершеннолетняя ФИО имеют право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № в порядке приобретательной давности.
Оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности суд считает исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Учитывая вышеизложенное и руководствуюсь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1, действующая за себя и несовершеннолетнюю ФИО к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № и право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: (адрес).
Признать за несовершеннолетней ФИО и ФИО1, право собственности на 1/2 долю жилого дома общей площадью 78,3 кв.м. с кадастровым номером: № и право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером: № площадью 629 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенные в (адрес), в порядке наследования по закону.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Каменский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.А. Лаврова
Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года.