УИД 50RS0042-01-2025-005282-30

Дело № 2-4505/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Сергиев Посад

Московская область

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Сервис Град» к М.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сервис Град» обратились в суд с иском, с учетом уточнения требований, к М.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что истец в лице Общества с ограниченной ответственностью «СервисГрад» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома. Собственником <адрес> по вышеуказанному адресу является М.С.В. Ответчику предоставляются жилищные и коммунальные услуги, указанные в справке о начислениях и оплате по лицевому счету жилья № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за оказанные жилищные и коммунальные услуги вносятся ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, по лицевому счету № возникла задолженность в размере 444 672,27 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На указанную сумму задолженности истцом начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 441 061,43 руб. Просят суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в указанном размере, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 096 руб.

Представитель истца ООО "Сервис Град" в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик М.С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела, представлены возражения на уточненное исковое заявление, поддержанные адвокатом Т. Согласно возражениям истец признает, что иммется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на сумму 394 873,08 руб. Также указано, что истцом неправильно рассчитаны пени, т.к. пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 238 636,92 руб. Вместе с тем, поскольку квартира, за которую начисляется оплата, до настоящего времени не пригодна для проживания, М.С.В. не пользуется коммунальными услугами, начисления по нормативам за их потребление не обоснованы, и соответственно подлежат исключению из расчета. Полагает, что пени в размере 238 636,92 руб. подлежат уменьшению на 60%, что составляет не более 95 454,77 руб.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом о рассмотрении дела.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По правилам статьи 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за обращение с ТКО.

Согласно материалам дела управляющей организацией для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, является ООО «СервисГрад».

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику М.С.В..

Как следует из единого платежного документа, лицевой счет № по адресу: <адрес> открыт на М.С.В..

Таким образом, суд приходит к выводу, что единственным собственником, соответственно лицом, на которого возложены обязанности по уплате коммунальных услуг является ответчик М.С.В., в нарушение требования ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено, в судебном заседании судом не установлено.

Истцом в обоснование своих доводов, представлена справка о начислениях, согласно которой долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 444 672,27 руб.

Суд соглашается с расчетом ответчика и полагает возможным взыскать с М.С.В. в пользу ООО «СервисГрад» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 873,08 руб.

Истцом также заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков уплаты платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 441 061,43 руб.

Согласно ч. 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Суд считает необходимым снизить размер пени, начисленный истцом.

Суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ; ч. 14 ст. 155 ЖК РФ; п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22).

В отношении граждан такое уменьшение возможно как по заявлению должника, так и по инициативе суда.

Основания для уменьшения размера неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ определяются судом через оценку несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора (п. 73 - 75 Постановления N 7). При этом Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении N 7 разделил вопрос о предельном размере снижения неустойки применительно к денежным и неденежным обязательствам. По неденежным обязательствам п. 6 ст. 395 ГК РФ не применяется, если иное не установлено законом (см. абз. 2 п. 76). По денежным обязательствам предел снижения, установленный п. 6 ст. 395 ГК РФ, применяется (абз. 3 п. 72).

Суд полагает возможным взыскать с ответчика пени в размере 200 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной нарушениям обязательств по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Истец просил суд взыскать судебные расходы в счет уплаты государственной пошлины в размере 27 096 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «СервисГрад» удовлетворены частично, то и требование о взыскании расходов по уплате государственной пошлины подлежит частичному удовлетворению, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Так, истцом было заявлено основное требование о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 441 061,43 руб., иск удовлетворен на сумму 394873,08 руб. Таким образом, исковые требования удовлетворены на 89,53 %.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 24260 руб. (27 096 руб. х 67,16 %).

Руководствуясь ст.ст.39, 56, 173, 167, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Сервис Град» к М.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с М.С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а, <адрес>, (паспорт гражданина РФ серия №) в пользу ООО «СервисГрад» (№) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 394 873,08 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 24260 руб.

В удовлетворении требований ООО «Сервис Град» к М.С.В. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, судебных расходов в большем размере, чем удовлетворено судом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в мотивированном виде изготовлено 30.12.2025.

Судья О.П. Щебланова