Дело №2-1432/2025

50RS0033-01-2025-000580-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе федерального судьи Барабановой М.Е., с участием прокурора ФИО6, при секретаре ФИО7,

С участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Солмаз к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Мотивировала свои требования тем, что является собственником жилого помещения — квартиры, общей площадью 60,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г. Орехово-Зуево, <адрес>. Ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 1831, №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

1/3 доля в праве общей долевой собственности спорной квартиры принадлежит ее сыну ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Ответчик истцу никем не приходится, вселение его в квартиру было временное по его просьбе, пока он не урегулирует свой жилищный вопрос. Отношений истец и ответчик не поддерживают, совместное хозяйство не ведут, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги он не выполняет. Общих интересов, родственных отношений с ответчиком нет. Более того, систематически ФИО3 постоянно поднимает на нее руку, скандалит, угрожает физической расправой. По указанным фактам истец неоднократно вызывала полицию.

Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом помещении нарушает ее права.

Истец просил прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, г. Орехово-Зуево, <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, г. Орехово-Зуево, <адрес> (л.д. 4-6, 72).

Истец ФИО9 судебное заседание не явилась. Ранее иск поддержала.

Представитель истца ФИО1 (по доверенности и ордеру л.д. 8, 34) иск поддержала. Пояснила, что проживать с ответчиком истец не может ввиду конфликтных отношений. Предлагала зарегистрировать его в другой квартире г. Орехово-Зуево, <адрес>, но он отказался.

Ответчик ФИО3 пояснил, что он и истец ранее состояли в браке, брак расторгнут. Готов выехать в арендованное жилое помещение. Согласен с иском, однако ему требуется регистрация по месту жительства.

Представитель третьего лица УМВД России по Орехово-<адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил (л.д. 81-82).

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ТК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения,

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета, документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Право пользования жилым помещением граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, регламентировано в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Закреплено, что члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением. В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснены приведенные выше положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) с указанием, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании, ФИО9 является собственником жилого помещения — квартиры, общей площадью 60,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, г. Орехово-Зуево, <адрес>. Ей принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Орехово-Зуевского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый 1831, №. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 9-12, 13, 14, 49).

Представлен договор мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ФИО9, ее дети ФИО4 и ФИО10 получили в собственность квартиру по адресу <адрес>, г. Орехово-Зуево, <адрес>., доли не определены (л.д. 83).

Из искового заявления следует, что 1/3 доля в праве общей долевой собственности спорной квартиры принадлежит ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и возникает с момента внесения соответствующей записи в данный реестр. При этом государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 131 ГК РФ; ч. 5 ст. 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Таким образом, за период с 1995 г. по настоящее время за ФИО4 право собственности на недвижимое имущество – спорную квартиру не зарегистрировано.

С ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 15).

У истца родственных отношений с ответчиком нет.

Отцом ФИО4 (сына истца) указан в акте о рождении ФИО5, родственные отношения ФИО3 и третьего лица ФИО4 не подтверждены (л.д. 78).

Судом исследованы материалы проверки ЖУАП 1530 № от ДД.ММ.ГГГГ, ЖУАП 1530 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ФИО9 обращалась в органы МВД с заявлениями о привлечении ФИО3 к административной ответственности, поскольку он постоянно поднимает на нее руку, скандалит, угрожает физической расправой. Вынесены определения об отказе в возбуждении дел об административных правонарушениях (л.д. 51, 71).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает ее права как собственника, кроме того, сложившиеся конфликтные отношения делают совместное проживание с ответчиком невозможным.

Таким образом, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ уплаченная истцом госпошлина в сумме 3000 руб. 00 коп. (л.д. 3) подлежит взысканию в ее пользу с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 195-198, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Солмаз (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением - квартирой №, расположенной до адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения - <адрес>, расположенной до адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 Солмаз судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей (три тысячи рублей 00 копеек).

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения - <адрес>, расположенной до адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: М.Е. Барабанова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.