Дело № 2-140/2025

УИД 22RS0041-01-2025-000126-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Ребриха 16 мая 2025 года

Ребрихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Зык Р.М.,

при секретаре Соповой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО13 к Черновой ФИО14, Черновой ФИО15, Черновой ФИО17, Черновой ФИО18, ФИО6 ФИО19 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. Требования мотивированы тем, что 24.10.2007 между истцом (покупателем) и продавцом ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец ФИО1 продал, а покупатель ФИО7, действующая через законного представителя ФИО8 ФИО20, купила в общую долевую собственность 1/3 долю земельного участка, кадастровый №, с расположенной на нем 1/10 долей жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Стороны достигли соглашения о цене отчуждаемых долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, которая составила 110 000 руб., из которых стоимость 1/3 доли земельного участка - 10 000 руб., 1/10 доли жилого дома - 100 000 руб. По условиям договора деньги в сумме 110 000 руб. будут переданы продавцу после продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, и принадлежащих ФИО7 При государственной регистрации права общей долевой собственности покупателя ФИО7 было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца – ФИО1 16.11.2007 был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, по которому полный расчет произведен 30.12.2007. После чего расчет с ФИО1 произведен в полном объеме: 16.11.2007 ФИО9, как законный представитель ФИО7, передала ФИО1 50 000 руб., 30.12.2007 – 60 000 руб. 28.12.2007 между ФИО1 и ФИО9 заключен брак, после регистрации брака последней присвоена фамилия – ФИО10. Истец ФИО7 в связи с заключением брака сменила фамилию на ФИО2. В связи со смертью продавца невозможно снять обременение в виде ипотеки во вне судебном порядке. Ответчики являются наследниками ФИО1 С учётом изложенного, истец просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3365 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации в ЕГРН 22-22-15/012/2007-488 от 25.10.2007, отсутствующим; признать обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении 1/10 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 108,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации в ЕГРН 22-22-15/012/2007-487 от 25.10.2007, отсутствующим

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, ФИО6 судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом, до начала судебного заседания от них поступили заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами, истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 1/10 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Право собственности истца и ответчиков зарегистрировано в ЕГРН; при государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Продавца (залогодержателя); ипотека в силу закона на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок зарегистрирована в ЕГРН <дата> за номером 22-22-15/012/2007-488, на 1/10 долю в праве собственности на жилой дом за номером 22-22-15/012/2007-487; расчет между сторонами по договору купли-продажи от 24.10.2007 произведён в полном объёме; однако стороны не обратились с заявлением о погашении записи об ипотеки; 10.03.2012 ФИО1 умер, наследниками к имуществу последнего являются: мать ФИО5, супруга ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО4, дочь ФИО6

В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с ч.5. ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 1 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п.2 ст.11 Федерального закона от <дата> N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

В соответствии с абзацем 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ прямо предусматривается, что регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном статьей 25 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Судебное решение, в резолютивной части которого указано на результат рассмотрения вопроса о наличии или отсутствии обременения недвижимого имущества, является основанием для внесения записи в государственный реестр прав (пункт 52 постановления N 10/22).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку признание иска предусмотрено законом, является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ, о принятии решения об удовлетворении иска ответчикам понятны.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, суд полагает необходимым оставить за истцом расходы по уплате государственной пошлины (п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание Черновой ФИО21, Черновой ФИО22, Черновой ФИО23, Черновой ФИО24, ФИО6 ФИО25 исковых требований ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, исковые требования удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении:

- 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, принадлежащей ФИО2 ФИО26, кадастровый №, площадью 3365 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации в ЕГРН 22-22-15/012/2007-488 от <дата>,

- 1/10 доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО2 ФИО27, кадастровый №, площадью 108,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, номер регистрации в ЕГРН 22-22-15/012/2007-487 от <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ребрихинский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Р.М. Зык

Мотивированное решение изготовлено 16.05.2025