Решение по делу № 02-11205/2024 от 04.03.2025

УИД 77RS0012-02-2024-019448-91

Дело № 2-3065/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Филимоновой Е.В.,

при секретаре Шамониной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3065/25 по иску ФИО1 к ООО «РУСТОРГ» о регистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «РУСТОРГ» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру № *** по адресу: ***, кадастровый номер: ***.

В обоснование иска истец указывает, что являясь участником торгов в отношении предмета продажи: квартиры № *** по адресу: ***, кадастровый номер: ***, Лот № н88/27/03/2024, организатором которых являлся ответчик, истец признана победителем.

06 мая 2024 года между сторонами был заключен договор купли-продажи имущества № 69. Оплата стоимости имущества истцом была произведена в полном объеме в размере 9 720 000,00 руб., имущество передано истцу по акту приема-передачи имущества № 69 от 06.05.2024 года.

18 июня 2024 года истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по г. Москве для регистрации перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи, однако уведомлением от 25 июня 2024 года регистрационный орган уведомил истца о приставлении регистрационных действий, одним из оснований приостановления регистрационных действий явилось отсутствие заявления продавца, выражающего волеизъявление на регистрацию перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи и отсутствие информации в телекоммуникационной сети «Интернет» о проведении торгов.

Учитывая положения п. 3 ст. 165 ГК РФ истец просит о регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «РУСТОРГ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие ответчика, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения иска, в тоже время ссылается, на то, что Общество выполнило свою обязанность, предусмотренную договором, сдав в МФЦ комплект документов для целей государственной регистрации права приобретателя

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив сторонам и третьему лицу возможность явиться в суд и защитить свои права.

При таком положении суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. п. 3, 4 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 06 мая 2024 года между ООО «РусТорг» (продавец) и ФИО1 (покупатель), на основании Решения аукционной комиссии, оформленного Протоколом № 107 от 03.05.2024 года, об определении победителя торгов, проведённых организатором торгов в 11 час. 00 мин. по адресу ***, заключен договор купли-продажи № 69, согласно которому организатор торгов, действующий от своего имени в качестве продавца передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: Лот № н88/27/03/2024: помещение, назначение: жилое, площадью *** кв.м., кадастровый номер: ***, расположенное по адресу: ***.

Стоимость имущества составляет 9 720 000,00 руб. и была оплачена истцом 06 мая 2024 года.

06 мая 2024 года продавец передал, а покупатель принят в собственность указанное имущество по акту приема-передачи имущества № 69.

18 июня 2024 года истец сдала комплект документов в Территориальный отдел по железнодорожному району г. Рязани ГБУ РО «МФЦ Рязанской области» для государственной регистрации права собственности.

25 июня 2024 года осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено до 25 сентября 2024 года, о чем ФИО1 направлено соответствующее уведомление № КУВД-001/2024-26011733/1.

Как следует из указанного уведомления, основаниями для приостановления действий по государственной регистрации прав явилось отсутствие в представленных материалах определения суда о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда и исполнительного лица, в регистрационный орган не представлено заявление продавца, выражающее волеизъявление на переход права собственности на предмет регистрации к покупателю, отсутствие в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информации о проведении торгов, что препятствует осуществлению регистрационных действий.

Суд, учитывая обстоятельства дела, приходит к следующим выводам.

Истец ФИО1 полагала, что ответчик уклоняется от подачи заявления, выражающего волеизъявление на регистрацию перехода права собственности на имущество, являющееся предметом договора купли-продажи.

В свою очередь, сторона ответчика ссылается на то, что Общество выполнило свою обязанность, предусмотренную п. 4.4 договора купли-продажи № 69 от 06 мая 2024 года.

Данные утверждения ответчика нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Так в силу п. 4.4 договора купли-продажи № 69 от 06 мая 2024 года, после заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи имущества покупатель (приобретатель) самостоятельно сдает полученные документы в регистрирующий орган, для целей государственной регистрации связанной с переходом права собственности на приобретенное имущество, а продавец ООО «РусТорг» аналогичный комплект документов сдает в МФЦ для целей государственной регистрации права приобретателя.

24 июня 2024 года указанный комплект документов был сдан ответчиком в Липецкий городской отдел № 2 ОБУ «УМФЦ Липецкой области», что подтверждается описью документов MFC-0217/2024-20096-1 от 24.06.2024 года.

Исходя из положений ст. 551 Гражданского кодекса РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке в исключительных случаях, когда одна из сторон при исполнении сделки в полном объеме уклоняется от регистрации перехода права.

Между тем, обстоятельства уклонения от регистрации перехода права собственности продавцом судом не установлены.

При таком положении требования истца не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РУСТОРГ» о регистрации перехода права собственности без участия уклоняющейся стороны отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд города Москвы.

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.

Судья Е.В. Филимонова