№ 2-705/2022
50RS0046-01-2022-000089-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Ступино Московская область 8 июля 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Середенко С.И.., при помощнике судьи Сорокиной А.И., с участием прокурора Головановой Д.С., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО7, представителя по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО27, ответчиков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, представителя управления опеки и попечительства по городским округам Кашира и Ступино Министерства социального развития по доверенности ФИО24 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО3, ФИО13 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО30 А-ны Павловны ФИО11 ФИО10, ФИО9 ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО12 обратились с иском к ФИО3, ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 Б.у, ФИО18, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО29, ФИО11, ФИО10, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета выселении из жилого помещения по адресу №).
В обоснование заявленных требований указывает на то, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: М на основании договоров купли-продажи Заключенного между ФИО21 и АО СП «Аксиньино» от ДД.ММ.ГГГГ и договора от ДД.ММ.ГГГГ.
В указанном жилом помещении по настоящий момент прописаны и проживают ответчики
Ранее указанный дом принадлежал АО СП «Аксиньино», которое продало его ФИО12 На обращение истца о зарегистрированных лицах, АО СП «Аксиньино» дан ответ, что у лиц (ФИО3 и ФИО6) зарегистрированных в нем и проживающих были заключены договоры найма жилого помещения до момента прекращения с АО СП «Аксиньино» трудовых отношений (согласно п. 3.1 договора найма в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем, наниматель подлежит выселению со всеми проживающими с ним членами семьи без предоставления другого жилого помещения). Договор найма с ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № который по общему правилу, согласно п.1 ст. 683 ГК РФ заключался на срок, не превышающий 5 лет договор не продлялся, считается расторгнутым после истечения рока на который был заключен.
ФИО12, как собственник жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: , ул Нагорная обратилась к проживающим и зарегистрированным лицам с просьбой добровольно сняться с регистрационного учета и освободить незаконно занимаемую ими жилую площадь собственником которой она является в ответ получила отказ.
Истец в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении не заявила.
Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО6, ФИО7, представитель ФИО6, ФИО7 по ордеру ФИО22, ФИО8, действующая также в интересах ФИО29, ФИО5, ФИО19 ДВ., ФИО19 М.В. возражают против заявленных требований просят в удовлетворении исковых требований отказать, пояснили, что другого жилого помещения не имеют.
Ответчики ФИО13, действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не представили, Ранее возражали по заявленным требованиям.
Представитель Управления опеки по городским округам Кашира и Ступино Министерства социального развития Московской области возражает против удовлетворения исковых требований, представили письменные пояснения.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание представителя не направил ходатайств об отложении. возражения не направили.
Суд, выслушав явившихся лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, заключение управления опеки и попечительства по городским округам Кашира и Ступино Министерства социального развития Московской области, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования не подлежащими удовлетворению находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей.
Согласно ч.1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.
На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Исходя из положений п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения не является определяющим обстоятельством, так как регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан. Регистрация является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке наряду с другими доказательствами.
К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения (пункт 1 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 93 Жилищного кодекса Российской Федерации, служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в орган государственной власти или органа местного самоуправления.
Частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 данного кодекса и частью 2 названной статьи.
Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости
Согласно положениям части 3 статьи 104 и части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения является прекращение трудовых отношений; в случае отказа освободить служебные жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.
Из материалов дела следует, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: (л.д.18).
право собственности возникло на основании договора купли-продажи доли жилого дома, Заключенного между ФИО21 и АО СП «Аксиньино» от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым передано в собственность 1/3 доля жилого дома КН по адресу: ; договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым переданы 2/3 доли жилого дома КН ( в договоре указано, что в отчуждаемой доли зарегистрированы ответчики) ( л.д.36,44).
В договоре указано, что жилой дом принадлежит АО СП «Аксиньино» на основании Перечня имущества колхоза им. Мичурина (дома, производственные здания и сооружения), вошедшие в расчет стоимости имущественных паев членов трудового коллектива и пенсионеров колхоза им. Мичурина, внесенных в Уставной капитал АО «Акиньино», право собственности по которому зарегистрировано в Управлении Росреестра по ДД.ММ.ГГГГ года
В силу положений ст. 675 ГК РФ Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
В указанном жилом помещении по настоящий момент прописаны и проживают ответчики (л.д.58 60).
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
На основании ст. 683 ГК РФ Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Положениями ст. 687 предусмотрены основания расторжения договора: Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Основания и порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения предусмотрены ст. 687 ГК РФ.
Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СП «Аксиньино» и ФИО7 заключен договор найма служебного жилого помещения на основании ст. 674 ГК РФ, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение по адресу: . Состоящее из 2 комнат для проживания в нем, обеспечивает за плату предоставление коммунальных услуг. В помещении проживают также члены семьи ФИО6, ФИО23, ФИО11, ФИО25.
Жилое помещение предоставляется ЗАО СП «Аксиньино» в связи с постоянной регистрацией к жене ФИО6 ( п. 12).
Договор с ФИО7 не расторгнут, по истечении 5 лет также продолжал пользоваться с членами семьи жилым помещением, в связи с чем действие договора продлено.
Основания для выселения отсутствуют, как и прекращение права пользования жилым помещением.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СП «Аксиньино» и ФИО6 заключен договор найма жилого помещения в соответствии с которым навймодатель на весь период работы предоставляет нанимателю со всеми проживающими с ним членам семьи жилое помещение по адресу: площадью 36,0 кв.м.
В соответствии с п. 3.1 в случае прекращения трудовых отношений с наймодателем наниматель подлежит выселению со всеми проживающими с ним членами семьи ( л.д. 143)
Трудовые отношения с ФИО6 прекращены ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.137). Согласно справки врачебной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 нуждалась по состоянию здоровья в освобождении от тяжелого физического труда постоянно. Была принята на работу в качестве рабочего животноводства. Пояснила что перевод на легкий труд работодатель не имел возможности, в связи с чем вынуждена была прекратить трудовые отношения.
ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО СП «Аксиньино» и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения по адресу: площадь 36,0 кв.м на весь период работы со всеми проживающими с ней членами семьи (л.д.146)
Трудовые отношения с ФИО3 прекращены ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 77 ч.1 п. 3 ТК РФ (расторжение трудового договора по инициативе работника) (л.д.133) Назначена пенсия. Фактически трудовые отношения прекращены по достижении пенсионного возраста.
Из заключенных договоров следует, что ФИО3, а также ФИО6 предоставлены отдельные квартиры, из чего следует, что спорный дом не являлся индивидуальным жилым домом, а представлял из себя многоквартирный жилой дом.
Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ №-п, приложения к нему, следует, что утверждены дежурные адресные планы, в т. Дому по № присвоен адрес, .
В данном приложении указано, что по данному адресу расположен 3 квартирный барак – з квартиры, принадлежащие АОЗТ «Аксиньино».
Жилой дом вошел в перечень имущества колхоза им. Мичурина вошедшее в расчет стоимости имущества паев членов трудового коллектива, внесенных в уставной капитал АО «Аксиньино» как жилой дом (общежитие для рабочих) № по (приложение к учредительному договору, регистрация ДД.ММ.ГГГГ).
АО СП «Аксиньино» фактически продало ФИО12 по договору купли-продажи квартиры трехквартирного жилого дома, которые занимали по договорам найма ответчики, несмотря на то, что ФИО3 выразила желание приобрести квартиру в которой проживала), о чем свидетельствует поданное ей заявление с резолюцией руководителя предприятия.
ФИО12, приобретая квартиры, знала о том, что в них постоянно зарегистрированы ответчики. Из данных вышеуказанного приложения, жилой дом использован в качестве общежития. Не являлся единым жилым домом, в связи с ем ссылка н а приобретение единого жилого дома, а не много квартирного жилого дома несостоятельна.
ФИО3 на момент прекращения трудовых отношений являлась пенсионеркой, не подлежала выселению после окончания трудовых отношений из жилого помещения, предоставленного на период работы.
Собственник жилых помещений не требовал выселения после прекращения трудовых отношений, наниматели с членами семьи продолжали проживать в жилом помещении. С требованием о выселении не обращался. Как указано выше дом не является единым жилым домом, а представляет собой отдельные квартиры.
фактически между работниками и работодателем (собственником жилого помещения) сложились, и в дальнейшем между сторонами сохранились отношения найма жилого помещения, которые не прекращены.
Ответчики длительное время пользуются предоставленными им квартирами, оплачивая только коммунальные услуги. При этом, каждым нанимателем жилого помещения заключены отдельные договоры на электроснабжение, иные коммунальные услуги. Ранее оплачивали за коммунальные услуги в акционерное общество.
Истец при совершении сделки была уведомлена о лицах, сохраняющих право дальнейшего пользования жилым помещением при смене собственника.
соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
На основании вышеизложенного заявленные требования не подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО12 к ФИО3, ФИО13 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО20, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО35 ФИО11 ФИО10, ФИО9 о признании утратившими право пользования жилым помещением, обязании сняться с регистрационного учета выселении из жилого помещения оставить без удовлетворения.
судья Середенко С.И.
в мотивированном виде решение суда изготовлено 15 июля 2022 года
судья: Середенко С.И.