Дело №2-856/2023 УИД 61RS0044-01-2023-000559-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 года село Чалтырь

Мясниковского района

Мясниковский районный суд в составе председательствующего судьи Мелконяна Л.А., при секретаре судебного заседания Хатламаджиян Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Мясниковского района, где указала, что является собственником земельного участка КН 61:25:0050101:1413, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, границы земельного участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения землеустроительных работ. В ходе установления границ земельного участка КН 61:25:0050101:1413 было выявлено, что границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют своему фактическому расположению на местности. Согласно заключению кадастрового инженера был выявлен факт увеличения площади земельного участка, которая составила 456 кв.м. Границы земельного участка закреплены со всех сторон с использованием объектов искусственного происхождения(ограждено забором), существующие на местности 15 и более лет, что позволяет определить местоположение границ земельного участка. Кадастровым инженером рекомендовано для установления границ земельного участка обратиться в Мясниковский районный суд. В связи с чем, истец ФИО1 просила установить координаты границ и площадь 300 кв.м. земельного участка с КН 61:25:0050101:1413, расположенного по адресу <адрес> согласно сведениям о такой границе, содержащемся в Межевом плане от 24.10.2022 г.

На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения гражданского дела и просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие, разрешение дела оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в суд не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие истца и представителя ответчика и третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, руководствуясь следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с КН 61:25:0050101:1413 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 01.11.2021 года.

В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка КН 61:25:0050101:1413 ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2 для проведения кадастровых работ, которым был составлен межевой план от 24.10.2022 года.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате проведения кадастровых работ выявлено, что фактическая площадь земельного участка с КН 61:25:0050101:1413, расположенного по адресу <адрес>, определенная с учетом установленных в соответствии с законом требований, составила 456+7 кв.м., что больше площади по выписке из ЕГРН от 01.11.2021 на 156 кв.м. Границы земельного участка закреплены с использованием объекта искусственного происхождения(ограждено забором), позволяющим определить местоположение границ данного земельного участка. Выявленные несоответствия границ и площади земельного участка на величину более чем на десять процентов препятствуют постановке на Государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч.1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда) (ч.3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки (ч.6).

Учитывая представленные доказательства, в том числе межевой план, составленный компетентным кадастровым инженером, суд считает обоснованными доводы истца о необходимости исправления реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с КН 61:25:0050101:1413.

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 61:25:0050101:1413 и установления его уточненных границ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области об установлении границ земельного участка, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:1413, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:1413, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:1413, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям о такой границе, содержащимся в межевом плане от 24.10.2022 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО2; установить площадь земельного участка кадастровым номером 61:25:0050101:1413 в размере 456 кв.м.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Мелконян Л.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.