Дело №2-3812/2022 16 декабря 2022 года

29RS0014-01-2022-005565-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Поликарповой С.В.,

при секретаре Воловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (далее – общество, ООО «Север Софт Строй») о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», город Архангельск, ..., ....

В обоснование исковых требований указала, что является собственником указанных объектов недвижимости, однако в регистрации перехода права собственности Управлением Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу истцу и ответчику отказано в связи с связи с тем, что ответчик не обратился с заявлением о прекращении права собственности на здание, в котором находятся данные помещения.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем заседание проведено при данной явке.

Истец в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Север Софт Строй» ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что регистрация перехода права собственности на истца во внесудебном порядке невозможна, так как один из инвесторов ООО «Лира» уклоняется от подачи документов в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу для регистрации права собственности на свое помещение. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Заслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, <Дата> между ФИО1 (инвестором) и ответчиком (застройщиком) заключен договор инвестирования <№> (далее – договор), по которому инвестор передает застройщику денежные средства в сумме 3 450 020 рублей (36 316 рублей за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности) для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности на земельном участке, а застройщик по завершению инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию при условии выполнения инвестором обязательств по внесению инвестиций передает инвестору результат инвестиционной деятельности в течение 14 календарных дней с момента подписания государственной приемочной комиссией акта приемки законченного строительством объекта в эксплуатацию. Результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение торгового назначения общей площадью 95 кв.м, расположенное на четвертом этаже административного здания, строительство которого осуществляется на земельном участке в Октябрьском территориальном округе г. Архангельска, адрес ориентира: ..., .... Строительство объекта должно быть завершено <Дата>. Передача инвестору результата инвестиционной деятельности осуществляется по акту приема-передачи в сроки, предусмотренные пунктом 2.1 настоящего договора. Акт подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями и удостоверяет выполнение Сторонами своих обязательств по договору и отсутствие у сторон взаимных претензий имущественного и неимущественного характера. Акт приема-передачи фиксирует фактическую общую площадь результата инвестиционной деятельности, определенную по результатам технической инвентаризации Архангельским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация».

Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: ..., ..., выдано ответчику администрацией МО «Город Архангельск» <Дата>.

<Дата> между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи результата инвестиционной деятельности по договору инвестирования <№> от <Дата>, в соответствии с которым ответчик передал, а инвестор принял результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение площадью 99 кв.м. на четвертом этаже административного здания со встроенными помещениями торгового назначения по адресу: г.... ... Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в данном здании находятся иные помещения, а право собственности на здание в целом зарегистрировано за ответчиком <Дата>.

<Дата> истец и ответчик обратились в Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на спорное помещение.

<Дата> в государственной регистрации было отказано в связи с тем, что ответчик не обратился с заявлением о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером <№>

Поскольку ответчиком государственная регистрация прав на помещение не произведена, для государственной регистрации прав на спорный объект истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, ограничение этого права, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу положений статьи 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Таким образом, в отношении недвижимого имущества законом установлен особый порядок возникновения (перехода) права собственности, заключающийся в необходимости государственной регистрации.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 2 которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 7 статьи 15 Закона № 218-ФЗ). разъяснениями, содержащимися в пункте 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 года № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» (далее – Постановление Пленума № 54), при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам следует устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 («Купля-продажа»), 37 («Подряд»), 55 («Простое товарищество») Кодекса и т.д.

Если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Пунктом 1 статьи 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (пункт 2 статьи 455).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с абзацем 4 пункта 1 Постановления Пленума № 54 для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него. Согласно абзацу 5 пункта 5 Постановления Пленума № 54, если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исходя из совокупности указанных положений гражданского законодательства право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи, возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Пункт 3 статьи 551 ГК РФ устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действия по регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Спорные помещения переданы истцу по акту приема-передачи ответчиком.

Оплата инвестором по договорам произведена ответчику в полном объеме, указанное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ответчик не представил на регистрацию спорных объектов требуемые документы, уклоняется от подачи заявлений о регистрации перехода права собственности, не представляет заявление о прекращении права собственности на здание с кадастровым номером 29:22:040607:468, для регистрации каждого помещения в здании за ответчиком, с целью государственной регистрации перехода на прав на помещение за ответчиком.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорные объекты (помещения) в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», без предварительного осуществления государственной регистрации права за ответчиком на помещение в здании, и без регистрации прав на иные помещения в здании за ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии <№> <№>) к обществу с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» (ИНН <№> о государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение площадью 99 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование «Город Архангельск», ...

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Север Софт Строй» в пользу ФИО1 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек (Триста рублей 00 копеек).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд г.Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Поликарпова