Решение по делу № 2-5111/2023 от 27.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, пени, судебных расходов.

Дело № 2-5111/2023

50RS0031-01-2023-003197-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Клочковой С.И.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «СЭУ Трасинжстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «СЭУ Трасинжстрой» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований указал, что за жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилого помещения. Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является истец АО «СЭУ Трасинжстрой». Вынесенный судебный приказ о взыскании задолженности отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

С учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит взыскать:

- с ФИО5 в пользу АО «СЭУ Трасинжстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения за период с марта 2020 года по май 2023 года и пени за периодс февраля 2020 года по май 2023 года в общей сумме 324 787,38 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 447,87 руб.;

- с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения за период с июля 2018 года по февраль 2020 года в размере 86 881,95 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 806,46 руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал с учетом уточнений.

Представитель ответчиков в судебное заседание явился, частично признал исковые требования, заявленные к ФИО5, как к собственнику жилого помещения с 19.02.2020, просил применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер пени, в удовлетворении остальной части исковых требований, в том числе заявленных к остальным соответчикам просил отказать, применив последствия пропуска срока исковой давности.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело при данной явки лиц, участвующих в деле, с учетом обеспеченной явки представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п. 34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, с 19.02.2020 по настоящее время является ответчик ФИО5, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Ранее данная квартира в период с 04.10.2019 до 18.02.2020 находилась в собственности у ответчика ФИО3, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

До указанного периода времени квартира являлась муниципальной, ордер № 457 выдан 25.06.2001 Администрацией Одинцовского района Московской области гражданину ФИО6 с учетом состава семьи: ФИО3 (жена), ФИО7 (дочь).

Согласно выписки из домовой книги и сведениям о лицевом счете, в квартире зарегистрированы и проживают: ФИО3 (жена), ФИО2 (дочь), ФИО8 (дочь).

Управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома является истец АО «СЭУ Трасинжстрой».

Наличие задолженности за квартиру по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилого помещения в заявленной истцом сумме, стороной ответчиков не оспаривалось.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представитель ответчиков просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности в отношении ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО8, взыскать задолженность с действующего собственника квартиры – ответчика ФИО5.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п.п. 24, 25 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснил, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Поскольку судебная защита прав истца по требованию о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг от должника может быть осуществлена не только в исковом производстве, но и путем выдачи судебного приказа, что является упрощенной процедурой рассмотрения дел данной категории, подача заявления о выдаче приказа с соблюдением положений, предусмотренных ст.ст. 123, 124 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прерывает течение срока исковой давности, так же как и подача в установленном порядке искового заявления по указанным выше требованиям.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Судом установлено, что истец обратился к мировому судье с заявлениями о выдаче судебного приказа только в январе 2023 года, который был принят 19.01.2023 и отменен определением мирового судьи от 31.01.2023.

Таким образом, что срок исковой давности о взыскании задолженности за период с июля 2018 по январь 2020 года (3 года до обращения с заявлением о вынесении судебного приказа) в силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации является пропущенным.

Принимая во внимание, что ФИО5 является собственником жилого помещения с 19.02.2020, что подтверждается сведениями из ЕГРН, суд признает задолженность по оплате коммунальных услуг, а также за содержание и ремонт жилого помещения, за период с февраля 2020 года по май 2023 года (с 03.2020 по 05.2023 – 238 918,95 руб., а также за февраль 2020 г. – 5 290,49 руб.), в общей сумме 244 209,44 руб., подлежащей взысканию с ФИО5

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения;

Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Разрешая исковые требования о взыскании пени, суд самостоятельно производит расчет с учетом периода взыскания с февраля 2020 года по май 2023 года, таким образом, пени в общей сумме составляют 81 350,13 руб. (за период с 03.2020 по 05.2023 – 79 994,20 руб., а также за февраль 2020 г. – 1 355,93 руб.)

С учетом изложенного, принимая во внимание заявление представителя ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении пени, учитывая степень соразмерности заявленных ко взысканию пеней последствиям нарушенных ответчиком обязательств за спорный период, а также учитывая, что пени по своей природе носят компенсационный характер и не должны служить средством обогащения, суд приходит к выводу о необходимости снижения их размера до 30 000 руб.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в общей сумме 4 626,23 руб. стороной истца представлено в материалы дела платежное поручение от 20.02.2023 № 395 на сумму 4 134,29 руб. и платежное поручение от 16.05.2023 № 1106 на сумму 491,94 руб.

Руководствуясь ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение заявленных требований, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО5 в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1 315,86 руб.

Также с ФИО5 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию недоплаченная истцом государственная пошлина в размере 1 315,86 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «СЭУ Трасинжстрой» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу АО «СЭУ Трасинжстрой» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения за период с февраля 2020 года по май 2023 года в размере 244 209,44 руб., пени с февраля 2020 года по май 2023 года в размере 30 000 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4 626,23 руб.

В удовлетворении остальной части требований, в том числе заявленных к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, – отказать.

Взыскать с ФИО5 в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 1 315,86 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.И. Клочкова

Мотивированное решение изготовлено: 02.08.2023