РЕШЕНИЕ
И<ФИО>1
17 октября 2022 года <адрес>
Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Глуховой Т.Н.,
при секретаре <ФИО>5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4 о признании недействительной сделки по распоряжению жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
<ФИО>2 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании сделки купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 38:36:000018:12009, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (далее-квартира), заключенной между <ФИО>3 и <ФИО>4 <дата> недействительной;
-применении последствий недействительности сделки купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером 38:36:000018:12009, общей площадью 61,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенной между <ФИО>3 и <ФИО>4 <дата>, обязании сторон возвратить все полученное по данной сделке;
-признании прекращенным право собственности <ФИО>4 на жилое помещение с кадастровым номером 38:36:000018:12009, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обосновании требований сослалась на то, что между ним и <ФИО>3 заключен брак <дата>, который до настоящего времени не расторгнут.
В совместной собственности супругов находится квартира. В июле 2022 истец узнал, что без его согласия в 2006 году его супруга заключила договор купли-продажи совместного недвижимого имущества. Со ссылкой на ст. ст. 166, 167 168 ГК РФ, ст. 35 СК РФ просил иск в измененной редакции удовлетворить.
Истец <ФИО>2 в судебном заседании доводы иска в измененной редакции поддержал, настаивал на том, что согласия на сделку не давал.
Представитель истца <ФИО>6 в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал, настаивал на их удовлетворении, по существу иска дал пояснения аналогичные доводам иска и возражениям.
Ответчик <ФИО>3 в судебном заседании представила письменные возражения по иску, из которых усматривается, что за счет продажи указанной квартиры их семья улучшила свои жилищные условия и приобрели иную квартиру в <адрес>, часть денег от продажи была потрачена на нужды семьи.
Ответчик <ФИО>4 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что истец согласие на совершенную сделку давал, о сделке знал с 2006 году. Фактическая передача квартиры состоялась после сделки, представила письменные возражения на иск.
Представитель ответчика <ФИО>4- ФИО1, действующий на основании доверенности иск не признал, дал пояснения, аналогичные письменным возражениям, дополнительно указал, что при выдаче ответчику <ФИО>3 расписки в Росреестре указано на наличие согласий супругов сторон по сделке еще <дата>. Указал, что в силу ст. 10 ГК РФ истец злоупотребляет правом, просил в иске отказать.
Третье лицо – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, просило о рассмотрении дела в их отсутствие.
На основании частей 3,5 статьи 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица.
Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).
Судом установлено, что истец <ФИО>2 и ответчик <ФИО>3 состоят в зарегистрированном браке с <дата> по настоящее время.
Также суд установил, что на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> <ФИО>3 продала, а <ФИО>4 приобрела квартиру, общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> за 730 000 рублей (п. 4) расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, указанная квартира передана по акту приема-передачи от <дата>.
Указанный договор купли продажи и переход права собственности от <ФИО>3 к <ФИО>4 зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. ст. 34, 35 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, вклады, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (в редакции на дату совершения оспариваемой сделки).
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
В судебном заседании обозревались материалы регистрационного дела, представленные Управлением Росреестра по <адрес>, которое содержит сведения о том, что <ФИО>2- супруг продавца <ФИО>3 дал нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по продаже квартиры, расположенной <адрес>, за цену и на условиях по ее усмотрению.
Из п. 3 ст. 1 ГК РФ следует, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).
В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации.
Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались (ст. 56 ГПК РФ).
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания сделки купли-продажи спорного недвижимого имущества недействительной и применения последствий недействительности сделки, как совершенной в отсутствие согласия супруга на совершение сделки.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, то есть сделка, совершенная собственником по распоряжению принадлежащим ему имуществом в форме и в порядке, установленными законом, предполагается действительной, а действия сторон добросовестными, если не установлено и не доказано иное, суд приходит к выводу о том, что истец, выдав нотариальное согласие супруге на сделку по распоряжению недвижимым имуществом, впоследствии оспаривает указанную сделку по основанию отсутствия такового, действует недобросовестно.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного <дата> между <ФИО>3 и <ФИО>4 недействительным должно быть отказано и как следствие, в применении последствий недействительности указанной сделки, прекращении права собственности ответчика.
Таким образом в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска <ФИО>2 к <ФИО>3, <ФИО>4 о признании недействительной сделки по распоряжению жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности прекращенным, отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.
Мотивированный текст решения принят 28.10.2022
Председательствующий: Т.Н. Глухова