Решение по делу № 2-2636/2023 от 23.10.2023 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенные действия, признании задолженности по коммунальным услугам и возмещении судебных расходов.

К делу № 2-2636/2023г.

УИД 23RS0024-01-2023-003165-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск, Краснодарского края 23 октября 2023года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

с участием истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенные действия, признании задолженности по коммунальным услугам и возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании совершить определенные действия, признании задолженности по коммунальным услугам и возмещении судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что он, ФИО1 и ФИО2 на праве общей собственности являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На данный момент в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. После развода в 2021 году между ним и Ответчиком сложились неприязненные отношения. После сдачи дома в 2022 году ими был подписан Акт приема-передачи квартиры. Данный Акт был подписан в г.Краснодар поэтапно(сначала подписал Истец, через несколько дней Ответчик).В связи с тем что Ответчик подписал Акт последним. Ответчик получив акт 16.03.2022 года прибыла в управляющую компанию и получила все комплекты ключей от квартиры. В известность о получении ключей от квартиры Ответчица ему не поставила, ключи не отдала. До сегодняшнего дня ответчица распоряжается данной квартирой, бывает в ней, получает счета за коммунальные услуги, получает чип от электронного замка в подъезд, предпринимает все действия по владению и распоряжению общим имуществом. Из личной беседы с Ответчиком было предложено отдать ключи от квартиры, на что Ответчик заявил, что квартира принадлежит ей и ключи она не отдаст. В ходе судебного процесса Крымского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № от 24.01.2023 г. ответчиком были добровольно представлены ключи, но, ни суду, ни Истцу не было известно, что данный комплект ключей не открывает дверь спорной квартиры и доступ Истцу в квартиру по прежнему, отсутствует. К сожалению, несмотря на все предпринятые Истцом исчерпывающие меры, направленные на мирное урегулирование спора, достичь соглашения с Ответчиком о порядке распоряжения, владения, пользования квартирой находящейся в совместной собственности, не предоставляется возможным по вине Ответчика. Таким образом. Истец и Ответчик, как совместные собственники квартиры, имеют право на владение, пользование и распоряжение квартирой на равных условиях. 14.06.2023 Крымским районным судом было вынесено решение о разделении счетов на оплату коммунальных платежей по данной квартире. Истец лишен права снимать показания приборов учета и передавать данные в ресурсоснабжающие организации, как того требует Законодательство РФ. Также Ответчица осуществляя единоличное владение квартирой, получала с октября 2022 года квитанции об оплате коммунальных платежей и не осуществляла их оплату в связи с чем образовалась задолженность в сумме 18 857 рублей 36 коп. В связи с тем что Истец не имел доступа в квартиру и даже в подъезд (имеется электронный замок ключи от которого находятся у Ответчика) просит признать долг по коммунальным платежам с октября 2022 года по дату передачи ключей от квартиры за ФИО2. Противоправные действия Ответчика не только нарушают конституционные права Истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим им жилым помещением, но и причиняют имущественный вред Истцу. В связи с чем, на основании вышеизложенного, просит суд обязать Ответчика устранить препятствия пользования жилым помещением (квартирой), расположенной по адресу: <адрес>, находящейся в совместной собственности. Обязать Ответчика выдать Истцу дубликаты ключей от входной двери указанной квартиры, а также от всех дверей и помещений, которыми Истец имеет право пользоваться на правах совместной собственности, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор и т.д. для беспрепятственного доступа в квартиру. Признать за Ответчиком сумму задолженности по коммунальным услугам с октября 2022 года по дату передачи ключей от квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив материалы дела и доводы искового заявления, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 на основании договора участия в долевом строительстве № от 20.02.2022 г., на праве общей собственности являются собственниками (по ? доле), двухкомнатной квартиры общей площадью 45,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 01.08.2022г. В настоящее время в квартире никто не зарегистрирован и не проживает.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 16.03.2022 года в управляющей компании получила комплект ключей от входных дверей вышеуказанной квартиры. Истцу ФИО1 комплект ключей не передала, на просьбы истца передать ему ключи, отвечает отказом.

Как стало известно из пояснений истца, переданный комплект ключей в ходе судебного процесса Крымского районного суда Краснодарского края по гражданскому делу № к дверным замкам квартиры не подходит.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в части обязания ответчицы ФИО2 не чинить истцу ФИО1 препятствий в пользовании квартирой, находящейся в совместной собственности и выдать дубликаты ключей от входной двери квартиры, а также от всех дверей и помещений.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в т.ч. поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в т.ч. поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной порядок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД) соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществ, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственники обязаны нести бремя расходов по оплате коммунальных услуг и расходов по техническому обслуживанию дома наравне, то есть в 1/2 доле.

Согласно счет-квитанции, представленной управляющей компанией ООО УК «АБРИКОСОВО» за истцом и ответчиком, являющимися собственниками квартиры №, по состоянию на июль 2023г., имелась задолженность, за жилищно-коммунальные услуги в размере 18637 рублей 54 копеек, которую на момент вынесения решения суда Ответчик ФИО2 погасила в полном объеме.

С 14.06.2023 счета истца и ответчика разделены. Однако суд считает, что обязанность по уплате коммунальных платежей собственники несут в размере соответствующей их доле в праве, в том числе и в праве на общедомовое имущество и коммунальные услуги за них, в связи с чем, суд приходит к выводу о необходимости признания за ФИО2 задолженность по коммунальным услугам только в размере 1/2 доли от общей суммы задолженности, то есть в сумме по 9318 рублей 77 копеек.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 в части взыскания суммы уплаченной государственной пошлины и взыскать в его пользу с ответчицы ФИО2 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 <данные изъяты>, устранить препятствия в пользовании жилым помещением (квартирой), общей площадью 45,8 кв.м. кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, находящейся в совместной собственности.

Обязать ФИО2, <данные изъяты>, выдать ФИО1 дубликаты ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также от всех дверей и помещений, которыми ФИО1 имеет право пользоваться на правах совместной собственности, предоставить иные электронные средства доступа в подъезд, во двор для беспрепятственного доступа в квартиру, в случае если эти устройства выдаются бесплатно.

Признать за ФИО2 <данные изъяты>, задолженность по коммунальным услугам образовавшуюся с октября 2022года в размере 18637,54 рублей, в размере ? доли от общей суммы задолженности, т.е. в сумме 9 318,77 (девять тысяч триста восемнадцать) рублей 77 копеек.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, паспорт серия <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес> в пользу ФИО1 в счет оплаты государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в суд в размере 300 (триста) рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья: И.Ю. Ломакина

Решение суда изготовлено в окончательной форме 30 октября 2023 года