Решение по делу № 2-685/2023 от 24.07.2023 - об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг.

Дело № 2-685/2023

УИД: 67RS0007-01-2023-000893-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 24 июля 2023 года

Сафоновский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего (судьи): Дроздова С.А.,

при секретаре : Кайченковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 ича, к ФИО2, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент», муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Тепло людям Смоленск», некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», акционерному обществу «Спецавтохозяйство», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск», акционерному обществу «Газпром газораспределение Смоленск» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя в своих интересах и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» (далее – ООО УК «Союз-Менеджмент»), муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» (далее – МУП «Горводоканал»), обществу с ограниченной ответственностью «Тепло людям Смоленск» (далее – ООО «Тепло людям Смоленск), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (далее – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области»), акционерному обществу «Спецавтохозяйство» (далее – АО «СпецАТХ»), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск»), акционерному обществу «Газпром газораспределение Смоленск» (далее – АО «Газром газораспределение Смоленск») об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. В обоснование иска указала, что является собственником 1/4 доли жилого помещения по адресу: <адрес>. Остальные части принадлежат: ее несовершеннолетнему сыну ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4), ФИО2 (доля в праве 1/4). Учитывая тот факт, что она неоднократно обращалась к остальным собственникам в праве общей долевой собственности с предложением о заключении соглашения о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, однако не получила никакого ответа, а также тот факт, что совместного хозяйства не ведется, просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размерах: на нее и несовершеннолетнего ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на ФИО2 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на ФИО2 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности; обязать ООО «Союз-Менеджмент», МУП «Горводоканал», ООО «Тепло людям Смоленск, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «СпецАТХ», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газром газораспределение Смоленск» разделить финансово-лицевые счета между собственниками соразмерно в праве общей долевой собственности в следующем порядке: на ФИО1 и ФИО2 в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности, на ФИО2 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на ФИО2 в размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, при этом заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебное заседание также не явились, представили в адрес суда письменные ходатайства, в которых против удовлетворения исковых требований не возражали, просили рассмотреть дело без своего участия.

Представители ООО УК «Союз-Менеджмент», ООО «Тепло людям Смоленск» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ООО «СпецАТХ» в представленных в адрес суда письменном отзыве и дополнении к отзыву не возражал по существу заявленных требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в представленных в адрес суда возражениях пояснил, что по состоянию на дд.мм.гггг имеются сведения об одном собственнике спорного жилого помещения – ФИО3 При получении иных документально подтвержденных сведений будут сделаны корректировки. Просил рассмотреть гражданское дело без своего представителя.

Представители МУП «Горводоканал», АО «Газром газораспределение Смоленск» просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» полагал возможным удовлетворить исковые требования, просил рассмотреть дело без своего участия.

АО «Спецавтохозяйство» указало, что лицевой счет по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, открыт на имя ФИО1, количество зарегистрированных лиц – 2, количество проживающих – 2. За период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг по данному лицевому счету коммунальная услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами ни разу не оплачивалась, задолженность составляет 8 082,29 руб.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

На основании ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частями 2, 4 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Исходя из представленных в деле документов по адресу: <адрес>, зарегистрированы четверо: ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками указанного жилого помещения являются ФИО2, ФИО1 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2 в совместной собственности), ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), ФИО2 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4). Дата государственной регистрации права – дд.мм.гггг.

В соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в настоящее время между собственниками квартиры не определен.

Поскольку спорная квартира на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО2, то у них возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на данное жилое помещение.

В этой связи, исходя из вышеназванных правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая отсутствие между сторонами соглашения об определении порядка оплаты жилищных и коммунальных услуг, принимая во внимание, что ФИО1 заявила о своем желании оплачивать жилищно-коммунальные услуги за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО2 отдельно от иных собственников, суд полагает возможным определить следующий порядок и размер участия в расходах по внесению платы за спорное жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО1 – в размере 1/2 доли (количество зарегистрированных 2 человека), ФИО2 – в размере 1/4 доли (количество зарегистрированных 1 человек), ФИО2 – в размере 1/4 доли (количество зарегистрированных 1 человек).

При этом, пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Аналогичная правовая позиция Верховного Суда РФ изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007) (вопрос 27), согласно которой каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При таких обстоятельствах на ООО «Союз-Менеджмент», МУП «Горводоканал», ООО «Тепло людям Смоленск, НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области», АО «СпецАТХ», ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск», АО «Газром газораспределение Смоленск» подлежит возложению обязанность производить раздельное начисление сторонам платы за коммунальные услуги и жилое помещение в соответствии с определенным порядком и размером их участия по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и коммунальные услуги в следующих долях: ФИО1 (паспорт № ххх) – в размере 1/2 доли, ФИО2 (паспорт № ххх) – в размере 1/4 доли, ФИО2 (паспорт № ххх) – в размере 1/4 доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Союз-Менеджмент» (ИНН <***>), муниципальному унитарному предприятию «Горводоканал» (6726027420), обществу с ограниченной ответственностью «Тепло людям Смоленск» (ИНН <***>), некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (6732014789), акционерному обществу «Спецавтохозяйство» (ИНН <***>), обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Смоленск» (ИНН <***>), акционерному обществу «Газпром газораспределение Смоленск» (ИНН <***>) производить раздельное начисление платы за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в следующих долях от общего размера оплаты: на имя ФИО1 – в размере 1/2 доли (количество зарегистрированных 2 человека); на имя ФИО2 – в размере 1/4 доли (количество зарегистрированных 1 человек), на имя ФИО2 – в размере 1/4 доли (количество зарегистрированных 1 человек) с заключением отдельных соглашений и выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/ С.А. Дроздов

Копия верна.

Судья Сафоновского районного суда

Смоленской области С.А. Дроздов