55RS0016-01-2023-001332-06

Дело № 2 – 809/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 26 декабря 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивировав свои требования тем, что в феврале 2006 года ФИО1 заселилась в бесхозную квартиру площадью 65,9 кв. м, по адресу: <адрес>. Эта квартира принадлежала колхозу им. Карбышева, с которым ФИО1 ранее состояла в трудовых отношениях. Администрация колхоза им. Карбышева предоставила данную квартиру ФИО1 безвозмездно, но передача квартиры письменно не оформлялась, ордер на вселение не выдавался. В соответствии с решением Арбитражного суда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. <адрес> признан несостоятельным (банкротом) и ДД.ММ.ГГГГ ликвидирован, поэтому узаконить передачу квартиры в собственность ФИО1 в настоящее время не представляется возможным. Поэтому вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением о признании права собственности в порядке приобретательной давности. С момента заселения в квартиру ФИО1 непрерывно, добросовестно и открыто владеет ей как своей собственной, проживает в ней, исполняет все обязанности собственника, оплачивает коммунальные платежи (электричество, вывоз ТБО), делает ремонт, пользуется приусадебным участком, применяет все необходимые меры по ее сохранности. Считают, что срок приобретательной давности следует исчислять с даты ликвидации колхоза им. Карбышева ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом срок непрерывного владения квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по настоящий день - ДД.ММ.ГГГГ составляет 16 лет 3 месяца и 17 дней, т.е. более 15 лет. Считают, что ФИО1 приобрела право собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. В указанной квартире помимо ФИО1 зарегистрированы её совершеннолетние дети: ФИО7 и ФИО8, которые не претендуют на приобретение в собственность данной квартиры. Спорная квартира не является ни государственной, ни муниципальной собственностью, не обременена правами третьих лиц.

Спорная квартира и многоквартирный жилой дом (МКД), в состав которого она входит, были построены колхозом им. Карбышева в 1976 году и стоял на балансе колхоза им. Карбышева, разрешительная и техническая документация не оформлялась, а также не были поставлены на технический учет в БТИ. МКД и входящие в его состав <адрес> спорная <адрес> не были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные объекты. Квартира 1 была поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 55:09:060401:560 в связи с принятием судебного решения по гражданскому делу № в Кормиловском районном суде. В случае удовлетворения требований о признании права собственности, квартиру нужно будет ставить на государственный кадастровый учет, т.к. права регистрируются только в отношении стоящих на кадастровом учете объектов недвижимости. Кадастровый учет квартир и регистрация прав на них невозможны без постановки на кадастровый учет МКД в состав которого входят эти квартиры. Таким образом возникает необходимость постановки на кадастровый учет помимо спорной квартиры и МКД. При этом МКД не может быть поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. не стоял на техническом учете БТИ, не может быть введен в эксплуатацию в порядке ст. 55 ГрК РФ, т.к. не является вновь построенным объектом, а также не является самовольно возведенным или конструированным объектом в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку был возведен до принятия действующего гражданского и градостроительного законодательства. Какие-либо изменения в конструкцию МКД и входящих его помещений (квартир) не вносились. Таким образом, при рассмотрении настоящего искового заявления по существу заявленных требований в отношении спорной квартиры необходимо разрешить и вопрос с постановкой на кадастровый учет МКД. Просили признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 65,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> входящее в его состав жилое помещение (<адрес>).

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в нем.

Представители ответчика Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, третьи лица Администрация Кормиловского муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, ФИО6, ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо БУ «Омский центр КО и ТД» о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4 суду пояснили, что ФИО1 постоянно проживает по адресу <адрес> с 2006 г., никуда не уезжала, данную квартиру ей дал колхоз им. Карбышева в котором она работала, документов на квартиру ей не давали. ФИО1 ухаживает за квартирой, делает в ней ремонт, садит огород. На квартиру никто не претендует.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что согласно выписке из похозяйственной книги Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с сыновьями - ФИО6 и ФИО9

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной БУ «Омский центр КО и ТД» сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – <адрес> отсутствуют.

Из копии технического паспорта на <адрес> в д. <адрес> следует, что субъект права не определен.

Из справок администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и администрации Кормиловского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из трудовой книжки серии № на имя ФИО1 следует, что ФИО1 в момент заселения в спорную квартиру, работала в колхозе им. Карбышева.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Колхоз им. Карбышева прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства – ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, <адрес>, то есть на протяжении более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным жилым помещением как своим собственным.

Поскольку кадастровый учет квартир и регистрация прав на них невозможны без постановки на кадастровый учет МКД в состав которого входят эти квартиры, то возникает необходимость постановки на кадастровый учет помимо спорной квартиры и МКД.

При этом МКД не может быть поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимости в соответствии со ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", т.к. не стоял на техническом учете в БТИ, не может быть введен в эксплуатацию в порядке ст. 55 ГрК РФ, т.к. не является вновь построенным объектом, а также не является самовольно возведенным или конструированным объектом в соответствии со ст. 222 ГК РФ, поскольку был возведен до принятия действующего гражданского и градостроительного законодательства.

Поэтому суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Решил :

Иск ФИО1 к Администрации Некрасовского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 65,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Поставить на государственный кадастровый учет многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> входящее в его состав жилое помещение (<адрес>).

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ