Решение по делу № 2-2199/2022 от 13.10.2022 | Магасский районный суд (Республика Ингушетия)

Дело №

ЗАОЧНОЕ решение

Именем Р о ссийской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего- Шеди А.В.,

при секретаре судебного заседания Аушевой М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК «Фабрика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды помещения,

установил:

ООО «УК «Фабрика» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя требованиям тем, что между ООО «УК «Фабрика» и ФИО1 был заключен договор субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передает, а ответчик принимает во временное пользование помещение (апартамент №), расположенное по адресу: РФ, 123112, <адрес>, проезд 1-й Красногвардейский, <адрес>, стр. 1, пом. 210, сроком на 11 месяцев за определенную арендную плату. Субарендатором ФИО1 сумма арендной платы, услуги управляющей компании, плата за коммунальные ресурсы внесены не в полном объеме с нарушением сроков платы, в результате чего образовалась задолженность за услуги по договору по аренде нежилых помещений за период с ноября 2021 года по январь 2022 года, коммунальным услугам в размере 112 987,13 за периодс сентября 2021 года по декабрь 2021 года, а всего задолженность составляет 688 793,58 руб. Соглашением о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор с ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон. Актом возврата арендованного имущества ООО «УК «Фабрика» и ФИО1 зафиксировали, что при возврате помещения обнаружены недостатки (повреждения) передаваемого имущества на общую сумму в размере 149 438 руб. В ответ на претензию ООО «УК «Фабрика» о выплате задолженности по договору аренды ФИО1 добровольно взял на себя обязательство о погашении долга по договору в размере 688 793,58 руб. и по акту возврата арендованного имущества – 149 438 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует написанная ФИО1 расписка от ДД.ММ.ГГГГ Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 231,58 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 11 582,32 руб.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили. При этом от представителя истца в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без их участия, о переходе на рассмотрение иска в порядке заочного производства не возражает.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по делу может быть вынесено заочное решение, если истец против этого не возражает.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Содержание заочного решения определяется правилами ст. 198 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что лишь надлежащее исполнение прекращает обязательство. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (п. 4 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, между филиалом ООО «УК «Фабрика» (арендатор) и ФИО1(субарендатор)заключен договор субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора арендатор передает, а субарендатор принимает во временное пользование помещение (апартамент №), общей площадью 72,6 кв.м., (кадастровый №), расположенное по адресу: РФ, 123112, <адрес>, проезд 1-й Красногвардейский, <адрес>, стр.1, пом. 210. Помещение расположено на 38 этаже Башни апартаментов (далее - помещение). Арендатор предоставляет субарендатору пригодное для постоянного проживания помещение во временное пользование сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами передаточного акта помещения (п. 1.1 - п. 1.3, п. 2.1, п. 2.2 Договора).

Пунктом 3.1 Договора предусмотрено, что передача субарендатору помещения, указанного производится арендатором по акту приема-передачи; помещение считается переданным в субаренду с момента подписания акта приема-передачи. На основании подписанного сторонами акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ(приложение № к Договору) арендатор передал, а субарендатор принял во временное пользование указанное помещение, оборудованное горячим и холодным водоснабжением, канализацией, отоплением, электроосвещением, радиотрансляционной сетью, газовой (электрической) плитой в технически исправном и пригодном для проживания состоянии с предметами домашнего обихода и обстановки, указанными в перечне технического оборудования и иного движимого имущества (приложение № к Договору).

Факт передачи арендатором и принятия субарендатором помещения и находящегося в нем движимого имущества арендатора подтверждается подписями арендатора и субарендатора на акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В день подписания сторонами акта приема-передачи помещения арендатор передал субарендатору ключи от входной двери в помещение, после чего обязательство арендатора по передаче помещения и находящегося в нем движимого имущества считаются исполненными полностью (п. 3.2 Договора).

Арендная плата включает плату за пользование помещением, услуги управляющей компании, а также плату за коммунальные ресурсы (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение). Общая сумма арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющей:

-постоянная составляющая включает плату за пользование помещением и составляет 350 000 руб. в месяц;

-переменная составляющая включает плату за услуги управляющей компании, а также плату за коммунальные ресурсы (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, электроснабжение) и рассчитывается исходя из фактически потребленных ресурсов и фактически оказанных услуг управляющей компанией (п. 4.1, п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора плата вносится субарендатором в следующем порядке:

-постоянная составляющая арендной платы вносится ежемесячно путем 100 % предоплаты (аванса) переводом на банковский счет арендатора с зачислением на счет не позднее 30 числа месяца предшествующего месяцу оказания услуг;

-переменная составляющая арендной платы вносится ежемесячно переводом на банковский счет арендатора с зачислением на счет не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, после выставления счета управляющей компанией.

Оплата первого месяца аренды производится субарендатором в день подписания настоящего договора.

Пунктом 8.1 Договора стороны установили, что в целях обеспечения исполнения обязательств субарендатора по договору субарендатор в день подписания договора выплачивает арендатору в качестве задатка денежную сумму в размере 350 000 руб. в счет причитающихся с субарендатора по договору платежей, указанных в п. 8.2 настоящего договора, и в доказательство заключения договора. Внесенный в соответствии с настоящим пунктом задаток не является авансом в счет платы по договору.

В п. 5.4 Договора установлена обязанность субарендатора своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим договором арендную плату и плату за потребляемые коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, газоснабжение и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Арендатор вправе требовать от субарендатора своевременного внесения платы, предусмотренной договором (п. 5.1 Договора).

Согласно представленному расчету, субарендатором плата по Договору производилась следующим образом:

Наименование услуги и расчетный период

Акт

Счет-фактура

Сумма, подлежащая уплате, руб.

Размер оплаты и дата, руб.

Задаток

п. 8.1 Договора

350 000 от ДД.ММ.ГГГГ

Аренда нежилых помещений за сентябрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

350 000

350 000 от ДД.ММ.ГГГГ

Коммунальные услуги за сентябрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

26 465,32

Аренда нежилых помещений за октябрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

350 000

350 000 от ДД.ММ.ГГГГ

Коммунальные услуги за октябрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

26 384,97

Аренда нежилых помещений за ноябрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

350 000

Коммунальные услуги за ноябрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

29 723,54

Аренда нежилых помещений за декабрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

350 000

Коммунальные услуги за декабрь 2021

№ от ДД.ММ.ГГГГ

30 413,30

Аренда нежилых помещений за январь 2022

№ от ДД.ММ.ГГГГ

225 806,45

ИТОГО:

1 738 793,58

1 050 000

Так, субарендатором были совершены платежи: ДД.ММ.ГГГГ- задаток в размере 350 000 руб. (зачтенный арендатором в счет частичной оплаты задолженности), ДД.ММ.ГГГГ - аренда нежилых помещений за сентябрь 2021 г. в размере 350 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - аренда нежилых помещений за октябрь 2021 г. в размере 350 000 руб., на общую денежную сумму: 1 050 000 руб.

При этом субарендатор не оплатил услуги по Договору:

-по постоянной составляющей арендной платы за период с ноября 2021 г. по январь 2022 г.,

-по переменной составляющей арендной платы за период с сентября 2021 г. по декабрь 2022 г.:

Расчетный период

Аренда нежилых помещений (постоянная составляющая), сумма, руб.

Коммунальные услуги (переменная составляющая), сумма, руб.

Сентябрь 2021

26 465,32

Октябрь 2021

26 384,97

Ноябрь 2021

350 000

29 723,54

Декабрь 2021

350 000

30 413,30

Январь 2022

225 806,45

ИТОГО: 925 806,45

ИТОГО: 112 987,13

Общая сумма: 1 038 793,58 руб. (1 038 793,58 -350 000 (задаток)=688 793,58)

Исходя из указанного следует, что субарендатором сумма арендной платы, услуги управляющей компании, плата за коммунальные ресурсы внесены не в полном объеме с нарушением сроков оплаты, в результате чего образовалась задолженность за услуги по Договору.

Таким образом, задолженность субарендатора в пользу арендатора составляет 688 793,58 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которым субарендатор подтвердил размер задолженности.

Арендатор на основании пп. «в» п. 5.1 Договора вправе требовать расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Соглашением о расторжении договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГстороны расторгли настоящий договор с ДД.ММ.ГГГГпо соглашению сторон, передаточным актом субарендатор возвратил арендатору помещение, указанное в п. 1.1 Договора. При этом приложением № к соглашению о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ- акт возврата арендованного имущества ООО «УК «Фабрика» и ФИО1 зафиксировали, что при возврате помещения обнаружены недостатки (повреждения) передаваемого имущества на общую денежную сумму в размере 149 438 руб.

Согласно п. 5.4 Договора субарендатор обязан использовать помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.3 настоящего договора, не причинять вреда помещению и находящемуся в нем движимому имуществу, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.8 настоящего договора.

Субарендатор несет полную имущественную ответственность перед арендатором за вред, причиненный помещению и находящемуся в нем движимому имуществу арендатора действиями (бездействием) субарендатора, а также действиями (бездействием) граждан, которые постоянно проживают в помещении в соответствии с п. 1.8 настоящего договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в помещении с ведома субарендатора либо лиц, указанных в п. 1.8 настоящего договора, с согласия или без согласия арендатора. Субарендатор обязан возместить арендатору причиненный вред в полном объеме (п. 6.4 Договора).

В случае причинения субарендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора), вреда общему имуществу в Башне апартаментов, в котором расположено помещение, а равно вреда имуществу соседей субарендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме (п. 6.5 Договора).

На основании п. 7.4 Договора арендатор вправе потребовать от субарендатора возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случае умышленного или неосторожного повреждения помещения и (или) находящегося в нем имущества, принадлежащего арендатору, а также общего имущества Башни апартаментов, в котором находится помещение, либо имущества соседей субарендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего договора).

В ответ на претензию ООО «УК «Фабрика» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды, ФИО1 добровольно взял на себя обязательство о погашении долга по Договору в размере 688 793,58 руб. и по акту возврата арендованного имущества (приложение № к соглашению о расторжении договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ) - 149 438 руб. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует написанная ФИО1 расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общий размер задолженности ФИО1 в пользу ООО «УК «Фабрика» составляет 838 231,58 руб.

Размер задолженности судом проверен и нашел свое подтверждение, оснований не доверять представленному расчету не имеется, ответчиком он не был оспорен, условия ежемесячной оплаты не были соблюдены, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию заложенность по договору субаренды в размере 838 231,58 руб.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 21 постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 11 582,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235ГПК РФ,

Решил:

исковое заявлениеООО «УК «Фабрика» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды помещения удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 пользу ООО «УК «Фабрика» задолженность по договору субаренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 838 231 (восемьсот тридцать восемь тысяч двести тридцать один) рублей58 (пятьдесят восемь) копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Фабрика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 582 (одиннадцать тысяч пятьсот восемьдесят два) руб. (тридцать два) 32 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Ингушетия сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Копия верна:

Судья А.В. Шеди

*Решение изготовлено в окончательной форме –ДД.ММ.ГГГГ

Решение31.10.2022