Решение по делу № 2-8824/2023 от 11.12.2023

УИД: 50RS0<номер>-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.,

при секретаре Кичигине А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 и просит расторгуть договора купли- продажи №Фенино/7 от 29.04.2021г. земельного участка с кадастровым номером <номер>; №Фенино/78 от 31.05.2021г. земельного участка с кадастровым номером <номер>; признать за истцом право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> и <номер>, расположенных по адресу: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и пояснил, что между ИП ФИО5 и ФИО2 29.04.2021г. был заключен договор купли-продажи №Фенино/7 земельного участка, общей площадью 964 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино, общая цена по договору составила 1 156 800 руб., из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 36 800 руб., оставшаяся сумма в размере 1 120 000 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 32 000 руб. до 29 числа каждого расчетного месяца. Управлением Росреестра 14.05.2021г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика. Ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, оплату по договору не производит.

ИП ФИО5 и ФИО3 31.05.2021г. был заключен договор купли-продажи №Фенино/78 земельного участка, общей площадью 662 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> общая цена по договору составила 794 400 руб., из которых на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 50 650 руб., оставшаяся сумма в размере 743 750 руб. подлежала оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 21 250 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца. Управлением Росреестра 11.06.2021г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика. Ответчик свои обязательства не исполняет надлежащим образом, оплату по договору не производит.

ИП ФИО1 является правопреемником ИП ФИО5 на основании Соглашения уступки прав требования по договорам купли-продажи земельных участков.

<дата>г. ФИО2 была направлена претензия с предложением о расторжении договора купли-продажи, ответа на претензию не последовало.

<дата>г. в адрес ФИО3 также была направлена претензия о расторжении договора купли-продажи, которая осталась без ответа.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против расторжения договора купли-продажи и передачи земельного участка истцу после получения денежных средств, оплаченных по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

3-е лицо индивидуальный предприниматель ФИО5 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП ФИО5 и ФИО2 29.04.2021г. был заключен договор купли-продажи №Фенино/7 земельного участка, общей площадью 964 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино.

В соответствии с п.2.1 и 2.4 Договора стоимость земельного участка составила 1 156 800 руб., на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 36 800 руб., оставшаяся сумма в размере 1 120 000 руб. оплачивается покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 32 000 руб. до 29 числа каждого расчетного месяца.

Управлением Росреестра 14.05.2021г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика.

31.05.2021г. между ИП ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи №Фенино/78 земельного участка, общей площадью 662 кв.м, с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, Раменский городской округ, <адрес>, д. Фенино.

В соответствии с п.2.1 и 2.4 Договора стоимость земельного участка составила 794 400 руб., на дату подписания договора покупателем был оплачен первый платеж в размере 50 650 руб., оставшаяся сумма в размере 743 750 руб. оплачивается покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 21 250 руб. до 30 числа каждого расчетного месяца.

Управлением Росреестра 11.06.2021г. произведена государственная регистрация права собственности ответчика.

Ответчиками надлежащим образом не исполняются условия договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Основания и последствия расторжения договора определены п. 2 ст. 450 ГК РФ, из содержания которых следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, либо в случаях, предусмотренных законом или договором.

Под существенным нарушением договора, которое в силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон, понимается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно ч.1,2 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не отрицала, что оплату по договору не производит.

Учитывая изложенное, а также не представление ответчиками доказательства исполнения обязательств, вытекающих из договора купли-продажи земельного участка: обязанности по оплате цены договора, на неисполнение которой истец ссылается как на основание своих требований. Поскольку такие доказательства не были представлены суду, то суд считает возникшую просрочку в исполнении ответчиком обязательств в качестве существенного нарушения договора и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Между тем, суд соглашается с доводами ответчика и считает возможным взыскать с истца оплаченные ответчиками денежные средства по договору купли-продажи земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №Фенино/7 от 29.04.2021г. земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино.

Расторгнуть договор купли-продажи №Фенино/78 от 31.05.2021г. земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 964 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 662 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 964 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино, и земельный участок площадью 662 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, д. Фенино.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 558 800 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 380 650 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7 518 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 7 518 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 15.12.2023г.