№ 2-1152/2025
УИД 56RS0030-01-2025-000922-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Оренбург 19 мая 2025 года
Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе
председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,
при секретаре Гревцевой О.А.,
с участием представителя истца ФИО19,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО1 к ФИО5 и ФИО6 о выделе долей в натуре и признании права собственности на доли в жилом доме, по встречному иску ФИО5 и ФИО6 к ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на доли в жилом доме в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с иском указывая, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двух отдельно стоящих жилых домов принадлежало с 193 года ФИО9 на основании договора купли-продажи.
ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после его смерти являлись супруга ФИО10, дочь ФИО11, сын ФИО12 и сын ФИО2. Все наследники прияли наследство фактически, поскольку к нотариусу в установленные сроки не обращались за открытием наследства.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта принятия наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ФИО4 о признании права собственности на пристрой литер А3, площадью 7,7 кв.м. к домовладению, пристрой был включен в состав наследственной массы после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Просили признать за собой право собственности в порядке наследования за ФИО1 на 65/100 доли на жилой дом литер АА3А5А6, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО4 на 35/100 доли жилого дома литер АА3А5А6, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела истцы увеличили требования, также просили произвести выдел в натуре, принадлежащих им долей в жилом доме путем выдела виде отдельного жилого дома литер АА3А5А6, принадлежащие ответчикам доли также выделить в виде отдельного жилого дома литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м.. Каждый из домов оснащен отдельным входом, автономны системы отопления, водо-электро и газоснабжения, а также отдельные системы канализации.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в одно производство были соединены гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО6 к ФИО4, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования.
В судебное заседание стороны: истец (ответчики по встречному иску) ФИО4 и ФИО1, ответчики (истцы по встречному иску) ФИО5 и ФИО6, а также представители администрации <адрес>, Департамента градостроительства и земельных отношений не явились, извещены надлежащим образом. Истцы просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, поддержав заявленные требования.
Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов ФИО19 поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что спорный жилой дом состоит из двух отдельно стоящих жилых домов, при этом ФИО4 и ФИО1 принадлежат доли в жилом доме литер АА3А5А6, ответчикам ФИО5 и ФИО6 принадлежат доли в жилом доме литер А1. Дома автономны, оснащены отдельными входами, в каждом оборудована независмая система отопления, водо-электро и газоснабжения, а также отдельные системы канализации.
Выслушав представителя истцов ФИО19, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ч.ч.1,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел ФИО13, который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РЖ №.
Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были установлены факт принятия наследства супругой ФИО10, детьми ФИО11, ФИО2 и ФИО12 после смерти ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Факт принятия наследства ФИО10, ФИО3, ФИО1, ФИО5 и ФИО14 после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Факт принятия наследства ФИО11 и ФИО12 после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Факт принятия наследства ФИО15 после смерти ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на пристрой литер А3, полезной площадью <данные изъяты> кв.м.м к домовладению литер А, расположенного по адресу: <адрес>. данный пристрой включен в состав наследственной массы после смерти ФИО16.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По материалам наследственного дела № после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ за оформлением наследства с заявлением обратился сын ФИО12.
По материалам наследственного дела № после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила ее дочь ФИО4, сын ФИО17 от принятия наследства отказался, что подтвердил своим заявлением. ФИО4 были выданы соответствующие свидетельства о принятии наследства по закону.
После смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ кроме наследниками являются дети сын ФИО5 и дочери ФИО1 и ФИО6, которые фактически приняли наследство, поскольку проживали и проживают в жилом доме, несут расходы по содержанию, осуществляют уход за состоянием дома.
Таким образом по существу установлено, что стороны в установленные законом сроки фактически приняли наследство после смерти наследодателей, однако не оформили свои права в соответствии с законом.
При этом ФИО4 и ФИО1 пользуются фактически жилым домом литер АА3А5А6, ответчики ФИО5 и ФИО6 жилым домом литер А1.
В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Пунктом 2 ст. 247 ГК РФ установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что если порядок пользования имуществом не установлен соглашением сторон, то учитывается фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, а также нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.
Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (пункт 7 названного Постановления).
В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН, данными инвентарного дела, что жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке, на который право собственности сторон не зарегистрировано, находится в муниципальной собственности <адрес>.
По данным технического плана следует, что единое домовладение литер АА3А5А6 и А1 представлено в виде отдельно стоящих двух жилых домов, при этом жилой дом литер АА3А5А6, площадью <данные изъяты> кв.м. и литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м.. Было учтено изменение площади жилого дома в результате реконструкции, возведении пристроев, площадь жилого дома литер АА3А5А6 увеличилась до <данные изъяты> кв.м..
По заключениям ООО «Союз Экспертов» от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам проведенного обследования установлено, жилые дома литер АА3А5А6 и литер А1 являются отдельными жилыми домами, автономными, включающими в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и односемейного постоянного проживания, а также имеют непосредственный автономный выход на общий придомовой земельный участок. Существующее планировочное решение и площадь помещений позволяют разместить необходимые помещения в выделяемой доле, то есть жилые комнаты и требуемые подсобные помещения.
Жилые дома обеспечены автономными сетями инженерных коммуникаций (электроснабжением, водоснабжением, водоотведением, теплоснабжением).
Общее техническое состояние жилых домов Литер АА3А5А6 и литер А1 по адресу: <адрес> оценивается как исправное, строительные конструкции в целом отвечают требованиям эксплуатационной надежности, опасность для пребывания и круглогодичного проживания людей отсутствует. Объект в целом соответствует требованиям строительных норм и правил, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.
Эксперт пришел к выводу о возможности выдела долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно выдела в счет причитающихся долей сторонам в виде отдельных жилых домов. Для технической возможности выдела долей не требуется проведения дополнительных мероприятий по переустройству и оснащению дополнительными инженерными ресурсами выделяемых частей.
Вариант раздела не противоречит действующим строительным нормам и правилам, а также соответствует требованиям технических регламентов о безопасности зданий и сооружений, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
На основании части 1 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.
По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, дом блокированной застройки, квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (п. 40 статьи 1) определяет дом блокированной застройки как жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».
Из представленных документов, экспертных заключений установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> Литер АА3А5А6 и литер А1 по факту представляет собой два отдельно стоящих жилых дома. Между сособственниками сложился фактический порядок пользования, согласно которому в пользовании ФИО4 и ФИО1 находится жилой дом литер АА3А5А6, в пользовании ФИО5 и ФИО6 жилой дом литер А1.
При этом технически раздел жилого дома в натуре по сложившемуся порядку пользования между сособственниками возможен, поскольку раздел не требует каких-либо конструктивных изменений и перепланировок, не нарушает действующих строительных норм и правил. Все участники общей долевой собственности на жилой дом с вариантом выдела долей в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования согласны, возражений не представили, заключения ООО «Союз Экспертов» не оспорены.
Как следует из генерального плана <адрес>, утвержденного Решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок в кадастровом квартале № находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа) и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (1-3 этажа) «Ж.1».
Таким образом, размещение на вышеуказанном земельном участке жилых домов не противоречит генеральному плану <адрес>.
С учетом изложенного, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Частью 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Исковые требования ФИО4 и ФИО1 и по встречному иску ФИО5 и ФИО6 о выделе доли в натуре и признании права собственности на доли в жилом доме удовлетворить.
Выделить в натуре, в счет принадлежащих 65/100 доли ФИО1 и 35/100 доли ФИО4 часть жилого дома литер АА3А5А6 и А1 по адресу: <адрес> виде отдельного жилого дома литер АА3А5А6, площадью <данные изъяты> кв.м.
Выделить в натуре, в счет принадлежащих 1/2 доли ФИО5 и 1/2 доли ФИО6 часть жилого дома литер АА3А5А6 и А1 по адресу: <адрес> виде отдельного жилого дома литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на 65/100 доли жилого дома Литер АА3А5А6, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на 35/100 доли жилого дома Литер АА3А5А6, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли жилого дома Литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО5 право собственности на 1/2 доли жилого дома Литер А1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда составлен 30 мая 2025 года.
Судья Т.С. Бахтиярова